住朋网楼市百晓生问答第五期来了！更多买房卖房问题，欢迎咨询百晓生，你来问，我来答。

答：产管局，不过要等到开发商办理好初始登记之后，才可以携带有关的原材料到房产管理局办理房产证。

答：可以，目前我国贷款人的年龄限制在18周岁-65周岁之间，不过如果以父亲名义贷款的话，只能贷15年。

03

答：组合贷指贷款申请人同时申请住房公积金贷款和个人住房商业性贷款；贷款年限受公积金贷款年限及商业贷款年限的影响，一般取二者**值，确定*终的贷款年限。

04

答：“满五”是指从房产证出证日或契税票出票日开始计算，房子购买时间满五年或以上；“**”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，如果满足“满五**”条件的话，在二手房买卖交易中，过户时可以免征个人所得税和增值税，能省下一笔不少的钱。

05

答：一般情况下，公积金是不能在购房的情况下取下来交首付的，但是如果是已经提取出去了，可以用已经提取的公积金来付首付。

06

答：这种情况，如果已经连续缴齐了三个月公积金，那么就可以申请公积金交房租，且每12个月可提取一次。先去房管局开具个人无房证明，然后带着证明和租房合同、身份证，到公积金中心办提取手续即可。

07

答：不可以，在同一自然年度内只能选择其中一套住房申请提取。

08

想问下怎么办理住房公积金提取业务？

答：可以到南宁公积金中心任一服务网点办理，也可以在网上申请办理。网上申请的话先注册南宁公积金中心个人网厅账号，之后可以任意选择南宁公积金中心个人网厅公积金服务、微信网厅公积金服务、爱南宁APP公积金服务或者支付宝APP公积金服务，再按照相关操作步骤即可办理。

09

答：不能，这种情况应先偿还全部逾期本金和罚息后才可申请办理提取。

10

答：不可以，必须要与单位终止劳动关系满6个月，即个人账户已转入“集中封存”户6个月后，且未在其他住房公积金中心继续缴存的才可以申请办理销户提取。

以上是本期的10个关于买房相关的问题以及参考建议，如果您还有其他购房问题，欢迎扫描以下二维码，百晓生在线为您解答，当然，也可以留言提问哦。

（长按识别二维码 更多楼市问题欢迎来咨询）