4月，南宁土拍市场略显暗淡，地块出让较少。要知道，土拍市场是楼市热度的风向标。

不过从楼市销售数据来看，4月份的成交答卷较为可观，这也从侧面说明，土拍市场尚未影响到南宁楼市。

时间来到5月，南宁市自然资源局于11日发布了一则土地出让公告，地块编号为GC2021-026。

这也是5月的**幅土地出让公告。

GC2021-026地块位于兴宁区望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧。

属于老城区，也属于旧改地，地理位置非常优越。

该地块出让总面积为35888.80平米，折合53.833亩，由两个地块组成。

其中，地块一实际出让面积为44.577亩，地块二实际出让面积为9.256亩，地块用途均为城镇住宅、零售商业用地。

地块一出让起始价为人民币765万元/亩，地块二出让起始价为人民币719万元/亩，地块一的起拍楼面价为3542元/㎡,地块二的起拍楼面价为3595元/㎡。

本期GC2021-026地块采用挂牌方式公开出让，两宗地作为一个整体标的，将于2021年6月10日上午公开出让。

主要的建设要求为：竞得人须提供住宅回建安置房总面积≥2010.94平方米，回迁房屋套数不少于15套。应安置面积房屋结算价格按照出让性质住宅（毛坯）9568元/平方米计算（含地价款）。

**条件为：地块一容积率＞2.5且≤3.24，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为6%-10%，其余为城镇住宅。

地块二容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为城镇住宅。

值得注意的是，此次竞买人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。

从位置上看，该出让地块位于兴宁区，所在位置距离市中心较近，人民公园，朝阳广场逛街、中山路觅食、火车站基本15**车程即可到达，周边配套发展醇熟。

地块往东有地铁3号线，往北是在建中的5号线，临近清厢快速路，周边交通路网发达，出行方便。

在公园资源方面，周边有狮山公园以及人民公园，距离大约2公里左右。

此外，周边有望州小学、虎丘小学、燕子岭小学等教育配套，孩子上学不愁。

目前，周边在售楼盘有亿鼎温岭华府、奥园园著、云玺台等楼盘，参考均价在8800元/㎡左右。