**，南宁4幅地块集中拍卖，其中有3幅位于五象新区，1幅位于兴宁区，总用地面积约390.92亩，土拍大战一触即发！

就在刚刚，这4幅地土拍结果出炉！3幅地出让成功，1幅地流拍！

毫不意外的是，地铁2号线坛泽站旁的GC2021-031地块无疑是*引人注目的。

该地块共吸引了16家房企参与竞拍，鏖战近4小时30分，共229轮，*终被万科拿下，成交总价23.8亿元，成交楼面价14105元/㎡！

兴宁区约123亩低密地块也吸引了12家房企参与竞拍，*终由威宁夺得，成交总价约14.3亿元亿元，成交楼面为7002元/㎡。

兴宁东的楼面价终于破“7”！时隔3年，刷新了此前联发臻境的楼面价记录6276元/㎡！

而就在步云小学旁边总体量约138亩商住地块，底价成交，由中交地产竞得，成交总价12.5亿元，成交楼面价4550元/㎡。

位于八尺江南面的约46亩瞰江地块，因无人竞买，惨遭流拍！

**的土拍场面非常激烈，各大房企也使出了浑身解数，那么这几幅地究竟有何看头？

1、成交楼面价14105元/㎡！万科豪掷23.8亿元拿下五象湖板块约84亩地！

GC2021-031地块位于南宁市良庆区那黄大道以西，良玉大道以南。

该地块的区位条件十分好，属于五象湖板块，是五象置业热地，就在五象三中、地铁2号线坛泽站旁。

GC2021-031地块分为两个地块。其中，地块一实际出让面积为56269.79平方米，折合84.405亩，土地批准用途为城镇住宅用地+零售商业用地。

地块二为地块一的配套幼儿园用地，不在出让范围，实际面积约6125.09平方米，折合9.188亩，拟划拨给地块一竞得人。

该地块起始价为1200万元/亩，起拍楼面价6000元/㎡，吸引了16家房企参与竞拍：建发、华润、威宁、中海、彰泰、龙光、碧桂园、华发、金科、联发、中粮大悦城、敏捷、万科、美的、保利、雅居乐。

鏖战近4小时30分，共229轮，*终，GC2021-031地块被万科竞得，成交总价23.8亿元，成交楼面价14105元/㎡。

丨地块成交结果图

从位置上看，该地块处于南宁三中五象校区的东面，地铁2号线坛泽路站就在旁边，道路四通八达，无论是驾车出行还是地铁出行都非常便利。

根据出让条件，地块一**容积率＞2.5且≤3.0（商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅）；

建筑密度＞25%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度临沿水系**排建筑≤60米，其余建筑≤80米；

地块二**容积率＞0.65且≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

另外，地块二须配建一所不少于12班的幼儿园，建成后幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由地块一竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确；

该地块出门即是地铁口，距离2号线坛泽站约20米，地铁3号线仅一个站便可换乘，通达全城。

此外，在**出台的《2021年良庆区中小学招生地段划分方案意见征求稿》中，该地块所处位置也是在三中学位划分范围内的。

目前，南宁市三中附近可拍卖地块非常紧缺，GC2021-031地块，是**两幅紧靠三中地块的其中之一，这个确实是不小的噱头。

地块直径1公里范围内就有华润万象润街，五象万象汇、宝能城综合体、合景悠方等配套，项目自身**有1处农贸超市，可以满足日常生活所需。 

而预计今年9月开业的五象万象汇，距离它仅一个地铁站。

整体而言，该地块的铁、学、商、景都不差。要知道凡是在五象湖板块、南宁三中附近的盘，定价都不便宜，2万+随处可见。

目前，该地块周边已有多个小区交付使用，居住氛围浓厚，距离楞塘湖也很近。

周边还有五象·澜庭府、彰泰府、南宁宝能城、恒大·御府等在售/待售楼盘，参考价格13000-25000元/㎡左右。

整体来看，地块所处位置优越，未来项目会卖到2万+或者3万+吗？

2、兴宁东**楼面价破“7”！刷新记录！威宁14.3亿拿下！

GC2021-027地块位于兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧，实际出让总面积为81684.10平方米，折合122.526亩，体量还是比较大的，属于低密地块。

该地块采用网上挂牌的方式公开出让，出让起始价为人民币500万元/亩，起拍楼面价3000元/㎡。

该地块共吸引了12家房企参与竞拍：荣和、邦泰、威宁、中海、龙湖、彰泰、联发、交投、海伦堡、金辉、雅居乐、大华。

历时近2小时，激战308轮，兴宁东楼面价终于破“7”！时隔3年，刷新联发臻境（2018年7月20日拿地）楼面价记录6276元/㎡！

*终，GC2021-027地块被威宁集团竞得，成交总价14.3亿元，成交楼面价7002元/㎡。

丨地块成交结果图

从出让条件来看，要求容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

公共服务设施**要求：新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

电动汽车充电基础设施按照《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发（2015）73号）和《南宁市加快建设电动汽车充电基础设施三年行动计划》及相关规范的要求配套建设。

其他**设计要求按《南宁市自然资源局建设项目**设计条件通知书》（审批号：2020-133）的规定执行。

从位置上看，该地块就在那考河不远处，靠近那考河湿地公园，那考河湿地公园是继南湖、五象湖之后南宁市的活水内湖，坐拥城市珍惜水景资源。

地块周边还有乡村大世界、九曲湾度假温泉、嘉和城温泉谷等网红打卡景，是青秀山之后南宁又一度假圣地，无论是投资还是自住，这都是不错的选择。

目前，该地块片区内在售新房还是比较多的，有万科第五园、彰泰·欢乐颂、兴进珺府、北投荷院等，住宅参考价格8800-15000元/㎡左右。

地块周边还有那考河小学、兴桂路小学、兴宁区**初级中学等学校，教育配套还是比较齐全的。

此外，距离地块不远处还有兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯等商业。

3、楼面价4550元/㎡！底价成交！中交地产首进南宁！

GC2021-033地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，实际出让面积为92079.35平方米，折合138.119亩，土地批准用途为城镇住宅+零售商业+商务金融用地。

据了解，该地块曾于2017年11月30日成功出让，后由于各方面原因退地，现在又重新**条件，“回炉”重拍。

GC2021-033地块起始价由原来的608万元/亩涨至910万元/亩，起拍楼面价为4550元/㎡。

*终，GC2021-033地块由中交地产拿下，底价成交，总价12.5亿元，成交楼面价为4550元/㎡。

丨地块成交结果图

值得注意的是，该地块出让成功后，中交地产马上就公布了拿地海报，官宣中交地产首进南宁！

丨中交地产拿地官宣海报

中交（云南）房地产开发有限公司，2020年09月29日成立，据了解，目前还是云南碧清房地产公司的51%股份持有者，另一位43%持股者是云南碧桂园房地产公司。

从本次的官宣海报中就可以看到，中交地产的野心颇大，意在打造总部基地特色地产标杆。

要知道的是，本次的出让条件非常严格，不仅要求竞得人在南宁市设置世界五百强企业中的建筑业企业的直属区域总部，在邕宁区至少持续经营十年以上，形成产值税收贡献，支持邕宁区发展。

还须建设不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年；

在本项目建设中还须一次性提供33295平方米的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格（毛坯价）为6293元/平方米。

上述33295平方米的住宅物业须集中布局，在**总平设计报批时，必须事先予以明确应建具**置，具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。

此外，城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米。在土地出让后，不得提高容积率和改变用途。

地块内还需配套建设一所18班幼儿园，建筑限高≤16米，建筑用地面积不少于9180平方米，建筑面积不少于6690平方米，设置于地块东北角，并按照**相关规范落实无障碍设计。

不过，该地块的地段不错，周边配套也比较完善，不得不说这块地还是很香的。

目前，该地块所在片区在售楼盘还是挺多的，地块北面就是恒大悦龙台，再远些的还有龙光玖珑湾、蓝光雍锦澜湾等楼盘，参考价格11000-14000元/㎡左右。

在教育配套方面，除了自身**的幼儿园，该地块周边的教育资源也比较丰富，旁边就是步云小学和步云中学。

周边还有有五象新区第三实验小学、五象新区第二实验小学、民族中学、邕宁第二初级中学等学校。

在商业方面，该地块周边有万达茂、五象航洋城、梦之岛、威宁邻家广场等。

在医疗配套方面，该地块周边有前海人寿医院、南宁市儿童医院、邕宁区人民医院等。

4、八尺江南约46亩瞰江地块无人竞买，惨遭流拍！

**来看C2021-037地块，位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面，它的景观条件十分好。

该地块占地面积约30579.49平方米，约45.869亩，起始价700万元/亩，**限价6500万元/亩，起拍楼面价3387.08元/㎡，采取网上挂牌的方式出让。

值得注意的是，该项目配套6班幼儿园一处，位于地块西南面，不纳入出让范围，用地面积约3060平方米，建筑面积不少于2193平方米。

该地块的容积率＞2.5且≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为城镇住宅。

从位置上看，该地块就在八尺江不远处，建筑高层可瞰江景，拥有一定的江景资源，此外，距离地块不远处还有邕宁中医医院。

目前，该地块片区内在售新房较少，有中梁国宾熙岸、滨江锦湾等，住宅参考价格8800-9300元/㎡左右。

在教育配套方面，除了地块所**的一所6班幼儿园，周边还有邕宁第二小学、邕宁**小学、四十一中学、邕宁第三初级中学等学校，教育配套还是比较齐全的。

但是，从区域发展现状来看，当前，该地块所在的蒲庙片区多以保障房小区和自建房为主，城市面貌老、旧，急需更新，各项配套尚且需要完善。

并且，地块周边缺乏大型商业，所在位置大部分还是一个小山体，平整土地工程量大，无疑是增加了开发难度。

所以，该地块*终因无人竞买，惨遭流拍。

对于**激烈的土拍大战，你有什么看法？