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最高起拍楼面价3351元/㎡! 约203亩、共配建4所学校! 五象两幅地即将出让

来源:住朋网 2021年05月29日

28日,南宁市自然资源局又公布两则土地出让的信息,这两幅地块都位于良庆区,将在6月30日以挂牌的方式公开出让。

这两幅地块位置都挺不错,其中,GC2021-034地块实际出让面积约116亩,起拍楼面价2644元/㎡,体量还是比较大的,就在地铁3号线南延线旁。

GC2021-035地块实际出让面积约87亩,起拍楼面价3351元/㎡,周边配套比较成熟,旁边就是大唐院子,周边学校和楼盘比较多。

那么,南宁这2幅地将会吸引多少家房企前来竞买呢?

1、起拍楼面价2644元/㎡!五象南约116亩地块即将出让,就在地铁3号线南延线旁

GC2021-034地块位于良庆区平乐大道东侧、那平路南侧,地块一用于建设那平村5号农民安置项目,实际出让面积为77099.21平方米,折合115.649亩。

地块一土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-034地块.png

GC2021-034地块出让起始价为人民币617万元/亩,起拍楼面价为2644元/㎡,将于2021年6月30日采取挂牌方式公开出让。

主要规划条件:地块一规划容积率为>3.0且≤3.5(计容零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其  余为居住),建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

地块内东南角配置一所12班幼儿园,用地面积不少于6158.77平方米,建筑面积不少于4003.20平方米,折合约9.24亩,建设标准须符合《幼儿园建筑标准》(建标175-2016)要求,设计应考虑安全防护问题,防高空坠物等。

在GC2021-034地块外东北面的地块二拟划拨给地块一竞得人,由竞得人出资(含土地划拨价款92万/亩及建安费用)建设一所42班中学。

学校用地面积为52570.19平方米,折合78.855亩,规划容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米。

地块一配建的幼儿园和地块二配建中学项目建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府,无偿移交(转让)所产生的一切税费由该土地竞得人承担,政府不承担任何费用,具体移交方式由教育部门和城区政府明确。

GC2021-034地块周边市政图.jpg

地块一须建设不少于85000平方米的安置物业,安置不少于1000人。

其中,安置住宅建筑面积不少于60000平方米,安置商业建筑面积不少于25000平方米。

竞得人根据安置物业总建筑面积,按1个/100平方米建筑面积的标准无偿提供机动车停车位,不少于850个。

竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位,配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

竞得人须在地块一内为被安置群众建设共210平方米办公用房和群众活动中心,并在竣工验收后无偿移交。

竞得人还须在地块一内建设1处文化活动站,建筑面积不少于400平方米/处,并在竣工验收后无偿移交良庆区人民政府。

根据地块所在位置来看,还需要注意的是,GC2021-034地块内有灌溉水渠,并且将由竞得人依据自然资源部门出具的规划水系线路将地块内灌溉水渠进行迁改并按绿化景观水系进行建设,迁建费用由竞得人承担。

从上述出让条件中,就可以看出本次的建设要求颇为严格,地块周边配套也正在逐步完善中,不得不说这块地还是很香的。

在教育配套方面,片区内的资源还是有所欠缺,该地块周边除了自身规划的幼儿园以及中学,还有一所那平小学。

该地块所在片区楼盘较少,印象愉景湾已售罄,目前有阳光城大唐世家等楼盘在售,参考价格为10800元/㎡。

在交通方面,该地块所在片区内,坐拥三横三纵的交通路网,紧邻地铁3号线南延线。

目前,地铁3号线南延线已经进入管线迁改阶段,估计离开工建设还有段时日。

不过,待3号线南延线建成通车,那么五象南又将迎来新一轮价值,周边的楼盘也将享受到地铁开通所带来的升值红利。

2、起拍楼面价3351元/㎡!约87亩地!就在大唐院子旁

GC2021-035地块位于良庆区庆林路以北、阳峰路以西,用于建设良庆社区15-1号农民安置项目,实际出让面积为57875.25平方米,折合86.813亩。

地块一土地批准用途为城镇住宅用地+零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块二为项目配建小学用地,不在出让用地范围,拟划拨给土地竞得人,面积为27038.47平方米,折合40.558亩。

GC2021-035地块.png

GC2021-035地块出让起始价为人民币782万元/亩,起拍楼面价为3351.43元/㎡,将于2021年6月30日以挂牌的方式公开出让。

主要规划条件:地块一规划容积率为>3.0且≤3.5,商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为居住,建筑密度>15%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

地块一内东南侧配建一所18班幼儿园,用地面积不少于9180.81平方米,建筑面积不少于6005平方米,建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米。

此外,地块一还须配建1处农贸超市,建筑面积不少于1000平方米,与幼儿园间隔适当距离。

地块二须配建一所36班小学,规划容积率为>0.5且≤1.2,建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米。

地块一配建的幼儿园、地块二配建的小学建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府,无偿移交(转让)所产生的一切税费由土地竞得人承担,政府不承担任何费用,具体移交方式由教育部门和城区政府明确。

GC2021-035地块周边市政图.png

还需要注意的是,地块一须建设不少于63750㎡的安置物业,安置不少于750人。其中,安置住宅建筑面积不少于45000㎡,安置商业建筑面积不少于18750㎡。

竞得人须根据安置物业总建筑面积,按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位,不少于638个。

竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

竞得人为被安置群众建设共160㎡办公用房和群众活动中心,并在竣工验收后无偿移交。

目前,该地块内在售楼盘比较多,项目旁边就是大唐院子,周边还有盛邦珑悦龙光玖誉湖合景·叠翠峰客天下幸福荟(待售)、阳光城龙光檀映滨江·天境等,将来交付后,居住氛围浓厚。

在交通方面,片区内有地铁4号线经过,地块位置距离楞塘站比较近,步行15分钟左右就能抵达。

在地块2公里内还有规划中的五象火车站,将来出行非常方便。

并且地块临近五象大道,道路四通八达,驾车出行至五象总部基地也才15分钟左右。

在教育配套方面,除了规划的幼儿园和小学,地块旁边还有衡阳路小学五象校区,远一些的还有五象湖初级中学、五象新区第二实验小学以及南宁三中五象校区等学校;

在商业方面,片区内有万达茂、五象航洋、天誉MALL、邻里中心(规划中)等。

此外,根据地块周边示意图中,我们可以看到,该地块与阳峰公园仅有一路之隔,饭后散步也有个好去处。

那么,谁会拿下这两幅地呢?敬请关注后续报道!

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作者:住朋网 | 责任编辑:李婷
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