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张千：南宁楼市需“文火慢煎” 和居新盘信心十足

来源：住朋网反馈/举报 2012年02月17日

限购令实施一年以来，南宁楼市经历了从“假摔”到明降的过程，部分楼盘项目的成交量明显下滑，南宁楼市显得寒风萧瑟。从各方消息显示，2012年南宁限购续约在即！限购令延期让当前楼市出现陷入什么样的局面？2012年开发商如何应对如此局势，如何在对于购房者而言，2012年是否是买房的春天？

2月16日下午，住朋网—广西房地产信息网举办楼市沙龙，围绕这几个话题展开讨论。在沙龙上，广西和居地产有限公司总经理助理张千认为，今年南宁楼市需要“文火慢煎”的过程，开发商应当在沉稳中冷静商讨销售的对策。

　广西和居地产有限公司总经理助理张千

投资客信心受挫刚需客户占主导

去年下半年尤其是临近岁末时，南宁房价出现了某种戏剧性的“拐点”。昔日风光很盛的大盘已经找不到价格破万的房源了，甚至8000-9000元每平米的房源也都悄无声息，以“5”字头起步的房源开始出尽风头，在为项目主动蓄客的同时，打廉价策略，树诚信风范，迎市场口碑。

广西和居地产有限公司总经理助理张千说，“拐点”出现后，南宁房地产市场上推出来的产品售价多数走低。他认为，出现这样的情况可能会给楼市带来两种效应：首先是原来的改善型置业者和投资客肯定不会在这里投资了，因为“限购”及宏观调控政策对楼市的投资行为产生了一定的影响，原来有的投资客和高层购房者也被政策所约束。另一方面，对于刚需客户，能接受5000元以上的刚需力量已经减弱了。不过去年年底前诸如瀚林·山水源等楼盘项目打出诚信的“5”字头，相对来说销售还是蛮顺畅的，说明南宁楼市已逐渐向刚需型客户方向转移，并占据主导地位。

铁定限购之下和居新盘信心十足

都说好的时代要有好的做法，但如何做出自己独特的东西，却要费一番脑筋。据悉，和居地产在南宁的项目除已动工兴建的和居·邕江郡，还有位于园湖路上的和居·南湖6号。张千说，和居·南湖6号所在的园湖路地段非常好，配套非常完善。对于项目是否卖得动，他说至少今年不成问题。

“和居·南湖6号项目虽然规模不是很大，但客户定位还是面向刚需，和居·邕江郡也是一样。”张千介绍说，这两个项目的产品定位都是以“2+1”中小户型为主，90多平米的户型对很多刚需客来说是再合适不过的了。

土地储备充足南宁楼市需“文火慢煎”

去年，南宁土地市场整体成交冷淡。经过2次流拍之后，土地市场竟从去年年底之时开始出现转机，相思湖片区成为众多房企瞄准的目标。

驻邕房企对今年土地市场持怎样的态度？张千认为，开发商拿地的一个重要的表现姿态就是要看大政策的“指挥棒”，要么谨慎拿地，要么就不拿。从政府角度来说，它有两个难，建设保障房需要用地，需要土地换钱。要是地块能拿得出手，政府方面就必须**好。他明确表示，目前还不急着拿地。

张千毫不避违地介绍说，和居地产在北海、钦州、防城港三市总共有7个项目，土地储备多达6000多亩。掐指一算，在未来5年内，开发商即使不拿新的土地，还是可以运作下去的。他表示，今年的南宁楼市需要“文火慢煎”，开发商需要做的除了要保持沉稳，还要冷静地商讨销售的对策，希望以独辟蹊径的方式来赢得有限的客户。

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作者：蒙明 | 责任编辑：蒙明

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