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南宁2022上半年土拍总结: 国企央企唱主角, “万元地”仅一幅

来源:住朋网 2022年07月14日

2022年已经过半,受经济和疫情的影响,房地产行业可谓是度过了不平凡的半年。在这样的大环境之下,南宁土拍市场2022上半年交出了一份怎样的答卷呢?下面住朋君给大家整理了上半年(2022.1月1日-6月30日)南宁土拍成交经营性地块情况!

一览表.jpg

(截止至6月30日)

根据统计,南宁土拍市场上半年共成交16幅经营性地块,累计出让面积约为1303.5亩,累计成交总价约为76.86亿元。

出让地块蕞多的区域是兴宁区和青秀区,成功出让4幅地块,西乡塘区和良庆区上半年成功出让3幅地块排名第二,邕宁区上半年成功出让2幅地块位居第三。江南区上半年并无出让地块。成交*多的月份是3月份,共计6幅,其次是6月份,共计5幅。

出让经营性地块面积蕞大的是位于兴宁区那况路南侧、松柏路东侧GC2022-019地块,共计195.987亩。由广西国悦集团有限公司摘得。楼面价1800元/㎡和1914元/㎡,总价约5.5亿元。需配建幼儿园+小学+四星级酒店。

1、拿地房企实力雄厚,国企/央企为主力军

从拿地房企来看,高额的建安成本下,只有实力强悍的开发商有魄力拿地。即便如此,在经济不景气的背景之下,大多房企拿地比较“慎重”。不少地块均是底价成交。拿地楼面价与同期相比均有所下降,多家房企激烈角逐的场面也并不多见。可见开发商并非随随便便摘地。今年上半年拿地的也多为本土实力强劲的开发商,如鑫恒楷地产、盛邦集团、国悦集团等。

除此之外国企央企“兜底”。在今年拿地方面,国企央企充当主力军的角色。万丰地产、威宁集团、广西交投地产、中海宏洋地产等纷纷拿地,其中广西交投地产摘下3幅地块成为今年上半年拿地*多的房企,其次是中海宏洋地产,共计斩获2幅地块。

2、拿地楼面价普遍2、3字头,仅有一幅“万元地”

楼面价蕞高的是广西可里可晟实业有限公司摘得的17.004亩(约合11335.97㎡)地块,楼面价仅为1654元/㎡。不过该地块为零售商业用地、旅馆用地。并未涉及住宅用地。酒店总投资20000万元(合2亿元),规划有20层以上主楼一栋,总建筑面积3.8万平方米,旨在建成四星及以上星级酒店为主体的集高档客房、餐饮、会议等为一体的现代化、智能化的综合性旅游和商业服务设施。

示意图

地块位置示意图

而上半年楼面价蕞高的是中海地产拿下的青秀区民族大道以北、长凤巷南面的地块,楼面价高达12717元/㎡,是南宁上半年首幅“万元地”,同时也是2022年上半年蕞后一块成交的地块。共11家房企参与角逐。历时2个小时,305次举牌竞拍,精彩程度可见一斑。

示意图

地块位置示意图

从地价水平看,多家房企拿地楼面价多在2-4字头之间,拿地成本相对较低。上半年南宁产生高地价的地块并不多,多数地块溢价率不高,进一步说明,房企融资渠道收窄的情况下,房企拿地趋以理性。

3、多所名校拍地前官宣,为土拍市场注入“强心剂”

5月17日,南宁市自然资源局发布《南宁市2022年第十一批国有建设用地使用权公开出让预公告》,出让一幅地块。根据公告显示,地块位于五象新区,由2小宗地块组成:地块一(良玉大道北侧、玉岭路西侧)和地块二(蕾英路东侧、六里路北侧),明确引进南宁市教育局直属公办优质学校南宁市三美实验学校进驻办学。

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6月1日挂牌出让的GC2022-023地块位于良庆区良庆大道以西、夏林路以南。由3幅地块组成,而地块三配建的中学引进南宁市教育局直属公办优质学校南宁市新民实验中学进驻办学。

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名校官宣落地,无疑为土拍市场注入一剂“强心剂”,推动南宁楼市信心重塑!

4、同期对比,2022上半年土地供应量下降

南宁2022上半年成功出让16幅经营性用地,较去年同期减少3幅。2021上半年商住用地成交方面(注:未包含配建学校面积),总计成交180.49万㎡(约2707亩),共揽金229.88亿元。这仅仅是商住用地的成交数据,都遥遥**于今年上半年南宁经营性地块成交数据(成交面积约1303.5亩,成交总额约76.86亿元)。

回顾上半年,南宁土地市场整体供地下降,不过优质地段房企依然拿地意愿强烈,如上半年末尾,位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面的GC2022-030地块,竞争激烈,楼面价突破万元——12717元/㎡

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作者:住朋网 | 责任编辑:余康韶
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