“凤岭片区的新房开盘价格平均到4000多元了。”“感觉房价逐渐又开始涨了。”房价问题一直是市民关注的焦点。昨日，记者从南宁市房产局了解到，南宁市房地产市场经过2008年下半年的低迷期后，今年上半年房价逐渐升温。据了解，下半年南宁市会进一步改善民生和提高住房保障能力，促进房地产市场健康发展。

　　【数据】

　　新建商品房价格创新高

　　记者了解到，今年1月-5月，商品房实际登记销售面积293.23万平方米，与去年同比增长47.08%，比2007年同期增长27.72%，其中商品住房登记销售266.8万平方米，与去年同比增长55.44%，比2007年同期增长27.55%。“从以上数据看，这一轮反弹从2008年的11月开始，到今年5月份，半年时间便恢复到*火爆年份2007年的水平，销售势头十分强劲。”南宁市房产局有关领导分析。

　　不仅房地产销售势头锐不可挡，上半年新建商品房的价格也创出新高。据统计，2009年1月-5月，新建商品房成交均价为4500.22元/平方米，与去年同比增长9.81%，创出历史新高。

　　【原因】

　　三大主因促使房价上涨

　　对于当前市民*关心的房价问题，南宁市房产局有关负责人介绍，今年1月-5月房价上涨主要有3个原因。“首先是钢性需求释放，成交量放大，开发企业趁机提高售价。”由于购房者纷纷释放需求，市场的需求量增大，部分开发企业看到潜在的需求增加，纷纷坐地起价，有些1平方米比上期涨了几百元。

　　“其次是投资性需求推高了房价。”从有关统计数据来看，适合投资的小户型（小于60平方米）在1月-5月的成交均价为5104.61元/平方米，比商品住房成交均价高出895元/平方米左右。适合投资的小户型成交均价与去年同比上涨15.13%，比商品住房均价增幅11.88%高出3.25个百分点。

　　“还有就是成交结构发生变化，一些高品质楼盘、精装修楼盘成交量增多。”今年1月-5月，6000元-7000元/平方米的成交量占总成交量的8%，而去年同期，这个指标只有5%。而另一方面，低价位的经济适用房成交比例较低。2009年1月-5月，经济适用房成交量为11.69万平方米，仅占总成交量的4.38%，低价位的经济适用房成交量所占比例较小，在一定程度上没有起到缓解房价上涨的作用。

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　　【趋势】

　　房价可能继续平稳上涨

　　在上半年房地产市场升温的大前提下，南宁市下半年的楼市成交量能否继续保持增长的态势？房价是否会节节飙高呢？

　　对于这些市民关注的问题，南宁市房产局相关负责人告诉记者，这取决于我国实体经济的可否回暖，取决于**的金融货币政策能否继续保持连续性和稳定性，也取决于开发企业理性面对当前形势，合理定价，继续适度让利于民等因素。如果这些因素得以发挥作用，南宁市房地产开发投资额将会加大，房地产成交量将继续保持增长，房价也将继续平稳上涨。

　　【举措】

　　进一步激活二手房市场

　　“下半年，南宁市会进一步改善民生和提高住房保障能力，促进房地产市场的健康发展。”南宁市房产局有关负责人说，今年下半年，有关部门会加强房地产市场发布工作。“从下半年开始，建立健全南宁市房地产市场信息网上发布平台，全面、准确、及时地向社会公众发布，正确引导市场预期，引导理性投资和合理消费。”

　　除了发布消息以外，有关部门还要进一步激活二手房市场，通过激活二手房市场来推动南宁市房地产市场稳定发展。南宁市房产局有关负责人表示，南宁市房产局会加强与各金融机构、公积金管理中心沟通、协作，促使各金融机构扩大对二手房交易融资支持，在贷款范围、条件、额度上降低门槛；并会积极学习外地经验，研究出台相关政策，降低二手房交易相关税费。