该文系宝资通联行/宝创地产顾问与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    一、楼市总体概况

    本周价格略有下降，市场均价7613元/㎡，环比下降0.3%。

    二、楼市动态

    1、开盘项目

    翰林御景

    项目2012年元旦开盘推出7#和8#楼，折后成交均价为6200元/㎡。优惠折扣为：1、12月8日前预约开盘成交享8折优惠，同时再减2万元，一次性付款再减10000元，业主介绍成交再获99折优惠。2、12月8日后，8.1折预约，当天购买再减2万优惠，一次性付款再减10000元，业主介绍再获99折！

    荣和•山水绿城

    项目2012年元旦开盘推出6#2单元，折后成交均价为6400元/㎡。（总价-预约优惠礼包20000元-签约礼包10000元-岁末礼包8800元）*99折

    港航•江缘

    项目2012年元旦开盘推出4-19层，折后成交均价为6500元/㎡。1、100元预约金享受5万元/套购房优惠。2、从即日起预约享受每日500元购房优惠，截止开盘前（**优惠15000元）。3、开盘****中奖，**可达万元。4、预约送金龙鱼花生油，送完为止。5、一次性97折，按揭98折。

    2、《南国早报》广告投放情况

　　推荐阅读——

　　2011住朋网城市**盘点：城市越长越大 幸福在哪里？
　　2011南宁土地市场成绩单：低迷唱主角 年度出让陷怪圈
　　2011“限”字当头 南宁楼市在博弈中前行
　　2011住朋购友年度大事记盘点 感谢一路有您！
　　论坛活动精彩纷呈 2011年住朋网论坛活动给力大盘点
　　2011年全区住朋会看房团汇总　限购下再创广西楼市奇迹
　　加入住朋会，买房更实惠！【申请加入住朋会】

　　该文系宝资通联行/宝创地产顾问与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    本周广告总体投放情况：

    本周投放楼盘26个，投放总频次为30次。与上周投放楼盘20个，投放总频次22次相比，有一定程度上涨，活跃度回升。从投放区域看，西乡塘区是本周活跃度**的区域，兴宁区较上周略有上涨，青秀区、江南区和良庆区本周广告投放情况和上一周无多大变化。本周楼盘广告继续以预约信息及优惠信息为主。

    本周新增预约楼盘：

    瀚林•山水源: 1月2日8.2折预约。

    邕江明珠：5#楼91.78㎡-130.35㎡N+1，标准层折后区间价：6463-7022元/㎡。

    本周持续预约楼盘：

    本周无持续预约楼盘。

    本周广告投放活跃楼盘：

    江宇世纪城、瀚林•山水源、恒大•苹果园。

    三、 宏观部分

    1、宏观政策

    住建部强调调控不变

    在日前举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新再次强调明年要坚持房地产调控不动摇，并提出要加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进价格合理回归。

    央行：将继续实施稳健货币政策

    中国人民银行31日发布公告称，日前召开的央行货币政策委员会2011年第四季度例会提出，要继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。

    南宁轨道交通1号线29日全线开工

    南宁市轨道交通一号线工程于12月29日全线开工建设。一号线全线采用地下线方式敷设，线路全长32.1公里，设地下车站25座，总投资198.89亿元，技术经济指标每公里6.2亿元。据了解，南宁市轨道交通线网**方案由8条地铁线路组成，全长约252.1千米，共设车站160座， 其1号线将于2016年通车运营，改善南宁中心区城市功能密集造成的交通拥堵问题。

    29日五象大桥破土开建

    南起五象大道，横跨邕江，北止于英华路的五象大桥，是连接五象新区与江北中心城区便捷的交通要道，路线全长1544米，其中主桥长590米，为双塔斜拉桥结构，桥宽39米，双向六车道，项目总投资8.2亿元，计划于2015年建成。

　　推荐阅读——

　　2011住朋网城市**盘点：城市越长越大 幸福在哪里？
　　2011南宁土地市场成绩单：低迷唱主角 年度出让陷怪圈
　　2011“限”字当头 南宁楼市在博弈中前行
　　2011住朋购友年度大事记盘点 感谢一路有您！
　　论坛活动精彩纷呈 2011年住朋网论坛活动给力大盘点
　　2011年全区住朋会看房团汇总　限购下再创广西楼市奇迹
　　加入住朋会，买房更实惠！【申请加入住朋会】

　　该文系宝资通联行/宝创地产顾问与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    29日五象新区“三街”——文化街、金融街和民俗风情街开工建设

    五象新区金融街、文化街、民族风情街项目位于五象新区重大公益性项目片区，总用地945亩，**总建筑面积205万平方米，计划总投资113亿元，采取“一馆带一街”的组团模式**建设。

    2、土地信息

    宝创点评

    本周，在日前的全国住房和城乡建设工作会议上，再次强调了坚持房地产调控的要求，会议**提出了构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。预计住房和城乡建设部2012年将出台相关法规，以规范限购政策退出后的房地产市场。货币政策方面，中国人民银行31日发布的公告称继续实施稳健的货币政策。本地方面南宁市轨道交通1号线，29日正式开工，预计1号线将于2016年通车运营。同日开工的还有五象大桥，以及五象新区的金融街、文化街、民族风情街项目。三大工程共投资约321亿元，大额的投资将有力拉动南宁市的经济发展，工程的建设也将直接利好项目附近的楼盘。

    本周南宁市共9宗住宅用地挂牌成交。其中位于鲁班路71号的GC2011-111地块较受关注，该地块紧邻地铁1号线出入**通十分便利，处在大学路商圈中人口密集，使得该地块较受开发商的青睐。另外GC2011-142、GC2011-143两宗地块位于相思湖新区，随着相思湖新区建设推进，将有完善的大型市政配套，加上稀缺的邕江江景资源，未来其居住价值凸显，也十分吸引开发商。从土地拍卖的结果看，本次推出地块以30亩以下的小地块为主，总价不高，开发商风险相对较小。从成交地块楼面地价来看，均高于片区在售项目成交价格，土地成交价格在宏观调控之下，依然呈现出攀升势态。

    四、综述

    住房和城乡建设部重申，坚持房地产调控不动摇，并开始着手构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。另一方面央行方面实施稳健的货币政策不变动。进入2012年以后，宏观调控形势依然趋严。

    本周挂牌的9块地块均竞拍成功，而楼面地价也创了年内新高。从现场热烈程度以及今年一级市场情况来看，具有开发前景的小地块似乎更受到开发商的青睐，在面对市场上诸多不确定因素的情况下，总价低的中小地块的投资风险相对较低。但从成交地块价格来看，土地成交价格依然呈现上涨势态。

    据宝创观察，本周，顺销项目中，部分楼盘利用元旦节点推出一口价、特价房物业，其中江宇世纪城价格优惠一步到位，成交量较高，而其余项目从*终的成交率分析，效果不明显；其他纯顺销项目，元旦期间基本无成交。总体来说，元旦期间南宁楼市顺销项目成交量较低，部分促销物业走量不明显，市场观望氛围浓厚。元旦开盘的项目集中位于西乡塘、兴宁区一带，均属于刚需客户为主的楼盘，分别为瀚林•御景、荣和•山水绿城、港航•江缘。其中，瀚林•御景均价为6200元/㎡，成交率较高。荣和•山水绿城均价6400元/㎡，价格略有下调。在楼市持续低迷的背景下，大部分项目放缓了推售节奏，部分项目通过低价入市，取得不错的销售业绩。元旦过后，随着春节传统销售淡季的到来，南宁楼市推售力度将会明显减缓，整体市场日趋冷淡。2月28日南宁市原有限购政策即将到期，市场买卖双方均在观望，亦有不少开发企业已经做好应对淡市的准备。

　　推荐阅读——

　　2011住朋网城市**盘点：城市越长越大 幸福在哪里？
　　2011南宁土地市场成绩单：低迷唱主角 年度出让陷怪圈
　　2011“限”字当头 南宁楼市在博弈中前行
　　2011住朋购友年度大事记盘点 感谢一路有您！
　　论坛活动精彩纷呈 2011年住朋网论坛活动给力大盘点
　　2011年全区住朋会看房团汇总　限购下再创广西楼市奇迹
　　加入住朋会，买房更实惠！【申请加入住朋会】