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7月南宁土拍大战在29日落下帷幕，我们先来回顾一下7月土拍大事件，诞生了2幅过万地块，三岸地价迈向1.5万+ ，实际楼面价15052元/㎡，五象三幅住宅用地网拍竞价轮数**达400+，激战长达4小时。

8月，南宁将有5幅地出让，总量达426亩，总量达79万方，起拍总金额达28.3亿元！新阳龙腾板块、北湖、五象、兴宁东等众多热门区域都占有，土拍大战将一触即发。

土地拍卖时间集中在26、27日，其中五象新区80亩地靠近华润24城，起拍楼面价4875元/㎡；西乡塘区2幅为旧改地块，周边发展较成熟；青秀、兴宁两幅为低容积率地块，值得一提的是，这几幅地块均不限地价。

炙热的五象新区又挂出1幅住宅用地，这次是否又将掀起一波热浪？

1、起拍楼面价4875元/㎡，五象又有新住宅地要拍! 近三中

昨日，五象出让的3幅地块，成交楼面价又被地产圈蹭热度了，从位置上看，3幅地块各有优势，成交楼面价**8600元/㎡，竞价轮数高达400+，溢价率高达66%，这势头，可见房企对于五象的地非常热衷。

8月份，五象新区将继续出让1幅80亩住宅地，位于良庆区那黄大道以东、良玉大道以南，紧挨着那黄大道和良玉大道两条城市主干道，附近就是华润二十城、万科魅力之城、宝成能、彰泰府，位置十分优越。

GC2020-075地块

位置：良庆区那黄大道以东、良玉大道以南

出让方式：挂牌

出让日期：2020年8月27日

起始价：1300万元/亩

起拍楼面价：4875元/㎡

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积：53441.69平方米（折合80.16亩）

主要**设计条件：容积率＞3.5且≤4.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住）；建筑密度＞25%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米；

社区居家养老服务用房按每百户不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不少于300平方米；婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施；设置农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层。

从位置上看，该地块距离五象湖约2.5公里，西面靠近南宁三中五象校区，北边临近2号线东延长线轨道小镇，**面积约7050亩。

目前，GC2020-075地块周边楼盘有华润二十城、彰泰府、万科魅力之城、宝能城、绿地国际花都、五象澜庭府等，其中新房房价在12000-19000元/㎡。

周边学校有南宁市第三中学五象校区、五象**实验小学、夏林路中学、坛泽小学等，另外，地块周边还**有小学、中学用地。

商业配套方面，周边有华润万象汇，据了解，由华润自持并统一招商、运营，将会引进品牌超市、品牌服饰、休闲餐饮、早期教育、休闲娱乐等多种业态，基本可以满足日常生活所需。

值得一提的是，地块临近南宁地铁2号线东延长线坛泽站，约500米，沿着那黄大道、良玉大道可以抵达，同时通过这两条主干道可以快速通往其他板块。

你觉得这幅地楼面价会拍到多少呢？

2、起拍楼面价3075元/㎡，35亩旧改地块将出让，就在大唐世茂天悦旁

GC2020-071地块所处位置位于北湖北路，是北湖旧改地块，从位置上看，属于北湖明秀板块，与大唐世茂天悦相邻，据了解，大唐世茂天悦属于旧改项目，是大唐在2018年8月份拿下的地，楼面价2485元/㎡。

GC2020-071地块将于8月26日网上挂牌出让，起拍楼面价3075元/㎡。

GC2020-071地块

位置：西乡塘区安园东路以北

出让方式：网上挂牌

出让日期：2020年8月26日

起始价：615万元/亩

起拍楼面价：3075元/㎡

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积：23564.73平方米（折合35.347亩）

主要**设计条件：容积率＞2.0且≤3.0（其中住宅≤2.85），零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-9.8%，其余为居住；建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥25%，总体高度≤60米。

该地块处于安吉板块与北湖板块之间，地块周边居住氛围浓厚，桃花源小区、北湖苑、大都家园等小区早已入住，周边生活配套较为醇熟，有安吉万达广场、大商汇国际建材城等大型商业配套。

目前地块板块内在售楼盘有大唐世茂天悦、冠利幸福苑等，新房参考价格11000元/㎡左右。

在交通出行方面有优势，距离安吉客运站约2**车程，沿着安园东路走再拐入安吉大道即可抵达。另外，值得一提的是，地铁2号线/3号线交汇与安吉客运站。

周边有北湖路小学、西乡塘区苏卢小学、安吉中学、南宁市二十四中、三十三中等学校环绕。

根据地块出让条件，竞买人须具备2016年5月30日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。

这幅旧改地块*终会不会是大唐再次拿地呢？

3、平均起拍楼面价3374元/㎡，新阳龙腾板块20亩旧改地将出让

GC2020-073地块实际总出让面积约20亩，由两宗地组成，地块较狭长，占地面积并不大。

竞买人须具备2013年1月10日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，意味着开发商很有可能已经确定。

GC2020-073地块

由450107006003GB01547（二期西侧地块）、450107006003GB01546（三期地块）两宗地组成，

位置：二期西侧地块位于人民西路以南、北际南路以西、江北大道以北，三期地块位于人民西路以北、北际南路以西

出让方式：网上挂牌

出让日期：2020年8月27日

起始价：二期西侧地块为1161万元/亩；三期地块为1132万元/亩

起拍楼面价：二期西侧地块3483元/㎡；三期地块3265元/㎡

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积：二期西侧地块：4397.25平方米（折合6.596亩）；三期地块：9322.60平方米（折合13.984亩），总出让面积13719.85平方米（折合20.58亩）

主要**设计条件

二期西侧地块：容积率≥3.0且≤5.0，建筑密度＞20%且≤41%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。

三期地块：容积率≥3.0且≤5.2，建筑密度＞20%且≤32%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

该地块周边发展十分成熟，其中，二期地块接壤江北大道，与一路之隔就是邕江，通过北大桥可通往江南区，沿着江北大道可前往朝阳商圈。

目前，地块周边楼盘有融创融公馆，住宅参考价格12500-13000元/㎡。

周边学校有江北小学、南宁市第二十五中学、南宁市新阳路小学等。

4、起拍楼面价2864元/㎡，兴宁东又一幅超百亩地块出让

作为土地储备量较大的兴宁东，8月土拍号角又将打响，1幅约223.5亩地块出让，由两个地块组成，土地用途涵盖住宅、商业、批发市场、旅馆、餐饮用地。

GC2020-070地块

位置：兴宁区昆仑大道北侧

出让方式：挂牌

出让日期：2020年8月27日

起始价：地块一604万元/亩，地块二420万元/亩

起拍楼面价：地块一：2864元/㎡

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、批发市场用地40年、餐饮用地40年、旅馆用地40年

出让面积：149014.79平方米（折合223.522亩），地块一32888.75平方米（折合49.333亩），地块二116126.04平方米（折合174.189亩）

地块一土地用途：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。容积率>2.5且≤3.5，建筑密度≥25%且≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。

地块二土地用途：零售商业用地、城镇住宅用地；容积率>1.8且≤2.2，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占1-3%，其余为住宅。建筑密度≥15%且≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

另外，配套设施：18班幼儿园1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块二东南侧，**为服务设施用地，用地面积约9304平方米，建筑面积不少于6480平方米；42班小学1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块一北侧，**为中小学用地，用地面积约为43624平方米，建筑面积不少于18870平方米。

该地块与蓉茉大道延长线，待这条全部建成通车后，可以前往凤岭东片区以及龙岗片区。

目前，该地块周边楼盘有碧桂园时代城、国悦九曲湾、联发臻境等，住宅参考价格9800-11000元/㎡。

5、起拍楼面价4500元/㎡，青秀66亩低密住宅用地下月出让

继上半年仙葫板块出让一幅低密滨江地块，吸引14家房企前来竟夺后，8月27号，将再有66亩低密地块出让。

GC2020-074地块

位置：青秀区上洲路以北

出让方式：挂牌

出让日期：2020年8月27日

起始价：450万元/亩

起拍楼面价：4500元/㎡

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积：44004.24平方米（折合66.01亩）

主要**设计条件：容积率＞1.0且≤1.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅。建筑密度＞20%且≤26%,绿地率≥35%，建筑高度≤36米。

公共服务设施**要求：新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

该地块位于仙葫板块，周边楼盘有荣和澜山府、中海半山壹号、江山墅等，参考价格13000元/㎡起。

周边学校高校众多，小学有民主路小学观澜溪谷校区，隔江就是龙岗板块。

这几幅地块将吸引多少开发商？敬请关注后续报道！