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约281亩! **起拍楼面价为2415元/㎡! 南宁两幅滨江地块即将出让!

来源:住朋网 反馈/举报 2021年05月08日

3月31日,南宁市自然资源局公布了《2021年度国有建设用地供应计划》。

从土地供应数据来看,五象新区计划供应经营性用地2398亩,仍然是2021年的供地大户。

此外,在当天,南宁有四幅地块共同出让,涵盖青秀区、江南区、五象新区三个区域。

建发、霖峰地产、荣和集团、招商蛇口齐拿地,4幅地块共揽金近34.62亿!

在4月21日,大都投资拔得头筹将龙岗瞰江地块收入囊中,成交总价为2.9亿元,楼面价3642元/㎡。

近日,南宁市自然资源局官方网站继续上新,5月27日和5月28日将出让两幅地块,分别位于邕宁区、西乡塘区。

两幅地块都占据了一线景观资源,其中位于西乡塘的GC2021-028地块占地面积223.323亩,体量庞大。

那么南宁这2幅地,热度究竟如何?能否引发开发商们的夺地热情呢?

1、起拍楼面价2415元/㎡!南宁又一幅瞰江地块即将出让!

在4月25日,南宁市自然资源局发布了一则土地出让公告,地块编号为GC2021-025。

GC2021-025地块位于邕宁区梁村大道以北,出让面积为38563.21平方米,折合57.845亩,该地块土地用途为城镇住宅+零售商业+商务金融用地。

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地块出让起始价为人民币562万元/亩,起拍楼面价为2415元/㎡,将于2021年5月27日以网上挂牌的方式公开出让。

主要**条件为:容积率>2.0且≤3.5,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:计容居住建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在50%内,计容商务办公建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在>30%且≤40%,其余为零售商业;

建筑密度>20%且≤35%;绿地率≥25%;建筑高度:居住建筑≤80米,其余按≤100米控制。

设置一处建筑面积不少于1000平方米的邮政营业网点,可结合商业建筑设置,有对外方便的出入口和无障碍通道。

还有值得注意的是,该地块距离八尺江比较近,前方遮挡物比较少,将来建成后,江景资源非常好。

从位置上看,该地块位于邕宁区蒲庙片区,周边教育资源丰富,有邕宁区民族中学、南宁市第四十二中学、南宁市第二师范学校、邕宁区永乐小学、南宁市邕宁区朝阳中学等。

目前,该地块片区内在售新房较少,有中梁国宾熙岸,住宅参考价格9400-9600元/㎡左右。

此外,该地块距离南宁市园博园也很近,**休息时也可以到园博园放松、游玩。

总体来看,这一幅地块的景观资源和地段还是有优势的,那么谁会拿下这幅地块呢?

2、总出让面积约223亩!西乡塘一幅滨江低密地块即将出让

GC2021-028地块位于西乡塘区金陵镇东南村,共五宗地组成,出让总面积为148882.39平方米,折合223.323亩,将于2021年5月28挂牌出让。

其中地块一出让面积折合60.582亩;地块二出让面积折合42.683亩;地块三出让面积折合40.144亩;地块四出让面积折合42.627亩;地块五出让面积折合37.287亩。

地块一、地块二、地块三土地用途均为城镇住宅用地,地块四土地用途为零售商业用地、娱乐用地,地块五土地用途为旅馆用地、娱乐用地;

土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、旅馆用地40年、娱乐用地40年。

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GC2021-028地块中的地块一、地块二、地块三的出让起始价均为人民币111万元/亩,起拍楼面价为1189元/㎡。

地块四、地块五的出让起始价均为人民币73万元/亩,起拍楼面价为1825元/㎡。

值得注意的是,本次竞买保证金按不少于起始总价20%计为人民币4500万元(其中地块一为1400万元,地块二为1000万元,地块三为900万元,地块四为650万元,地块五为550万元)。

上述竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金,定金和其他剩余部分竞买保证金成交后抵作等额成交地价款。

地块一、地块二、地块三:容积率>1.2且≤1.4;建筑密度>22%且≤28%;绿地率≥35%;建筑限高≤60米。

地块四:容积率>0.4且≤0.6(其中娱乐康体容积率≤0.42),计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积比例占30%-40%,其余为娱乐康体;建筑密度>25%且≤32%;绿地率≥30%;建筑限高≤60米。

地块五:容积率>0.4且≤0.6,其中商业(旅馆)容积率≤0.51,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业(旅馆)建筑面积比例占80%-85%,其余为娱乐康体;建筑密度>25%且≤32%;绿地率≥25%;建筑限高≤60米。

此外,还需要注意的是,该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

本次五个地块作为一个整体一个标的出让,竞买人须同时取得五个地块的竞买资格,同时对五个地块进行有效报价,按单价均**且不低于底价者得的原则确定竞得人。

从位置上看,该地块所处位置还有比较偏的,但是距离右江非常近,坐拥一线景观资源。

这两幅**会花落谁家呢?敬请关注后续报道~

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作者:住朋网 | 责任编辑:李婷
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