住朋网 住朋网 住朋网

资讯详情

有没有发现,南宁人买的房面积是越来越大了

来源:住朋网 2022年07月18日

根据克尔瑞数据显示,2022年上半年中,2022年上半年南宁商品住宅面积段成交占比中,90-120㎡占比**,达38%;其次120-140㎡占比21%;70-90㎡占比15%;140-160㎡和160㎡以上,分别占比11%和13%;占比*小的是70㎡以下户型,仅有2%。

1.png

从2020年上半年的44%到2022年上半年的33%,90-120㎡的成交金额占比呈下降,降幅将近10% 。

2.png

与之相反,140㎡以上的大户型,成交金额占比上升,从2020年上半年的24%到2022年上半年的34%,涨幅10%。

综上看来,南宁楼市刚性需求缩量,而改善需求释放。

是何种因素造就了这样的变化?

一、2022年上半年楼市利好不断

回望2022年上半年,市场上政策春风徐徐拂来,一点点吹散楼市寒气。

不论是中央还是广西、南宁本地,都曾出台多项政策利好,此前住朋网曾将之整理汇编了出来。

2022年上半年南宁楼市利好汇编: 公积金加码,首套房贷利率下限4.25%,认贷不认房......详情可点击链接查看

利好颇多,重点主要有:房贷利率下调、首付比例下调、住房公积金贷款额度提升、契税补贴升级等等。

可以看到,上半年政策调控力度不断加大,从而使购房门槛降低,则增强了购房者的信心,不少人已经开始行动。

对于很多刚需客来说,诸多利好政策到来,使购买大户型产品成本降低,总之都要买房,那为什么不买大面积的房子呢?

二、优质区位可以让房子增值、保值

在当前大环境下,购房者中间梯队大多保持观望,买房顾虑重重,此时能出手的一般资金预算比较足,加之政策利好加持,不少人实现了自己买大房换大房的心愿。

一般来说,区位优势突出的地方,开发商们会因地制宜打造出很多优质改善型产品。

而高端客户为达到自身资产的保值增值,加投资住宅,

5.png

看每个面积段的榜首所在板块便能窥探到,尤其是大面积榜首分布在五象湖板块和凤岭北板块,这两个板块区位在南宁来说皆为上乘。

6.jpg

凤岭北

凤岭北是南宁的城市名片,经过多年的发展,凤岭北拥有成熟的城市配套。这里集结了南宁二中、天桃实验学校、民主路小学、滨湖路小学等名校,航洋、万象等商圈,南宁市人流量**的地铁一号线,高等级配套再加上高铁经济圈的辐射,住宅增值空间也是不言而喻。

7.jpg

五象湖公园

五象湖板块有“向南发展”的政策倾斜,另有稀缺五象湖景,三号线地铁贯穿,集聚南宁十四中、滨湖路小学等多所名校,还有宜家、万象汇的大型商圈,资源配套可比肩凤岭北。作为五象新区较先发展的板块,如今配套红利逐步兑现,自是成为五象新区住宅的价值高地。

看这两个板块区位配置,俨然是城市的人居高地,再加上舒适度更高的大面积户型产品,自然吸引高端改善型人群。

三、优质大户型产品层出不穷
产品本身优质也是吸引改善客群的重要原因之一,近年来,南宁楼市高品质产品不断浮现。

开发商资质可作为产品品质的参考。

在各面积段成交金额榜首中,除万科城外,余下项目均属“**队”,品质上是有所保证的。比如说建发、北投、保利,此前在南宁打造过不少脍炙人口的佳作,更值得信赖。

能吸引到改善群体,除了区位和品牌,还离不开户型的加持。现在市面上有不少大户型产品设计亮点十足的项目

如华润置地中山府147㎡户型。

 8.jpg

这款户型比较方正,整体坐北朝南,符合国人的居住习惯。

南北三阳台,拥有**的采光与通风,*美的观景台。

主卧、两个次卧、客厅、阳台四开间都可以看江,看江阳台面宽达6.8米,景观视野很舒适。

多功能用房,无论是健身房,还是书房、儿童游玩室、茶室,满足不同的生活需求。

厨房与餐厅相连,空间更加宽阔,还能加强下厨人与家人的联系。

又如路桥·壮美山湖约141㎡的3+1房户型。

9.jpg

这款户型作南北双阳台设计。北向观景阳台约7m,通风采光**,另有2.8m开间南向生活阳台,使南北空气对流,这样可以避免潮湿,同时防止细菌滋生,更有利于居住者的身体健康。

夏天到来,天气炎热,这款户型4间卧室位于东侧,可以避免西晒,居住空间更舒适。

主卧套房式设计,尊享私密生活空间。每间卧室开间约有3m,保证了居住的舒适度。

厨房与双厅一体,做菜时还能回头照看客厅中玩耍的孩子。

可以发现,这些户型的设计切实贴合人的居住需求,从人的需求角度出发打造出来的产品,*能打动人心。

综合以上几个因素,造就了南宁人买房的面积越来越大的现象。

  • 意向楼盘:

  • 姓名:

  • 手机号:

提交意向登记
作者:住朋网 | 责任编辑:邓颖娴
    点击加载更多
    住朋网提示您

    您还未登录,请先去登录后再发表点评

    预约看房

    手机号
    姓名
    资讯点评
    分享到
    分享到QQ、微信等,请使用浏览器、微信、QQ的分享功能进行分享,您也可以复制以下链接进行分享。
    收藏
    在线咨询 0
    长按识别二维码
    0771-96355

    南宁住朋网微信公众号(查看更多)

    电脑端关于我们 联系我们 反馈

    申明:楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。

    我要反馈