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凤岭南滨江房价天花板4万+、东盟商务区3万+! 南宁有钱人都选这里的理由是什么?

来源:住朋网 2021年05月13日

天天嚷着和土豪们做朋友,但是你知道南宁的有钱人都住在哪里吗?

近几年,南宁的豪宅之争甚嚣尘上,纵观近2年的土地市场,南宁位置优越、配套齐全的地块,楼面价基本稳定在1.2-1.5万/㎡,这些地块的新房价格齐刷刷站上2万/㎡。

我们可以得到一个基本结论:地价对房价形成有力支撑,优质地段的地价下不来,房价也难下,2万+也只是进入优质地段的门槛价。

先看看最新的房价金字塔:

金字塔.png

(注:因为篇幅的原因,金字塔图中只选填了部分楼盘)

南宁高端盘的豪宅化趋势明显,除了东盟商务区外,还有凤岭北、五象湖、三岸、柳沙等多个高地价板块,2万+楼盘越来越多。

目前,南宁优质地段的豪宅板块有:凤岭南、凤岭北、东盟商务区、五象湖等。

那么这些板块内的楼盘凭什么能上2万+?

01.东盟商务区板块

东盟商务区可以说是目前南宁最繁华的商业区之一,板块内就有大型商业华润万象城、航洋城、盛天地等,商业裙楼林立。

同时还拥有着名校桂雅路小学、滨湖路小学以及十四中学,为这个繁华商业圈又增添了不少价值。

板块内在售楼盘并不多了,目前有天昌·青山府、财富广场·名门天境、万科瑧山悦等。

其中,万科·瑧山悦参考价格3.6万元/㎡起,青秀区房价天花板当之无愧。

万科·瑧山悦

万科瑧山悦.jpg

万科·瑧山悦位于南宁市青秀区东盟商务区合作路10号,周边有石门森林公园、南宁体育休闲公园、青秀山。在售户型建筑面积约180/252㎡,参考价格36000元/㎡起,为带装修房源。

项目亮点:

1、万科·瑧山悦专属定制的卓雅服务,以安全、私密、优雅、极致为核心,予以真正精致的生活。项目充分尊重及融入东盟商务区城市风貌及建筑艺术,荟萃国内外大师智慧,完美再现美式都会建筑及景观园林,构筑城市中心的至臻之作。

2、作为深圳万科第四作高端产品首入南宁,建面约181-251㎡雅奢大平层,配备日立中央空调、德国柏利一体橱柜等国际一线精装品牌。

3、项目毗邻南宁国家5A级青秀山风景区,并有多家城市公园、文化与教育资源环绕其旁,场地靠近三大成熟商圈,自身还将打造建面约2万㎡商业综合体,构筑全方位人文生活平台。

4、商业方面,项目周边有华润万象城、会展中心、航洋城、盛天地等,配套成熟。

5、在学校方面,项目靠近南宁三中初中部青秀校区以及南宁桂雅路小学,拥有优质的教育资源配套。

万科·瑧山悦

住宅:约3.6万元/㎡
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02.凤岭北板块

凤岭北南接东盟商务区,北连兴宁东,东靠东站圈,占据南宁中心枢纽,是城市往东发展的重要桥头堡。

也是南宁同时拥有完善配套+名校资源的豪宅板块,天桃中小学、民主路小学、滨湖路小学、南宁二中等名校均在凤岭北有分校。

早前,位于凤岭北的荣和·公园尊府要卖4万+的消息在朋友圈传得沸沸扬扬。

粗略算一下,单价4万+,总价2800万,这是要打破南宁豪宅天花板价的节奏!

来看看它究竟凭什么买这么贵?

荣和·公园尊府

荣和公园尊府.jpg

荣和·公园尊府位于凤岭北翠竹路1号,地理位置十分优越,项目容积率2.5,绿化率30%,总户数278户,目前现房在售,毛坯交付,建面约700㎡,2800万/套,首付1250万起。

项目亮点:

1、荣和集团专注凤岭十年,强势构筑2000亩“都市豪宅居住圈”。荣和·公园尊府,大平层,每一套都是空中别墅,300-700㎡空间,将别墅的立体功能空间平面化,实现更多居住价值,项目从外观、形体、色彩等一点一滴中打造。

2、在学校方面,项目周边有汇佳国际双语幼儿园、天桃实验学校、北大南宁附属实验学校、南宁二中,另,按2017年招生地段划分小学划分到天桃实验学校(银杉校区)就读,中学划分到天桃实验学校(翠竹校区)就读;

3、商业方面,项目周边有华润万象城、会展中心、航洋城等,配套成熟。

4、在医疗配套方面,目前项目周边主要有3大医院,分别为:国际儿童医院(位于凤岭北,规划中)、南宁市人民医院琅东分院、同济琅东医院。

荣和·公园尊府

住宅:约2800万元/套
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03.凤岭南滨江板块

凤岭南滨江板块既占了“整体向东”,又占了“重点向南”,既接商务区,又接五象新区,是全新规划的低密板块,高端居住定位凸显,还拥有着最稀缺的一线江景资源,可谓是万中无一。

在今年1月份的时候,中国铁建·西派御江项目以4W+和1000万的价格高调亮相,看放风价就知道,这是一个妥妥地豪宅项目。

并且该项目距离邕江不足百米,拥有2公里黄金江岸线,仅凭这个优势就能让它在南宁众多豪宅项目中出圈。

中国铁建·西派御江

外立面效果图.png

中国铁建·西派御江位于凤岭南滨江板块,一线江景资源,占地108亩,仅676户,项目的无界示范区——莫比乌斯无界艺术中心于4月24日已正式开放,这是铁建最高端产品系,全球第16座落子南宁。首推产品为209m²-288m²凤岭南大师级平层,目前放风价是4万+一平。

项目亮点:

1、西派系是铁建最高端产品系,全球第16座落子南宁,携手**设计大师,立志于打造艺术风的**豪宅,通过充分解读与提炼人文脉络,凝练地域特征,将艺术与自然完美融合,为城市塔尖人群实现自古以来临水而居的理想。

2、西派御江推出五大革新理念:1.全新的面积分配体系,2.全新的功能组合体系,3.全新的空间分布体系,4.全新的“L”型阳台,5.全新的主卧套房体系,在南宁掀起一股新派濠宅生活的新思潮。

3、在产品品质上,项目不断提升和创新,不断优化提升健康及智慧化配置,以全新的面积分配体系2:1:1面积分配,打造社交型公共空间,LDK式空间组合,边厅式采光体系,呈现多场景生活。

4、在居住上,设计主卧与次卧分区体系,在玄关上采用中岛式分流体系,重构大平层的空间和布局;打造270度转角阳台,超越别墅的尺度和视野;采用酒店式主卧套房,步入式衣帽间;5件套卫浴系统;双迴流式动线;全幅落地江景。

5、西派御江项目容积率只有2.0,距离邕江不足百米,拥有2公里黄金江岸线。周边还有市政公园(规划),自驾20分钟即可到达青秀山风景区,自驾10分钟即可到达李宁体育园。

6、项目南地块的西南角配建一所18班的幼儿园,附近则有开泰路小学(在建)、开泰路中学(在建)、民主路小学、国际三中等学校;附近不远就是大型商业体龙湖天街(在建),驱车20分钟即可到达万象城、航洋城、盛天地等大型商业综合体。

中国铁建·西派御江

住宅:价格待定
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  • 项目地址:南宁青秀区灵龟路19号 (开泰路以东、灵龟路以北)
  • 售楼部电话:4008-100-077 转 15283
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04.五象湖板块

五象湖,被定义为国际住区,在居住方面,景观环境、教育资源、交通路网等生活配套上也表现得十分突出。

尤其是拥有五象湖公园、五象森林公园两大“城市绿肺”级资源,让五象湖板块拥有了做豪宅项目的天生基因。

目前,板块内的楼盘也是神仙打架,单价2万+的楼盘已经遍地开花。

号称“五象湖四大天王”的建发央玺,曾经一面市就敢叫板南宁豪宅,认为自己是豪宅市场的实力派。

不过,它也用实力证明了自己,现在的建发央玺在2万+市场站稳了脚跟,甚至有部分产品单价已经达到了3万+。

建发·央玺

建发·央玺.jpg

建发央玺项目位于南宁市五象新区核心地段——五象湖畔,处于南宁“一主四副”的城市活力中心,是未来商务金融信息枢纽的心脏腹地。现有参考价格为22000元/㎡起的房源在售,在售产品为高层、洋房、叠拼产品,建面约106-190㎡。

项目亮点:

1、建发央玺位于寸土寸金的五象湖黄金地段,五象湖公园就在旁边。项目结合“儒门道园 唐风华纹”的建发中式理念,打造建发房企新中式最高端的产品系——精粹系产品,为全球第六座央玺。

2、项目门前交通路网三纵三横,平乐大道、玉洞大道两大主干道交汇,距地铁3号线五象湖站仅500米,地铁2号线延长线平良立交站距离也不过700米左右,是板块内名副其实的双地铁盘。

3、在教育配套方面,项目正对面就是五象第四实验小学和实验幼儿园,1公里范围内有滨湖路小学,周边更有第十四中五象校区、五象三中校区等优质名校,学区资源十分丰富。

4、商业方面,板块内拥有华润五象mini万象城、合景天汇广场商业mall、宝能综合体等大型综合商城,未来待建成开业后,不仅能惠及到五象湖居民,同时整个五象商业也会得到显著性提升。

5、项目内部打造也十分吸睛。建发央玺规划有板式高层、湖景洋房和湖畔叠拼三类产品,户型面积跨度较大,能适应不同人群的购买需求。此外,项目还打造有中式园林、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心等等,生活非常丰富多彩。

建发央玺

住宅:2万元/㎡起
团购登记
  • 项目地址:南宁良庆区五象湖坛洋路3号(五象四小对面)
  • 售楼部电话:4008-100-077 转 15147
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综上,这些板块能成为豪宅板块的重要原因就是:资源、学校、商业、交通。

今天,看完南宁这些富人区,你最想和哪里的土豪做邻居呢?

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作者:住朋网 | 责任编辑:李婷
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