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又调头向上！今起，南宁房贷利率回调至3.05%以上

来源：反馈/举报 2024年12月09日

从2.98%上调到3.0%

再从3.0%上调到3.03%

如今，再度上调至3.05%

12月4日，南宁陆续接到银行通知12月5日起，再度对个人住房按揭贷款利率下限进行调整，拟调整为：

首套利率3.05%，即LPR-55BP

二套利率3.35%，即LPR-25BP

各大售楼处、中介机构已收到相关通知。至此，南宁新增房贷利率首套执行3.05%、二套执行3.35%。

我们都知道，购房者的房贷由LPR和基点组成，LPR央行每个月20日对外发布，按照央行公布的**一期LPR，5年期及以上的为3.6%，在新一期LPR发布时有效。也就是说12月20日新一期LPR未发布之前，我们的房贷利率中LPR部分仍然是3.6%。如今，回调的是银行自主调整的基点（BP）。

此前，银行为响应相关政策要求，让利购房者，压缩利润空间。如今，南宁房地产市场有上跌回稳趋势，银行为了保证自己的利润逐步收回此前给的优惠政策。11月以来，驻邕银行三次调整基点（BP）：首套由-62BP减少至-55BP；二套由-30BP减少至-25BP。所以才形成了目前南宁房贷利率首套3.05%，即LPR-55BP；二套3.35%，即LPR-25BP。

此举意味着，购房者在12月5日后买房成本略有上涨。

举个例子张三在南宁买首套房，贷款100万，30年等额本息，那么12月5日前后还贷如下：

12月5日前，利息总额约52.36万，每月还款约4232元；

12月5日后，利息总额约52.75万，每月还款约4243元；