南宁不仅房价正在经历冰火两重天，土拍市场也在经历！

今年的土拍市场，大家有目共睹。

从昨天激烈的土拍大战来看，不仅兴宁东实际楼面价记录被突破，五象三中旁边的GC2021-031约84亩地块，实力房企天健更是与万科鏖战到**，可见其深耕南宁意愿坚决。

该地块土拍时长达4小时30分，共229轮，*终由万科拿下，楼面价14105元/㎡，地价直逼房价！

而同样位于五象新区的C2021-037地块，昨天因无人竞买，惨遭流拍！

可见，优质的地块就像一块香喷喷的“红烧肉”，引发各大房企争相竞买，越来越受欢迎，位置稍劣的地块却无人问津。

在下周，即6月23日，马上就有一块位于五象湖板块的宝地将出让！

GC2021-036地块位于良庆区良玉大道北侧，处于五象湖板块内，面积约243.714亩。

该地块将不仅仅只是五象新区的焦点，更是南宁楼市近段时间的焦点。

那么，这幅地块究竟有什么优势？

Part.01

学府环绕+地铁2号线+湖景！

“DW”一条街喜迎新成员

先来看看这块地的面相如何。

地块所处的板块，是五象新区核芯位置——五象湖板块，该地块位置北邻五象湖公园，距离仅600米左右，坐拥稀缺的五象湖景资源。

板块内坐落南宁市第十四中学五象小区、南宁三中五象校区、五象万象汇、宝能城综合体、合景悠方等**教育配套、商业配套，综合价值可谓是五象新区**的板块！

地块北上角就是南宁市第十四中学五象小区，西边方向是第十三中学（高中部）；玉象路初级中学在地块二的西边；东边隔着两条马路的就是滨湖路小学五象校区。

良玉大道的南边还有**中学、小学、幼儿园用地。

除此之外，GC2021-036地块自身还**有2所幼儿园、2所小学。

周边还有南宁三中五象校区、五象实验一小、五象实验四小、秀田小学、南宁四中、夏林路中学，学校资源非常丰富。

由此看来，GC2021-036地块是被学校包围了啊！这妥妥地学府小区，书香浓厚，说不定就是五象湖下一个“DW”大盘！

除了学校，地铁也有优势。

GC2021-036地块，地铁2号线那福站就在约300米处，距离平良立交站约1公里，板块内道路四通八达，东北侧还有轨道交通TOD商圈。

开车走良玉大道400多米就能上平乐、玉洞两条城市主干道，距离总部基地车程约4.4公里左右。

而且，这幅地块前拥五象CBD，后靠产业基地五象南，区位优势明显。

地块直径1公里范围内就有五象万象汇（预计今年9月开业）、宝能城综合体、合景悠方等商业配套；

3.2公里外就有宜家家居，并且自身**有商业综合体，建筑面积约20000平方米。

图源：五象万象汇

此外，在医疗配套方面，地块周边有广西医科大医附院（**）、第六人民医院（**）以及东盟口腔医院（**）等。

总的来说，该地块学、铁、商、医疗等配套样样齐全，还拥有稀缺的五象湖景资源。

可以预见，这也将是一块引发各大房企争抢的优质“肥肉”。

Part.02

约244亩大盘！

起拍楼面价5250元/㎡，条件颇多？

那么，这样的地块，它有什么条件？

先看基本指标。

该地块包含地块一、地块二和地块三三宗地，用于建设新村村3、5、12号农民安置项目。

这三宗地实际出让总面积为162476平方米，折合243.714亩，毗邻五象湖，未来景观视野俱佳，居住环境舒适度不错。

其中地块一实际出让面积为58349.55平方米，折合87.524亩；

地块二实际出让面积47426.12平方米，折合71.139亩；

地块三实际出让面积56700.33平方米，折合85.051亩。

三宗地的容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；地块一须配建1所12班幼儿园。

此外，还有地块四、地块五、地块六配建的小学、幼儿园用地均拟划拨给土地竞得人，土地划拨价款为92万元/亩，竞得人需出资建设（含土地价款和建安费用）。

值得注意的是，该地块安置项目须建设不少于190400㎡的安置物业，安置不少于2240人。

其中，安置住宅建筑面积不少于134400㎡，安置商业建筑面积不少于56000㎡。

如今的GC2021-036地块起拍楼面价5250元/㎡也不低，万科拿下的地块起拍楼面价6000元/㎡，这两幅地块相差750元/㎡。

但是小编认为，GC2021-036地块的位置更优，毕竟坐拥五象湖湖景资源。

五象湖公园实景（住朋航拍实景）

如今，五象湖板块内的地块是越来越来了，一线瞰湖的地块更是少之又少。

所以，小编猜测6月23日当天的土拍又将是一场神仙打架！

Part.03

“DW一条街”！

昨天你的朋友圈炸了吗？

目前，五象湖板块内可谓“DW一条街”，地价高达1.3万+/㎡、1.4万+/㎡，那么在下周，能不能迎来新朋友呢？

昨天，万科拿下三中旁约84亩地块，地价14105元/㎡，无疑这是一块面粉价高过面包价的“贵”地。

万科拿下这块地不到3个小时，就开始动工了！毫不掩饰对这幅地块的喜爱。

万科拿地后开工现场

从现场图来看，万科已经开始平整土地，大概不久之后，就能看到项目面市了！

如果说万科这幅地块的保本价是2万左右，未来房价有可能达2万+，五象湖四大天王就是范例。

这块地一出，就引发了一波朋友圈小**。

各大楼盘也纷纷蹭一波热度，高举涨价大旗，在朋友圈狠刷海报，有些楼盘更是表示昨天连夜涨！

目前，五象湖板块内的房价，可以说是五象新区区域内的房价天花板，2万+楼盘扎堆。

房价要涨，对于想要买入五象湖的购房者无疑是一个炮弹。

新希望·锦麟玖玺20800元/㎡，建发·五象印月25000元/㎡，龙光·天瀛21000元/㎡，建发·央玺22000元/㎡......

那么，五象湖究竟还有没有置业机会？价格洼地在哪里？

其中一个价格洼地就是路桥·壮美山湖！就在GC2021-036地块的南侧。

路桥·壮美山湖的房价1.3万元/㎡起，五象·澜庭府现在清盘特惠价13200元/㎡起，这两个楼盘和周边新房价格形成鲜明的对比，差价竟达近7000元/㎡！

此外，还有一个价格洼地——恒大·御府，参考价格13000-15000元/㎡。

恒大·御府就在昨天万科地块对面，这两个项目相邻地块，中间就隔着一条那黄大道。

几乎同样的配置、同样的地段，万科约84亩地的地价却直接赶上了恒大·御府的房价！

这些价格洼地，就是大家入住五象湖板块的机会，你确定不抓紧吗？