年底，该冲业绩了。一边是在售楼盘以价换量，激烈的厮杀着，你方唱罢，我登场，4字头、6字头、7字头.......价格而言，对购房者来说那可真是友好极了！

老盘如此，新盘亦是抢滩入市。据不完全统计，截至目前，至少有36个纯新盘加入到“战局”，南宁6大主城区均有亮相或待亮相的新盘，虽说较2022年相比，今年整体新盘供应量少，但看点颇多：

1、青秀区供应新盘量超跃五象新区，成为今年后半程供应的主力。

2、国央企成为楼市的“主角”儿，打造出来的产品无论是外立面、园林、亦或是户型更加“扛打”。

3、改善楼盘“卷”出新高度，主要以青秀凤岭北为代表。

若论供应的楼盘个数而言，青秀区今年后半程那可是超越五象新区的，从此次收集到15个楼盘来看，凤岭北、凤岭南、三岸、仙葫等板块均有新盘。其中，凤岭北更是上演“神仙打架”，改善楼盘如雨后春笋般亮相。继北投领上、中海甲叁號院后，建发缦云、交投荣和·樾园、轨道云启接棒，一个个看点十足。

建发缦云约21亩地，1.7的容积率，整个小区仅120户，由4栋小高层和联排别墅组合而成。其中，环幕大平层建面约143-205㎡，联排建面约228-285㎡及空中顶复建面约185-254<span style="font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;font-size:="" 15px;letter-spacing:="" 0.544px;background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="">㎡。

图|建发缦云户型图

而，10月15日，营销中心刚开放就被“挤爆”交投荣和·樾园，亮点也非常突出。首先，它是由国企广西交投地产和民企“广西一哥” 联袂打造的新中式产品，东方韵味浓厚；其次，产品线涵盖新中式精装大平层和合院产品，精装大平层建面约113-235㎡，毛坯合院建面约143-171㎡。

图|交投荣和·樾园

南宁轨道地产一改此前户型槽点，在凤岭北开发的轨道云启户型产品让人眼前一亮，超能“送”。主力户型为建面约87-129㎡，其高拓展空间为项目一大卖点。以129㎡户型为例，两梯两户板楼、四房两厅三卫设计，妥妥的做成“双套房”，拓展面积33㎡，拓展空间高达26%。不仅如此，还有一个8.4米面宽的大阳台，视野所及突破想象。

图|轨道云启约129㎡户型

除了这些已亮相的新盘外，凤岭北还有待亮相的新盘。如位于南宁二中附近的北投凤岭北GC2023-036地块，或将走高端路线，预计今年年底面市；铁建城发火车东站北项目和华控民族大道旁项目，近期两大项目已发布起势海报，不过项目的具体信息尚未透露，相信很快也会面市。

图|铁建城发和华控宣发海报

当然，除了改善盘，凤岭北还是有面向刚需的楼盘，如已沉寂近3年的江宇携江宇都会明珠二期再度亮相，营销中心已于9月28日开放，推68-118㎡二至四房；位于九年一贯制翠竹岭学校附近的茂珑凤岭学府，推出95-115㎡毛坯准现房。

图|江宇都会明珠二期户型

除凤岭北外，青秀区凤岭南、三岸及仙葫板块同样有部分新盘。凤岭南的唐樾青山·东方源林多栋楼已封顶落外架，园林也已呈现，一亮相就以12000元/㎡的准现房销售，刷新了大家的想象。唐樾青山·东方源林占地约133亩，由大平层、洋房、高层组成，容积率仅2.0，现主推建面约98㎡和129㎡的两梯四户高层。

图|唐樾青山·东方源林户型

三岸板块则有绿城凤栖邕江、祖龙乾水湾等两个新盘。其中绿城凤栖邕江是原玉桶金项目，由绿城代建，根据此前公布信息显示，**7栋高层和11栋低层住宅等，主力面积为292-372㎡，明显是直奔豪宅打造的。

图|绿城凤栖邕江效果图

仙葫板块待亮相的新盘则有国企万丰地产旗下的悦江苑和龙祥苑及广航东方天城。

五象重磅项目入市很燃、很炸

随着五象四大天王陆续交付，今年良庆区五象的热度不及凤岭北。但包括已亮相或待亮相的新盘在体量上是远超凤岭北的。

其中，位于平乐大道与良玉大道交汇处平良立交TOD项目，作为广西**地铁上盖的项目，信息才曝光就很燃、很炸。

项目占地面积约637亩，建筑面积约106万㎡，总户数达到7295户，停车位8029个，绿化率35%，综合容积率2.5。自带约5.4万㎡艺术商业、自带中央公园、地铁公园、绿带公园；配置约6.6万㎡高端商办和配建30班幼儿园、48班小学、42班中学，或将引入名校。

因此，平良立交TOD项目被称为五象湖“巨无霸”“王炸”项目，但目前建设主体还是南宁轨道交通，接下来预计携手哪家实力企业打造，预计近期官宣。

图|平良立交TOD项目效果图

除了这个项目外，南宁轨道交通在那黄大道附近还有299亩的项目，目前正在进行前期筹备。

当然，五象湖区域内还有广旅旗下的湖峰尊府、GC2022-060地块，交投产地产GC2023-034地块。其中，从官宣的信息来看，广旅湖峰尊府“颜值”在线，有128㎡、142㎡、204㎡三大户型产品，主要面向改善置业。

除五象湖外，蟠龙板块鑫恒楷·汇悦台和大沙田板块荣荣实业大沙田地块项目。

江南老盘推新、新盘登场

江南区作为刚需的主战场，今年供应的新盘较少，主要城老盘在售为主。当然，后半程则有些老盘推新的同时，有些新盘登场。

继华润置地未来城市森屿之后，老盘推新组团或二期的有建发玺院|江南颂、深石汉华锦上城二期等两个盘。建发玺院一期于2018年10月首开销售300套，2019年3月加推6号楼128套，当天售罄；2020年4月二期开盘一个月内销售430套实现清盘，去化速度惊人，而成为南宁楼市的佳话。而今，建发玺院三期江南颂亮相，关注度高，推建面约72、83、100㎡高拓地铁房，7字头起买约83㎡大三房，真0首付，再送产权车位。

深石汉华锦上城二期营销中心刚开放，现推73-89㎡高拓三至四房。

而新盘方面，则有南宁轨道地产的邕江头排江景江景盘轨道御水江岸，占地面积144亩，仅2.0低容积率，**有花园高层、洋房、合院等产品，高层建面约78-125㎡滨江花园/洋房，享高拓展空间，同等面积多享一房；143㎡逸境院墅，江南邕江边少有的合院产品。

图|轨道御水江岸效果图

另一个已亮相的新盘则是经开区的绿港国际上城，由绿港国际中心“商改住”而来及待亮相的银光地产50亩项目。江南区还有一个待亮相的项目就是刚拿地不仅的江南公园附近的中国交建57亩项目。

图|绿港国际上城效果图

西乡塘区新盘拉升片区热度

西乡塘新盘热度可以说是由保利置业拉升起来了的，先是保利置业与南宁轨道合作开发的中尧路旧改首期产品保利锦上，从亮相到开盘，圈了不少的购房者；而后又推出狮山公园附近的保利宸上印，作为保利印系广西首秀作品7月底拿地，9月城市展厅开放速度之快不说，产品也有很亮点，公建化立面，阳台以玻璃幕墙统一设计，而户型更是“能送”建面约78-126㎡做到三至五房的设计，而就在发稿前小编刚拿到了户型图，建面约106㎡做四房、117㎡做五房，可改造的空间大，如两个户型少设计一间房，分别可以做到6.7米、6.9米的超大客厅开间。

图|保利宸上印106㎡和117㎡户型图

西乡塘另一个值得关注的新盘还有金地与国企相投集团联手在北湖板块打造的金地相投格林水岸，该项目致力提升北湖人居，打造成为标杆，所以无论是**、户型、园林、产品都非常不错，主打建面约69-115㎡，刚需可闭眼入。

图|金地相投格林水岸效果图和平面图

当然，西乡塘新盘还有凯誉学府、人和天成GC2023-008地块及高新区凯誉汇明月湖项目。

除以上提及的城区，其它城区同样有少量新盘入市。如兴宁区兴宁东的威宁和府、城投长岭大道144亩项目及邕宁区龙岗板块的轨道东樾府等。

写在**：从今年已亮相或待亮相的新盘来看，对于购房者而言都很友好。毕竟在整体市场下行的环境下，各大品牌开发商通过修炼“内功”来提升产品的竞争力，进而提升自己在市场的占有率。所以今年的新盘，无论是颜值、**、园林，还是户型都是非常有魅力的，更重要的一点相较往年，提质不提价！无论你是刚需、改善，还是**置业，在这些新盘里都能找到相应的产品。