曾经要啥没啥的三岸出息了，前脚龙湖天街刚官宣开业时间，后脚火星荟城市运动乐享中心项目总平面图就开始公示。

今年的三岸，手握这两个重磅商业，能够翻身吗？

三岸体育商业综合体总平公布

**，南宁市自然资源局发布公告，对火星荟城市运动乐享中心项目总平面图进行批前公示。

根据公示内容来看，这个项目位于青秀区灵龟路以北、开泰路以西，项目用地面积为13474.93㎡，拟建建筑为1栋体育综合馆。

▲公示图

这次公示，明确了火星荟城市运动乐享中心的建面、物业用房面积、机场车位、非机动车位等指标数值，草地网球场、游泳池指标也**曝光。

作为南宁**体育商业综合体，项目由“全民健身体育场馆”和“运动乐享生活主题商业MALL”两大部分组成，总面积约3万㎡。

▲项目效果图(中铁十二局集团建筑安装工程有限公司官微）

按照早前披露的信息，场内配建1个江边际50米标准泳池、4个标准网球场、约1000㎡击剑馆、2片室内标准篮球场、8片室内羽毛球及室内高尔夫球、瑜伽、普拉提、健身房和青少年体适能等20+个高品质运动项目。

此外，项目还拟建设元气活力运动、社区家庭、城市微度假、美食康养等四大社交空间，为三岸居民的购物、休闲娱乐提供便利。

当然了，火星荟城市运动乐享中心项目作为南宁**“体育+”创新融合体育运动综合体，将会是南宁部分重量级赛事的举办场所，这在它的出让文件中有明确要求。

▲建设要求

要求引进并举办包括但不限于国内职业网球、击剑赛事，每年至少举办一次广西全区或以上规模的网球、击剑系列青少年赛事。

虽然这是南宁的**“体育+”项目，但在其它发达城市，早就已经有了类似的商业题。

比如宁波中体SPORTS城项目，就是“体育＋公园+商业”的运营模式，配建有全民健身中心室内体育场馆、大型室外体育公园、主题商业综合体，可以兼顾全龄层的休闲以及景观，以商养体、以体促商。

这个商业运营的模式很新颖，但也很挑战操盘者的实力，毕竟这个担子要两头挑，同时兼顾商业、体育的运营，这可不简单。

但若是能够咬下这块“硬骨头”，将“体育+”模式引进南宁并成功运营，一定能从南宁扎堆的商业中杀出一条属于自己的“商业路”。

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预计今年投入使用

火星荟城市运动乐享中心项目项目已经于2024年8月20日开工，由中铁十二局集团建筑安装工程有限公司进行建设施工，根据网友发布的进度图来看，项目在2月中旬就已经已经进行塔吊基础施工，建设进度很快。

按照土地出让的要求来看，该项目须于土地出让合同约定的土地交付之日起24个月内完成建设并开业（2023年5月23日成交），也就是说，预计今年火星荟城市运动乐享中心项目就会投入使用。

随着火星荟城市运动乐享中心项目、龙湖南宁青秀天街的逐步兑现，三岸板块的配套逐渐补齐，这个板块接连迎来两个商业综合体，真的是高光时刻。

三岸板块，曾被定位为滨水居住区，是一个囊括商业、文化、居住、景观的新版块，这个板块诞生过2宗“地王”地块，板块内集结的多个低密楼盘，产品主要以改善为主。

▲三岸板块

随着楼市下行，三岸的光环褪去，房价也更加“接地气”，板块内在售的新盘比如北投云朗、万丰江境、祖龙乾水湾等，整体偏刚改产品，置业门槛低了。

经过时间的沉淀，三岸板块正逐步向着**中的样子兑现。学校方面的青秀区第五初级中学（开泰路中学）和桂雅路小学开泰校区已经投入使用招生，目前就是商业还欠缺火候。