天天嚷着和土豪们做朋友，但是你知道南宁的有钱人都住在哪里吗？

近几年，南宁的豪宅之争甚嚣尘上，纵观近2年的土地市场，南宁位置优越、配套齐全的地块，楼面价基本稳定在1.2-1.5万/㎡，这些地块的新房价格齐刷刷站上2万/㎡。

我们可以得到一个基本结论：地价对房价形成有力支撑，优质地段的地价下不来，房价也难下，2万+也只是进入优质地段的门槛价。

先看看**的房价金字塔：

（注：因为篇幅的原因，金字塔图中只选填了部分楼盘）

南宁高端盘的豪宅化趋势明显，除了东盟商务区外，还有凤岭北、五象湖、三岸、柳沙等多个高地价板块，2万+楼盘越来越多。

目前，南宁优质地段的豪宅板块有：凤岭南、凤岭北、东盟商务区、五象湖等。

那么这些板块内的楼盘凭什么能上2万+？

01.东盟商务区板块

东盟商务区可以说是目前南宁*繁华的商业区之一，板块内就有大型商业华润万象城、航洋城、盛天地等，商业裙楼林立。

同时还拥有着名校桂雅路小学、滨湖路小学以及十四中学，为这个繁华商业圈又增添了不少价值。

板块内在售楼盘并不多了，目前有天昌·青山府、财富广场·名门天境、万科瑧山悦等。

其中，万科·瑧山悦参考价格3.6万元/㎡起，青秀区房价天花板当之无愧。

万科·瑧山悦

万科·瑧山悦位于南宁市青秀区东盟商务区合作路10号，周边有石门森林公园、南宁体育休闲公园、青秀山。在售户型建筑面积约180/252㎡，参考价格36000元/㎡起，为带装修房源。

项目亮点：

1、万科·瑧山悦专属定制的卓雅服务，以安全、私密、优雅、**为核心，予以真正精致的生活。项目充分尊重及融入东盟商务区城市风貌及建筑艺术，荟萃国内外大师智慧，完美再现美式都会建筑及景观园林，构筑城市中心的至臻之作。

2、作为深圳万科第四作高端产品首入南宁，建面约181-251㎡雅奢大平层，配备日立中央空调、德国柏利一体橱柜等国际一线精装品牌。

3、项目毗邻南宁**5A级青秀山风景区，并有多家城市公园、文化与教育资源环绕其旁，场地靠近三大成熟商圈，自身还将打造建面约2万㎡商业综合体，构筑全方位人文生活平台。

4、商业方面，项目周边有华润万象城、会展中心、航洋城、盛天地等，配套成熟。

5、在学校方面，项目靠近南宁三中初中部青秀校区以及南宁桂雅路小学，拥有优质的教育资源配套。

02.凤岭北板块

凤岭北南接东盟商务区，北连兴宁东，东靠东站圈，占据南宁中心枢纽，是城市往东发展的重要桥头堡。

也是南宁同时拥有完善配套+名校资源的豪宅板块，天桃中小学、民主路小学、滨湖路小学、南宁二中等名校均在凤岭北有分校。

早前，位于凤岭北的荣和·公园尊府要卖4万+的消息在朋友圈传得沸沸扬扬。

粗略算一下，单价4万+，总价2800万，这是要打破南宁豪宅天花板价的节奏！

来看看它究竟凭什么买这么贵？

荣和·公园尊府

荣和·公园尊府位于凤岭北翠竹路1号，地理位置十分优越，项目容积率2.5，绿化率30%，总户数278户，目前现房在售，毛坯交付，建面约700㎡，2800万/套，首付1250万起。

项目亮点：

1、荣和集团专注凤岭十年，强势构筑2000亩“都市豪宅居住圈”。荣和·公园尊府，大平层，每一套都是空中别墅，300-700㎡空间，将别墅的立体功能空间平面化，实现更多居住价值，项目从外观、形体、色彩等一点一滴中打造。

2、在学校方面，项目周边有汇佳国际双语幼儿园、天桃实验学校、北大南宁附属实验学校、南宁二中，另，按2017年招生地段划分小学划分到天桃实验学校（银杉校区）就读，中学划分到天桃实验学校（翠竹校区）就读；

3、商业方面，项目周边有华润万象城、会展中心、航洋城等，配套成熟。

4、在医疗配套方面，目前项目周边主要有3大医院，分别为：国际儿童医院（位于凤岭北，**中）、南宁市人民医院琅东分院、同济琅东医院。

03.凤岭南滨江板块

凤岭南滨江板块既占了“整体向东”，又占了“重点向南”，既接商务区，又接五象新区，是全新**的低密板块，高端居住定位凸显，还拥有着*稀缺的一线江景资源，可谓是万中无一。

在今年1月份的时候，中国铁建·西派御江项目以4W+和1000万的价格高调亮相，看放风价就知道，这是一个妥妥地豪宅项目。

并且该项目距离邕江不足百米，拥有2公里黄金江岸线，仅凭这个优势就能让它在南宁众多豪宅项目中出圈。

中国铁建·西派御江

中国铁建·西派御江位于凤岭南滨江板块，一线江景资源，占地108亩，仅676户，项目的无界示范区——莫比乌斯无界艺术中心于4月24日已正式开放，这是铁建**端产品系，全球第16座落子南宁。首推产品为209m²-288m²凤岭南大师级平层，目前放风价是4万+一平。

项目亮点：

1、西派系是铁建**端产品系，全球第16座落子南宁，携手**设计大师，立志于打造艺术风的**豪宅，通过充分解读与提炼人文脉络，凝练地域特征，将艺术与自然完美融合，为城市塔尖人群实现自古以来临水而居的理想。

2、西派御江推出五大革新理念：1.全新的面积分配体系，2.全新的功能组合体系，3.全新的空间分布体系，4.全新的“L”型阳台，5.全新的主卧套房体系，在南宁掀起一股新派濠宅生活的新思潮。

3、在产品品质上，项目不断提升和创新，不断优化提升健康及智慧化配置，以全新的面积分配体系2：1：1面积分配，打造社交型公共空间，LDK式空间组合，边厅式采光体系，呈现多场景生活。

4、在居住上，设计主卧与次卧分区体系，在玄关上采用中岛式分流体系，重构大平层的空间和布局；打造270度转角阳台，超越别墅的尺度和视野；采用酒店式主卧套房，步入式衣帽间；5件套卫浴系统；双迴流式动线；全幅落地江景。

5、西派御江项目容积率只有2.0，距离邕江不足百米，拥有2公里黄金江岸线。周边还有市政公园（**），自驾20**即可到达青秀山风景区，自驾10**即可到达李宁体育园。

6、项目南地块的西南角配建一所18班的幼儿园，附近则有开泰路小学（在建）、开泰路中学（在建）、民主路小学、国际三中等学校；附近不远就是大型商业体龙湖天街（在建），驱车20**即可到达万象城、航洋城、盛天地等大型商业综合体。

04.五象湖板块

五象湖，被定义为国际住区，在居住方面，景观环境、教育资源、交通路网等生活配套上也表现得十分突出。

尤其是拥有五象湖公园、五象森林公园两大“城市绿肺”级资源，让五象湖板块拥有了做豪宅项目的天生基因。

目前，板块内的楼盘也是神仙打架，单价2万+的楼盘已经遍地开花。

号称“五象湖四大天王”的建发央玺，曾经一面市就敢叫板南宁豪宅，认为自己是豪宅市场的实力派。

不过，它也用实力证明了自己，现在的建发央玺在2万+市场站稳了脚跟，甚至有部分产品单价已经达到了3万+。

建发·央玺

建发央玺项目位于南宁市五象新区核心地段——五象湖畔，处于南宁“一主四副”的城市活力中心，是未来商务金融信息枢纽的心脏腹地。现有参考价格为22000元/㎡起的房源在售，在售产品为高层、洋房、叠拼产品，建面约106-190㎡。

项目亮点：

1、建发央玺位于寸土寸金的五象湖黄金地段，五象湖公园就在旁边。项目结合“儒门道园 唐风华纹”的建发中式理念，打造建发房企新中式**端的产品系——精粹系产品，为全球第六座央玺。

2、项目门前交通路网三纵三横，平乐大道、玉洞大道两大主干道交汇，距地铁3号线五象湖站仅500米，地铁2号线延长线平良立交站距离也不过700米左右，是板块内名副其实的双地铁盘。

3、在教育配套方面，项目正对面就是五象第四实验小学和实验幼儿园，1公里范围内有滨湖路小学，周边更有第十四中五象校区、五象三中校区等优质名校，**资源十分丰富。

4、商业方面，板块内拥有华润五象mini万象城、合景天汇广场商业mall、宝能综合体等大型综合商城，未来待建成开业后，不仅能惠及到五象湖居民，同时整个五象商业也会得到显著性提升。

5、项目内部打造也十分吸睛。建发央玺**有板式高层、湖景洋房和湖畔叠拼三类产品，户型面积跨度较大，能适应不同人群的购买需求。此外，项目还打造有中式园林、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心等等，生活非常丰富多彩。

综上，这些板块能成为豪宅板块的重要原因就是：资源、学校、商业、交通。

**，看完南宁这些富人区，你*想和哪里的土豪做邻居呢？