万科公望位于邕宁区平沙路21-22号，处于灵龟山公园旁，项目前身为蓝光芙蓉山悦，于2021年8月3日正式更名“万科公望”，是万科集团打造的改善时代2.0的山水升级产品。项目总占地76亩，分东、西两片区开发，其中东地块占地37亩，西地块占地39亩，**有20栋住宅。

项目于8月28日开盘，主推7/10#楼，容积率2.5，参考价格为12000-13500元/㎡（精装），预计2023年12月交付。项目整体景观优越，楼下包含大面积东方园林，前有3000亩灵龟山公园，旁有龙岗中央公园，项目离邕江一路之隔，适合改善型客户居住。项目离核心商圈较远，周边没有直达的公共交通工具，更适合有房一族和喜好自然资源的购房者上车。

（效果图）

项目名称：万科公望

项目位置：南宁市邕宁区平沙路21-22号

项目体量：1010户（20栋）

总占地面积：76亩

户型面积：95-137㎡，3-4房、2卫

项目价格：12000-13500元/㎡（精装）

开发商：南宁垒财置业有限公司

物业公司：广州万科物业服务有限公司南宁分公司

首批次交付时间：2023年12月交房（具体以合同为准）

车位比：约1:1.25（约1262个）

公摊：约19-21%

物业费：高层2.6元/㎡/月，洋房3.1元/㎡/月

绿化率：35%

容积率：2.5

产权年限：住宅&洋房70年

合作银行：邮储银行，中行邕州支行，工行

项目动态：项目主推7、10号楼，7#高层，层高2.95米，27层，2梯4户，价格12000-12500元/㎡。7号楼仅剩一套21层116㎡户型能看江。10#洋房（不能看江），层高3.15米 ，13层，2梯2户，价格13000-13500元/㎡，首付5万起，贴息3年，送人防车位+30年物业费。

项目背景：万科公望前身为蓝光芙蓉山悦，被万科收购后更名万科公望，是万科打造的纯中式住宅新项目。2020年蓝光以9.43亿的价格拿下2幅滨江地块，实际楼板价8217元/㎡，开创龙岗地价天花板，这个项目就是蓝光芙蓉山悦。

1、五象东CBD头排，潜力无限，沿江这6个项目里*头排的江景房，五象东CBD作为南宁第4个CBD，是城市向南向东发展的重要战略，将成为南宁市下一个集商业、办公、居住、娱乐、教育科研为一体的城市新中心。

2、**房源，性价比高。项目离邕宁二小，邕宁民中840m左右的距离，步行10**皆可到达。

3、南宁**一个绝版江湾，有山有水公园环绕，南宁塔所在的3000亩灵龟山公园就在家门口，离南宁**中央公园——龙岗中央公园仅800m。另外，江湾路住宅地块已经售罄，剩下未开发的皆为商业、办公用地，该片区的滨江房源将成为绝版。

4、采用列阵式布局，**化居住纯度和看江优势。项目主推的7号楼20层以上皆可直线瞰江。                     

商业——位于五象东龙岗CBD，离宝能城市广场1.2km、威宁邻家广场1.4km、万达茂4.7km，驾车17**均可到达。

教育——离邕宁区第二小学（龙岗校区）836m、邕宁高中1.3km、邕宁民族中学（在建中）650m驾车5**均可到达。

医疗——距邕宁人民医院1.7km、南宁**人民医院（青秀分院）2.9km、南宁市儿童医院3.3km、广西中医药大学**附属医院（仙葫院区）3.7km，驾车15**内均可到达，为健康护航。

景观——项目坐拥四大公园配套，前距南宁约3000亩**灵龟山滨江山地公园730m；后离南宁**中央公园——龙岗中央公园（**中）800m，步行10**内皆可到达。

市政——离龙岗龙祥市场1.2km，龙岗龙华农贸市场2.8km，德鲜生海鲜市场3.2km，驾车13**均可到达。

三纵三横+四桥，立体交通快速通达全城。三纵：龙岗大道、绕城高速、青环路。

三横：五象大道、新邕路、凤岭南路。四桥：良庆大桥、青山大桥、青坪大桥、龙岗大桥。处于五象东龙岗CBD，驾车20**到达五象总部基地。

公交：7路于邕宁高中北门站下车，步行1.6km可达，609路于邕宁高中站下车步行1.6km可达。7路、609路可分别到达琅东客运站、朝阳广场。

地铁：地铁四号线（龙岗站）离项目直线距离4.8km，驾车18**可达。

（区位图）

项目对比

毗邻五象江湾CBD、万达茂、宝能城市广场、威宁邻家广场等大型商业综合体云集。邕宁人民医院、南宁市儿童医院、南宁**人民医院等三甲医院，三大医疗体系环伺，为健康护航。咫尺邕宁二小、邕宁高中、邕宁民族中学等学府荟萃，坐享家门口的优质教育。

全维度配套日渐醇熟，龙岗江湾半岛腾飞在即，五象东CBD作为南宁第4个CBD，是城市向南向东发展的重要战略，将成为南宁市下一个集商业、办公、居住、娱乐、教育科研为一体的城市新中心，未来发展潜力无限。

（周边对比表格）

对比彰泰·江景湾洋房价格更低，彰泰·江景湾的物业费：高层 2.78元/㎡ 洋房2.98元/㎡，万科公望物业费更低。彰泰·江景湾离邕江直线距离仅200米，而且采用由低到到的楼栋设计，房源瞰江达80%以上，主推10号楼无遮挡瞰江。万科公望主推楼栋7#楼20层以上可以瞰江。对比下来，万科公望洋房性价比更高。

对比金科博翠天宸，万科公望可以看江，金科博翠天宸容积率3.0，万科公望容积率更低，居住更舒适。

金悦湾价格更低，对比户型，金悦湾户型3-6房，适合中大型家庭居住，独栋独单元，在推1号楼9层以上皆可看江。万科公望则是中小家庭宜居之选。  

对比北投东境，万科价格更高；对比户型，北投东境一栋楼就有21个户型，可选择的可能性更多；另外，北投东境距江边仅200米，一些合院户型甚至可以三面瞰江，宜居性更强。万科公望的优势则在于升级的园林设计以及精装交付。

对比建发和鸣3.0的容积率，万科公望居住舒适度更高；对比户型，建发和鸣更适合小型家庭的刚需。

总的来说万科公望，低密度，精装交付，离周边学校比较近，是个性价比较高的江景**房，缺点是片区商业欠缺，离南宁核心商圈距离也比较远；学校周边配套还不够齐全（项目未**有幼儿园），能满足刚需及改善型客户居住。

在售楼栋：主推7、10号楼。

价格：7#单价12000-12500元/㎡起，7号楼仅剩一套21层116㎡户型能看江。10#（不能看江）单价13000-13500元/㎡起，首付6万起。可首付分期：首付分期三个月，5天内20%，第二个月30%，第三个月50%。可全款分期：全款分期1年，5天内10%，3个月内40%，1年内50%。全款分期2年，5天内10%，3个月内40%，2年内50%。可公积金贷。

C户型116㎡，四房两厅两卫

A1户型137㎡，四房两厅两卫

116㎡首付：27万左右，月供5724元左右（商贷两成，供30年）。

137㎡首付：32万左右，月供6806元左右（商贷两成，供30年）。

（楼栋分布图）

C户型116㎡，南北通透户型，两厅相连，3.9米客厅开间全采光面，搭配8.6米空中花园阳台，180°揽山水画卷，U型厨房，搭配套房式主卧，奢阔4房，满足中型家庭的需求，礼遇生活美好。 

（户型图）

（书房实景）

（客厅实景）

（餐厅实景） 

（厨房实景）

（次卧实景）

（主卧实景）

A1户型137㎡，独立梯厅，二进玄关，舒朗布局，约9.8米瞰景阳台，视野采光**，大尺度方正客厅，南北通透，U型厨房，还有一个小细节是预留有冰箱的位置，搭配豪华主卧，动静分明，满足主人的优雅品味。

（户型图）

（客厅实景）

（餐厅实景）

（厨房实景）

（次卧实景）

 （主卧实景）

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