可以看到广西率先跟进房子“以旧换新”政策的则是玉林。11月24日，玉林市住房和城乡建设局宣布正式启动商品房“以旧换新”省心购倡议。

房子“以旧换新”到底怎么操作？

房子“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售和去化。当然，具体操作，不同城市、不同楼盘并不相同。

以广西玉林为例，根据“以旧换新”政策相关规定，房地产开发企业、房地产经纪机构公司以及意向购房者需签订三方合同，并向新房项目缴纳新房意向定金，该定金统一存入由市住建局开设的资金专项管理账户，由房地产经纪机构对存量房进行查证、验房、实勘等，并整合资源优势，加速推广销售，缩短客户旧房售出周期，存量房在约定时间内未销售的，退还新房意向定金，终止新房交易。

简单的说，玉林是采用房地产开发企业、经纪机构和客户签订“换新购”三方协议的模式，购房者锁定意向新房，中介机构帮卖旧房，如未在约定的时间内将旧房卖出，则退还新房意向定金。12月2日，玉林市公布了**批“以旧换新”省心购活动入围企业名单，涉及13家房企22个楼盘。

而苏州太仓的模式则是国企平台公司出资购入购房者手中的旧房，购房者买国企平台旗下新房；浙江省海宁市采取模式是在指定时间内，鼓励房企购买意向购房人的存量房，对房企购买存量房的，给予企业总购房款2%的财政补贴。

“以旧换新”提升市场活跃度

不管玉林模式也好，苏州太仓、浙江省海宁市模式也罢，其目的都是想通过房子“以旧换新”政策，释放改善性质的购房需求，提升楼市活跃度， 进而促进楼市平稳发展、发展城市经济。

南宁是否跟进房子“以旧换新”政策

目前南宁房地产市场进入深度调整期，供求关系发生重大变化，在刚结束的11月，南宁商品房仅成交7590套，61.56万㎡。其中，商品住宅成交3656套，40.18万㎡，虽说较10月有所提升，但整体去化速度较慢。据数据显示截至11月，南宁商品住宅库存量683万㎡，消化周期22.2个月。

不过，值得注意的是南宁房地产市场调整后，目前改善性居住需求提升，改善大户成交较坚挺。据克而瑞数据，2019-2022年，在南宁全市商品住宅成交量收缩的背景下，建面约140㎡以上商品住宅成交在全市的占比从15%升至24%，占比上升9个百分比。170㎡以上户型成交面积占比由2019年5%升至2022年的11%，上升6个百分比。时至今年，南宁单价2万+/㎡的高端项目， 价格逆势上涨。

无论是大户型产品成交，亦或是高端盘的单价上涨，都说明了南宁改善性居住需求，是一股强有力的购房力量。在刚需购买疲软的情况下，释放这部分购房需求，在一定程度上可以促进南宁楼市的平稳健康发展。据住朋君不完全统计，目前南宁至少有47个楼盘推改善户型。

据住朋君观察发现，早在2021年曾有阳光城江山璟原推出了“以旧换新”政策 。不过，只是开发商与中介单纯合作，以促进阳光城江山璟原销售，并非政府层面。