就在刚刚，高层、央行集体吹响去库存集结号

高层发声保交房、去库存

与时同时，央行连发三条利好政策：

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

调整个人住房贷款**首付款比例政策，首套**首付款15%，二套**首付

款25%；

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期仅2.85%。

具体内容如下：

收购商品房用作保障房

据新华社报道，全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开。其中提及，当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。

相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

同**，央行等部门发布通知，取消全国贷款利率政策下限；首套房贷降至15%，二套房贷降到25%；同时下调公积金贷款利率。

取消房贷利率政策下限

5月17日午间，中国人民银行网站消息，中国人民银行发布通知称，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

首套首付不低于15%

同日，中国人民银行、**金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款**首付款比例政策的通知。该通知明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款**首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款**首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、**金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款**首付款比例下限。

公积首套5年以上2.85%

同日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。通知明确，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

目前在全国上下去库存的大背景环境下，接下来各地方首套认定标准、公积金贷款利率等政策或将陆续出台。

那么看看南宁楼市库存量及现行的楼市政策。

据机构监测数据显示，目前南宁楼市新建商品住宅的库存量在6万套左右，去化周期2年多一点。

克而瑞广西测算，截至2024年4月南宁商品住宅狭义存量约5.89万套，将近684.88万㎡，按套数同比下降3.71%、按面积同比下降2.98%，去化周期28.1个月，同比拉长了8.7个月。

广西中原研究中心，截止4月30日，南宁商品住宅去化周期约为27个月，库存套数约6.66万套，面积748万㎡。

南宁现行的楼市政策：

首套住房**首付比例为20%，贷款利率**可至3.35%(LPR-60BP)。

二套住房**首付比例为30%，贷款利率**可至4.15%(LPR+20BP)。

南宁市公积金贷款利率首套个人住房公积金贷款利率为3.1%，二套个人住房公积金贷款利率为3.575%。

与**发布楼市利好相比，无论是商贷，亦或是公金积政策，南宁还有下调的空间。接下来，我们静待好消息的传来。