南宁楼市新一轮的产品升级来势汹汹，势必要把市场中‘高公摊、0公摊得房率’的不友好户型打入落后阵营！江南润府全系“反摊”户型，以约25%-31%的超级赠送率和约105%-110%的超级得房率，把更大的套内面积、更大的室内空间给到了业主，0公摊只是基本操作了。

2025年1月，百万大城江南中心全新迭代分期——江南润府迎春上新。作为华润置地轻奢产品线，江南润府的规 划、园林、品质等都全面承袭了润府系产品基因，实景展示区一经呈现便闪耀南宁。

户型设计更是江南润府的一大亮点，作为南宁新规下的新实践，约105%-110%的得房率，在南宁楼市户型界强势掀起一股“反摊风暴”。本文深度解析江南润府108㎡户型的9大亮点，一起洞见南宁楼市未来居住的变革。

亮点1:“0公摊”只是基操，“反公摊”才是王 者

当下南宁楼市的户型得房率绝大多数都在0公摊及以下，但江南润府不止于此。设计团队通过对户型方案的反复推敲，历经数十版修改，终于打造出南宁楼市前所未见的高拓户型。建筑面积约108㎡户型，套内实得面积约115㎡，约106%得房率，在南宁楼市强势掀起一股户型“反摊风暴”。

亮点2：光是生命的必需品，隐私是生活的基本项

T4楼型，如何才能获得更好的采光、通风、视野，实现更少的对视，以此提升居住的舒适度和隐私感？江南润府设计团队，经过对数十版方案的反复优化，创造性地将核心筒整体向右偏移，同时把T4楼型常规的竖向楼梯调整为横向布置，拉宽108户型与电梯厅之间的连接通道，以此实现与前方94户型更大的错开，减少了前后户的自遮挡，不仅使108户型获得了更大的采光面，而且有效降低了108户型和94户型之间的两两对视，大幅提升了家庭生活的隐私，全面超越市场同楼型产品。

1）楼型pk：多数市场项目做法

2）楼型pk：江南润府创新做法

亮点3：将中心园林核心景观引入客厅，在家如度假

108户型位于园林南北轴线中心位置，拥有园林*宽域的视野，为了让中心园林核心景观更好地为业主所享，该户型人性化地将客厅朝园林布置，外接约6米宽的大阳台，让家有置于空中花园的体验。园林里种植有柚子、鸡蛋花、乌桕、冬青等多种花草树木，为业主带来春有百花映照窗台，夏有清香潜入室内，秋赏乌桕盛景如画，冬见红果挂满枝头的美好生活体验，亲身感受在南宁的四季流转，每天生活如度假。

亮点4:家庭结构会变大也会变小，懂家的户型要能可开可合

每个家庭都处于持续演变之中，好户型应该能够根据演变的阶段进行匹配性地改造，以此让家庭成员在每个阶段都能享受至优的生活品质。江南润府108户型在保证**安全的前提下，仅在室内同一平行线位置布置了2道连续承重墙，方便业主根据家庭结构，进行多种居住模式的改造，从温情脉脉的二人世界，到其乐融融的三代同堂，到无忧无虑的神仙眷侣，都能一一满足。

1）满足标准4房功能的同时，拥有花园酒店级观景大客厅+家庭社交餐厅2个亮点空间，团结协作、其乐融融的大家子。

2）家庭大聚厅模式，更大的室内公共空间，让家庭成员关系持续升温

3）大主卧模式，双核驱动家庭，夫妻双方享受在忙碌之外的温情时光。

4）奢阔主卧+开敞聚厅，社交达人+神仙夫妻，外在丰盛、内在充盈的神仙眷侣。

亮点5:外方内直，高利用率和高舒适度

户型动线就如一座城市里的道路，平直的道路驾驶起来自然更安全，更舒适。好的户型动线布局不仅能提升户型的利用率，同时会让家里的人生活变得有续、流畅、互不干扰。江南润府“鱼骨式”户内动线设计，简洁、清晰、流畅；户型方正，外轮廓规则如矩形，利用率更高，也让家庭生活更加井然有序。

亮点6:豪宅级入户玄关，不止于隐私，更是收纳神器

一般只有豪宅才有资格做大面积的入户玄关。江南润府108户型在入户位置做了一个超6㎡的大玄关，不仅有效隔离了外界环境对户内生活的干扰，大幅提升了家庭隐私，而且形成了一个高效实用的收纳库，日常高频使用的鞋服箱包、运动装备、宝贝的扭扭车、滑板车、滑冰鞋、各类玩具等都有了专属收纳空间，让家庭更整洁。

亮点7:面宽5米的社交餐厨，美好家庭关系的中枢

美好的家庭关系，需要有为成员提供高频交流的公共空间。江南润府108户型配置5米面宽餐厨，可打造中西厨房、岛台、6-8人餐厅、餐边柜等功能，足够容纳一家人一起协作备餐、烹饪、享受美食、交流，在忙碌日常外的一顿饭时光，就能让家庭关系瞬间升温。

亮点8:两个平等次卧，一面城市，一面园林，视野双绝

2个次卧，面积相近，安置家人不必左右为难。一个面宽约3米，一个面宽约3.1米，每个都能享受充足的采光，约大于3米的进深，确保在摆下大床、床头柜和衣柜之后还有足够富余的行走和活动空间，一个次卧看辽阔的城市，一个次卧看高颜值的花园，视野双绝。

亮点9:约19平米南向主卧，具备加大约10㎡条件

主卧约19平米，南向3.4米面宽，不仅采光**，而且城市视野**。在摆下双人床之后还绰绰有余，常规配置大衣帽区和全明卫浴，具备与临近次卧打通为套房主卧的条件，给夫妻带来更丰富的空间体验。