1、时间限制，2024年6月30日前购买才算。

2、“新建”二字，就是得买新房，二手房不在这个政策里面

3、2024年可以排队入学，可理解为入学时间限定在2024年，且说的是可以排队入学，适龄儿童多的不一定排到你。

4、义务教育阶段。这个条件则限制了2024年入学的幼升小、小升初。如果2024年想读公办幼儿园的，不好意思没资格。

当然，如果了解了这条政策里面的信息含量后，依然想买商业性质的公寓。小编也给大家收集来了。据不完全统计，商业性质在售的公寓有20个。其中，良庆区占比**有8个，其次是西乡塘区有4个，而后是青秀区3个，兴宁区、江南区各2个，邕宁区1个。

良庆区

良庆区作为此次商业性质供应大区，分布比较集中，主要是五象总部基地和五象湖一带。如五象总部基地的云星钱隆首府·领寓、云星时代广场、771广场、瀚德IBC汇智广场；五象湖一带则有云创谷、华润二十四城铂寓、合景天汇星寓等。

可以看到良庆区这些商业性质公寓大都是2015年左右拿地项目，目前大部分已交房入住，因此这些公寓基本是现房销售的，如华润二十四城铂寓等。由于这些楼盘占据良庆区五象新区核心地带，所以价格上相较于其它城区的公寓价格会贵一些，且部分楼盘以带装修的价格销售，更是拉大了价格。

且值得一提的是，目前收集到良庆区11个公寓楼盘离地铁口非常近，有的直接就是地铁上盖、有的出地铁口300米左右即可到达，所以从通勤的角度考虑出行还是很便利的。

西乡塘区

西乡塘区建发·北大珑廷、洋浦星星寓、骋望天玺、大嘉汇尚悦等四个盘有公寓产品，其中建发·北大珑廷和洋浦星星寓两项目相邻，周边高校林立，又是地铁1号线附近，无论从自住或投资的角度来看，都有优于其它两个盘。且建发·北大珑廷、洋浦星星寓都是准现房/现房销售。

青秀区

青秀区3盘分别是建发央著·领寓、大都云锦、荣和悦澜山，一个位于东葛路，两个位于凤岭，其中，建发央著·领寓和荣和悦澜山的公寓只是项目其中一类产品，项目的住宅部分已交房入住，因此公寓已准现房销售。而大都云锦地块本身就是商业性质，仅有公寓这一类别的产品。

兴宁区

兴宁区则只有彰泰欢乐颂、叁仟悦等两个盘有公寓产品。两个楼盘的公寓价格都是6字头起，总价在18万左右。这么算下来一套三产房的价格就可以买一套公寓，且这个公寓如果明年有小孩读书可以入学，从读书的角度考虑买三产还不如买公寓，价格相当，三产房不能入学而公寓能。

江南区

江南区有龙光玖誉城·冠寓、华润置地江南中心两个楼盘有公寓产品，且值得一提的是这俩个楼盘学校较多。如龙光玖誉城·冠寓楼盘里面就**有金凯路小学、星光路初级中学等学校；而华润置地江南中心周边的文岭路小学、南宁三中初中部江南校区已开学。

邕宁区

邕宁区仅桂民投总部基地项目有公寓产品在售，该项目与**中的地铁4号线龙岗站及五象火车站较近。