1月25日上午，南宁市十五届人大二次会议在南宁人民会堂开幕，小编从南国早报新闻中了解到，此次会议中，提到了不少关于房地产相关内容，其中*有看点的就是提出要适度降低二套房贷首付比例！除此之外，会议还提出了要优化公积金贷款流程、推动优化差别化信贷政策……等，可以看出，2022年南宁楼市或将迎来一大片利好！

来源：南国早报

据悉，目前南宁二套房贷首付比例为40%，比首套房首付高了一倍，二套房首付压力更大，为此劝退了不少购房者。

此次会议提出适度降低二套房贷首付比例，无疑是为购房者降低了二套房置业门槛，不过目前会议并没有明确要将二套房贷首付比例下调至多少，而根据网上一些房地产大V的猜测，二套房贷首付比例有望从40%下调至30%，倘若真如此，从客观上来讲，更直观的为购房者减轻不少置业压力，**购房消费需求。

值得一提的是，在广西，除了南宁之外，北海市住房公积金管理中心在1月12日的时候，就发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确要降低二套房公积金贷款的首付比例，**首付款比例由60%下调至40%，北海也成为了今年全国**降低首付比例的城市。

至于提出推动优化差别化信贷政策，那更是锦上添花，利好广大购房者了。

在公积金方面，会议提出要提高公积金贷款额度。

其实早在去年12月份的时候，南宁住房公积金管理中心就提出了将首套房公积金贷款的**额度由60万元调整为70万元，第二套房公积金贷款的**额度由50万元调整为60万元这一政策，贷款额度对比过去首套和二套额度均提高了10万元。

1月16日，南宁住房公积金管理中心再次发布3则关于公积金细则征求稿，毋庸置疑，新政已经提上了日程，将于3月1日起正式实施！算算日子，一个多月后，广大市民就可以享受这一利好了，期不期待？

除了额度的提高，会议还指出要优化公积金贷款的发放流程，在未来，公积金贷款的发放将会更快更便利，进一步利好市民。

此次会议还提出了要保障房地产开发企业的政策融资需求。

总所周知，在过去一年，南宁楼市比较艰难，而该举措的提出，无疑为房地产开发商带来了暖阳，也许熬过了寒冬，春天就来了。

除了房地产之外，教育也是一大重点，针对于这一方面，会议提出2022年要建成14所中小学校，并新建、改扩20所幼儿园。

据小编不完全了解，目前在建的沛鸿民族中学（沙井校区）、贵义路小学、第十四中学三塘校区、步云中学、步云小学等学校工程进度很快，部分项目已封顶，预计今年就可以投入使用。

看来2022年将要新增大批学位，进一步解决周边小区入学难的问题，为市民谋福利！

从以上分析来看，这几大举措的提出，无论是对开发商还是对置业者来说，都是双赢的结果，南宁楼市回暖迹象愈加明显。

下面是小编为大家推荐的几个不错的项目，在重大利好下，置业更轻松！

融创江南书院项目效果图

项目动态：融创江南书院高层建面78-109㎡/合院建面125㎡在售，新春钜惠高层4重好礼：购房免单10年物业费、成交送华为MATE40一部、新年置业直减10000元/套、至高抽6888购房抵扣劵；合院买一送一超值购：买合院送价值45万北海钻石海湾一线精装海景房、赠3个车位使用权。（活动截止1月31日）

项目亮点：

看点一：独特IAMI的个性社区理念，引入it美好生活体系，打造更符合现代年轻化的居住环境。整体园区运用现代自然山水的造园手法，融入南宁文化景观，打造独具南宁书院气质的品质住宅。

看点二：教育配套丰富，自带12个班幼儿园和36个班小学，周边3公里内有金凯初级中学、国凯路小学、金凯初级中学、沛鸿民族中学、五象中学。

看点三：生态环境优良，距离水塘江公园仅300米，良凤湖公园（**中）800米，实打实的湖景房。

看点四：高拓展N+1户型，得房率高，78㎡可做三房两厅两卫，在市场上少见。且价格更亲民，首付门槛低，刚需置业者适合上车。

大都悦景湾项目效果图

项目动态：大都悦景湾高层10#楼1单元建面约75-89㎡高层户型、7#楼建面约132㎡叠拼，参考均价8500元/㎡.项目新春特惠四重礼，7字头起特惠15套一口价房源、成交叠拼户型送人防车位、成交高层户型送5年物业费、成交送品牌大家电，更多详情欢迎现场了解。

项目亮点：

看点一：项目坐拥五象总部基地、五象东湾区CBD等城市向东利好的优 质城市配套，在景观资源方面，距离八尺江一路之隔，可近揽八尺江一线江景，东南面为政府**的千米“滨江景观带”，八尺江湿地公园（**中）、蒲津公园、园博园等三大自然公园环绕于此。 

看点二：项目毗邻**达8625亩的五象火车站，享受集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。同时，项目处于4号线、8号线（待确定）双地铁交汇口，通过地铁可快速通达南宁各大城区，出行畅通无阻。

看点三：项目自身**有9班制幼儿园，且周边龙岗小学、邕宁民族中学（南宁中考前十）等多所学府林立。

大唐臻观项目效果图

项目动态：大唐臻观6/7/13/15#楼在售，建面约170-190㎡。参考均价22000-23000元/㎡，底复建面160-220㎡，首套首付30%，第二套40%

项目看点：

看点一：项目位于青秀区凤岭南东盟商务区，这里汇聚了南宁市优 秀商业、商务资源以及教育资源。

看点二：距离万象城、航洋城、民族影城、盛天地近，繁华商圈近在咫尺。

看点三：项目周边桂雅路小学、翡翠园小学、国际三中（**）、南宁二中、北大南宁附属实验学校等名校林立，教育资源丰富。

看点四：项目周边汇聚一山四园，分别为青秀山、李宁体育公园、南宁体育休闲园、石门森林公园、凤岭儿童公园，依托稀 缺和不可复制的地段和资源，打造纯居住住区，总套数738户，全为两梯两户/三梯两户的配置，仅*限塔尖圈层。

看点五：以皇*家园林为蓝本，打造“九境九景”的皇*家御制园林，雍容典雅。住宅立面全干挂石材，以匠心品质致敬生活，双大堂设计，体会归家仪式感。文化与艺术的完*美结合共同呈现富有活力的大宅气质。