嘉和城花园别墅首付分期30万元起，世茂·茂御府首期总价预计190万元/套起……南宁别墅市场涌现一批“低门槛”别墅，玩起了“亲民价”，更加接地气。对此，业内人士分析，中小面积的“低门槛”别墅上市，备受市场青睐，但不会给市场带来竞争的加剧。

    ■市场关注

    别墅**首付30万

    1月10日，记者来到别墅新盘世茂·茂御府售楼部，现场有10多组购房者在咨询，较一些人气寥寥的别墅盘而言，人气较好。世茂·茂御府1月2日正式开放售楼部，首期80套200~265平方米联排别墅开盘在即，打出总价190万元/套起，吸引市场关注。

    “亮相之后，关注度还是比较高的，不少高端客户前来咨询。”世茂·茂御府置业顾问介绍，虽然项目亮相不久，但关注度颇高，这与项目高赠送率，联排别墅低总价、高性价比不无关系。

    南宁别墅市场打出“改需价”的，还不止世茂·茂御府一个。嘉和城天著系别墅目前主推270~308平方米的花园别墅，总价370万~460万元/套，目前还推出了别墅首付分期活动，**30万元起，首付3年内付清即可。此外，还有多个项目有总价200万元/套上下的别墅在售，合景·天峻广场、合景·天汇广场有175平方米的别墅在售，阳光城·翡丽湾208~238平方米别墅总价258万元/套起。金源中央墅首付分期50万元起。

    曾经让人觉得高不可攀的别墅，如今也走起了“亲民”路线，改需以200万元左右的总价即能入主别墅，南宁别墅选择更丰富。

    ■市场解析

    门槛在降低，需求在释放

    “低门槛”别墅增多，与市场需求密切相关。南宁宝资嘉房地产公司总经理陈伟分析，面积区间在200~300平方米左右、总价在300万元以内的中小型别墅，*受市场欢迎。“宝资嘉代理销售过多个别墅项目，推出此类产品均能快速聚集人气，迅速走量。”陈伟表示，这样的产品性价比高，门槛却不高，加上设计合理、赠送面积多，未来升值空间为市场所看好。

    一些别墅项目的销售，也印证了这一市场状况。“近期销售还不错，我们又加推了别墅新品。”江山麓府负责人介绍，2014年11月29日项目推出一线江景三联排270~330平方米的别墅，288万元/套起，很快卖完，单日销售额超1.2亿元。目前又加推270~330平方米升级别墅新品，总价300万~600万元。

    此外，嘉和城花园别墅、阳光城·翡丽湾、合景·天汇广场等项目此前推出的“低门槛”别墅均是备受市场欢迎。

    “禁墅令的出台，让别墅变成了稀缺品。而这些总价不高的别墅，性价比高，门槛却不高。”别墅买家何先生，目前经营一家装饰公司，看到这些总价不高的别墅，认为是不错的出手时机，尤其是嘉和城花园别墅推出了首付分期，**只需要交付30万元，实力较强的改需都买得起。

    业内人士分析，实际上南宁别墅市场相对健康，颇受客户欢迎，而中小面积的“低门槛”别墅客群相对丰富，在政策、市场等因素**下，不断释放。

    卖的是资源，市场趋理性

    “实际上，真正的别墅卖的更多是资源，是价值。”南宁金胤房地产有限责任公司副总经理龙文彬分析，当前南宁别墅呈现出了两类，一类是“经济型别墅”，即“低门槛”别墅；一类是独栋别墅。她认为，两类别墅不具备可比性，前者以低门槛、高赠送吸引客群，客户范围更广；而面积更大的独栋别墅，占据得天独厚的自然资源，面对塔尖人群，具有不可替代性。因此，尽管南宁“低门槛”别墅增多，但也不会带来别墅市场的激烈竞争，还是会较为理性地发展。

    盛天置地营销副总监凌志霞表示，作为豪宅****，别墅显得愈发稀缺，其占据城市稀缺的土地和景观资源，具有不可复制性。而从所接触的客户当中会发现，***的人，坐享增值保值的成分要大过于真正居住的人群。还有业内人士分析，目前南宁别墅市场正逐步与一线城市接轨，已经出现一批较高档次的别墅，但大部分产品还是中小面积的户型为主。一方面，满足人们对高水平生活的需求，门槛降低；另一方面，性价比更高，投资性需求可**市场买家。

    陈伟分析，本身南宁别墅市场较为健康理性，买方需求不断在释放，加上去年下半年“双限”政策淡出、央行降息等利好，更是**了别墅需求的释放。

    请注意！

    这些别墅门槛较低

    嘉和城：270~308平方米的花园别墅在售，370万~460万元/套，分期首付30万元起

    江山麓府：270~330平方米的一线江景三联排别墅在售，300万~600万元/套

    合景·天峻广场：175平方米的一线滨江联排别墅在售，单价约1万元/平方米

    世茂·茂御府：首期200~265平方米联排别墅即将上市，190万元/套起

    阳光城·翡丽湾：203~235平方米纯江景别墅在售，258万元/套起