看清形势，才能更好的把握住机会。悄然间南宁楼市已经进入2023年的尾声，今年楼市走向也已成定局。

12月15日，**统计局公布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从情况获悉，11月南宁新房价格环比下降0.1%，同比下降1.7%；二手房环比下降1.2%，同比下降6.0%。

从数据上可以看到，新建商品住宅的价格环比上个月下降幅度略收窄，但同比下降幅度还在继续扩大。

11月房价12644元/㎡  青秀邕宁涨

如果说**统计局发布的房价指数不能让直观的感受南宁房价变化。住朋君搜集来了一组机构数据。数据显示11月南宁商品住宅成交均价为12644元/㎡，同比上涨2.47%，环比上涨6.9%。

其中，青秀区成交均价18558元/㎡，环比上涨了18.97%；良庆区成交均价1579元/㎡，环比下降3.48%；邕宁区10401元/㎡，环比上涨10.92%；西乡塘区成交均价9912元/㎡，环比下降4.31%；江南区成交均价9004元/㎡，环比下降9.6%；兴宁区9218元/㎡，环比下降0.27%

那么，这组直观数据反映南宁房价上涨，那是否真的上涨？ 住朋君认为这只是一种“平均”，一部分高价楼盘入市，带动了市场整体结构性上涨，总的来说，目前南宁房价企稳。

为了方便给年底有计划置业的购房者参考，住朋君梳理了12月，南宁7大城区城300多盘主力在售楼盘报价。

从报价表中可以清晰的看到，青秀区很多高端盘楼盘，所售的豪宅产品**售价达到2000万元/套；而武鸣区作为离南宁主城区较远的行政区域，价格较其它城区都低，低至2980元/㎡ 。

如今年年底有置业需求的购房者可以参考楼盘**报价，看看是否适合入手。

青秀区作为南宁“富人区”聚集地，且高端楼盘较多，所以核心地带的房价基本保持在15000元/㎡左右。以凤岭北为例，该板块内有建发缦云、中海甲叁號院、北投隐山等多个豪宅产品，整体拉高了该板块成交均价。

因为顶着五象新区的光环，良庆区一直就是热门的置业城区，楼盘报价大都在11000元/㎡左右，当然不乏一些2万+/㎡楼盘。在良庆区置业购房者可以多关注未来方舟、广旅湖峰尊府等新盘。

江南区是南宁老城区，又是刚需的**之地，整体均价在9000元/㎡左右。购房者可以重点关注华润置地江南中心、未来城市及荣和伍壹大道，这些大盘项目。

西乡塘区作为老城区、又是学府区，旧城改造火热进行中，整体均价在10000元/㎡左右。今年该城区像天健天境等热销盘在售，同样上新了像保利锦上旧改项目及保利宸上印、麒麟伴江悦等新盘项目，这些都值得购房者重点关注。

兴宁区

兴宁区，整体在9000元/㎡左右。购房者可以把目光聚焦兴宁东板块、望州岭板块。

邕宁区当然要把目光聚焦在龙岗板块，该板块目前整体售价在10000元/㎡左右。当然占据优质江景资源的楼盘售价相对较高。如果着急入住的可以选择现房、准现房，如八桂绿城·龙庭水岸等。

武鸣区

武鸣区离南宁主城区较远，目前主力售价4000-6500元/㎡左右。如果是生活在该城区，可以重点考虑目前开发的大学城区域。