刚刚，南宁成功出让一幅地，编号为GC2021-023，位于青秀区伶俐镇伶俐工业集中区邕江以南，实际出让面积38955.11平方米，折合58.433亩。

作为南宁几乎绝无仅有单价低于4位数的地块，该地块位于邕江南面，距离邕江非常近，是一幅名副其实的瞰江地块。

该地块出让起始价为人民币113万元/亩，采用“按出价**且不低于底价”的方式确定竞得人。

*终，晟宁投资集团以0.66亿的总价竞得该地，底价成交，实际楼面价为848元/㎡。

土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

其中，零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为城镇住宅。

地块**容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。

值得一提的是，根据出让条件，新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房以及党群服务中心用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

竞得人还须**建设婴幼儿照护服务用地，参照《城乡居住区**设计标准》（GB50180-2018）“5**生活圈”中托儿所的设置要求进行控制。

另外，根据出让条件，竞得人须自持不少于住宅建筑面积20%的产权作为政策性租赁住房，政策性租赁住房产权由竞得人****自主持有，持有时间与土地出让年限一致。

并且，自持期间不允许分割转让和分割抵押。

在出让公告中，还有一个值得注意的是，政策性租赁住房工程建设形象进度达到地面±0.0并经青秀区政府认可后，竞得人可以申请办理本项目商品房销售许可（含预售、现售），且累计申请销售住房建筑面积不得超过本项目地上商品住房总建筑面积的30%；

建设至第五层时，竞得人可申请办理本项目销售的住房建筑面积不得超过本项目商品住房总建筑面积50%的住房商品房屋销售许可（含预售、现售）；

主体封顶时，竞得人可申请办理本项目销售的住房建筑面积不得超过本项目商品住房总建筑面积90%的住房商品房屋销售许可（含预售、现售）；

达到竣工验收条件并经青秀区政府认可后，竞得人可以申请办理本项目剩余部分的住房商品房屋销售许可（含预售、现售）。

由于地块所处位置比较偏僻，邻近柳南高速线，交通有待于进一步开发，但是距离邕江不远，景观资源很不错。

医疗和商业条件可以满足民生需求，周边学校有青秀区伶俐中学、石塘小学、中心学校等，教育资源相对匹配。

新房参考价约4000-7000元/㎡，相当于广西县城的房价，周边路网配套也正在逐步完善中，从性价比或者升值的层面看来，还是有一定空间的。

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