今年的金九银十，在政府的频繁调控下，如限价、限贷、提高房贷审核难度等，市场的热度不似往年。

面对这样的市场，有的买家选择观望，也有的买家，不随大流，逢低买入。

毕竟，南宁的城市基本面摆在这里，有成长的确定，从长期来看，市场依旧稳中向好。

来源：克尔瑞

在短期的调控下，一方面，房价短期稳定，这无疑让刚需送了一口气，不用担心房价疯涨，也可以趁着这个时候好好**买房。

另一方面，因为限价，同一板块的房价差距不会特别大。

放在以前，同一板块的楼盘因为地段以及配套、品质的不同，价差非常明显。

如今，板块既已限定天花板，同一板块的优质楼盘，定价也受到一定的限制，置业者自然也有了买到高性价比房子的可能。

一句话，楼市调控之下，挑战与机遇并存。

在南宁楼市如此低迷的情况下，位于凤岭南高端滨江住宅区的广源·凤岭壹号院却卖得火爆，这就是机遇。

一、东盟滨江区硬核小户型炸市！5天劲销100多套！

市场冷静期，置业回归理性，政府帮忙摁住了房价，如果要买，那自然要选择性价比更高的那个。

那么，要怎么买呢？

首先，能中心区绝不郊区。

中心区资产有更多的配套加持，牛市时领跑，熊市时抵抗风险，居住品质也有保障。

其次，尽可能抢占硬资源。

什么叫做硬资源？对于很多购房者而言，*硬核的便是教育和交通了。

而在5天的时间里，广源·凤岭壹号院卖了100多套！就这个数据而言，再看看现在限价的大背景之下，这样的成绩是什么概念？

要知道，在同样的时间维度内，南宁很少有楼盘卖出这么多房源，以近期广源·凤岭壹号院的表现来看，市场的香饽饽非它莫属，能够吸引一众购房者为未来的幸福买单，简直不要太火爆！

广源·凤岭壹号院沙盘图

二、逆市黑马！一个综合实力强者来了

那么，为什么广源·凤岭壹号院在政策频出的市场下，还能获得这么好的成绩？

01.紧靠城市名片,隔江对望五象新区

首先，无论是在任何时间，地段永远是置业的**考量。

广源·凤岭壹号院位于凤岭立交枢纽旁，紧靠城市名片东盟商圈和青秀山，南侧紧邻母亲河邕江，隔江对望五象新区。

东盟商务区实景航拍

坐拥三纵三横立体路网，驾车10**抵达万象东盟、五象CBD，25**通达全城各个区域。

在**的地铁**中，S0线将会经过凤岭南板块。

S0环线全长43.9公里，巧妙地将1-8号线全部串联起来，将朝阳、蟠龙、总部基地、龙岗、三岸、凤岭北、兴宁等板块环成一圈，届时周边居民出行更加便利。

别忘了，城市向东发展，也是近年来南宁发展的风向标，而凤岭南滨江板块正是置业热门区域之一。

邕江实景航拍图

此外，广源·凤岭壹号院自身还打造有便民风情商业街，而12万㎡的商业航母龙湖天街（预计2023年初开业运营）距离项目仅100米。

02.稀缺的自然资源优势

其次，广源·凤岭壹号院还有着稀缺的自然资源优势。

项目距离滨江水岸仅600米左右，坐揽10里滨江公园风景带，出了小区就是百亩市政公园，还有青秀山、李宁体育公园、灵龟山公园等一山一江八公园环绕四周。

邕江实景航拍图

03.3公里内高校林立，****就读率

第三，在教育配套方面，广源·凤岭壹号院可谓是学府环绕，3公里内高校林立。

在项目的周边就配备了7所学校，有3所小学、2所中学、2所幼儿园，****满足入住就读率。

其中，距离项目800米的开泰路小学目前基本封顶，预计2022年建成投入使用，开泰路中学目前已开始打地基。

此外，项目1公里内还有6校环绕，教育资源非常丰富。

广源·凤岭壹号院项目区位图

这样的地段+配套，对于都市白领们而言，可谓是都市繁华与生活便捷都具备了。

三、抄底凤岭南滨江小户型,首付仅3万起，余量不多了！

01.性价比超高的小户型红盘，你不心动？

当下，对于大多数购房者来说，现阶段也是入手高性价比楼盘的大好时机。

毕竟，广源·凤岭壹号院是目前板块内少有的拥有小户型的楼盘，2.0的容积率，1.8万㎡的水景园林以及近1000㎡专属泳池，品质是不言而喻的。

再加上，小区**的楼间距70米，舒适程度绝非一般楼盘能比。

广源·凤岭壹号院平面效果图

也正是因为前面所说的地段优势+配套优势+小区布局优势，在板块内一片1.5万+、2万+的价格中，广源·凤岭壹号院在价格方面就更加突出了。

目前，项目的首付仅3万元起，试问，这样的价格谁不心动？

在目前全球通货膨胀以及楼市调控严格之下，抄底如广源·凤岭壹号院这样的小户型才是稳健的投资。

如此性价比超高的小户型红盘，投资、自住皆可，有需要的购房者，当然也不能错过。

02.抄底30㎡小户型，首付3万元起轻松入手

在短短的五天时间里，广源·凤岭壹号院就卖出了100多套，项目主推的还是全市少有的复式小户型。

建面约30㎡2房，首付3万元起就能入手，是目前市场上不可多得的尤物。

约4.4米的层高，复式双层，200%的空间利用率，还有方正通厅的设计，大大提升了舒适感。

南向阔景绿化阳台，空间通透，保证了采光的充足。

所以，现在首付3万元起，就能抄底城市中心的优质资产，还是70年产权，可落户，这样的机会，你难道还要错过吗？

另外，还有建面约129-135㎡两梯两户舒适大4房户型已经开始推售，首付20万起，就买到了豪宅才有的纯板楼，并且阳台直对学校，可实现目送式教育。

其中，建面约135㎡4+1，拓展面积约27㎡，这对于改善家庭来说，也是恰到好处，没有浪费的空间，该有的功能和尺度都有。

南北双阳台的设计，实现南北双对流，也让生活更加舒适。

长约6.9米南向景观阳台，可以容纳你对生活的诗意，摆上一方桌子、两张椅子，喝茶、聊天、赏景，好不惬意。

约3.9米的北向阳台，就可以放下一切生活的琐碎，洗衣、放杂物等。

此外，客厅、主卧以及两个次卧都是朝南设计，客厅开间约4米，与南向阳台相连，采光、通风非常充足。

主卧自带飘窗+卫生间，还设计有一个步入式衣帽间，女主人起居的仪式感满满。

如今，市场在迭代，在进阶，好的户型或许有，但是像广源·凤岭壹号院一样，对于空间尺度的把控、利用到**的楼盘，真的很少。

此时不把握，更待何时呢？