说起仙葫，大家总能想到这个板块庞大的别墅群。

而托斯卡那，则是仙葫别墅群中的“典型”，它曾是南宁**千万级别的独栋别墅。

不过让人惊讶的是，它的开发商已经进入破产重整阶段，正在招募重整投资人重新开发托斯卡那剩余地块。

南宁本土房企招募重整投资人

近日，广西沵达律师事务所发布公告，对南宁巴祥旺实业有限公司招募重整投资人。

据了解，该公司成立于2002年，经营范围为旅游业、餐饮、贸易、房地产开发等。

▲相关内容（广西沵达律师事务所官微）

根据公告内容来看，南宁巴祥旺实业有限公司主要资产是南宁仙葫大道91号的土地使用权，即托斯卡那项目用地。

▲资产详情（广西沵达律师事务所官微）

该项目未开发部分的体量并不小，约15.1万㎡（约227亩）的宗地面积，以及5宗别墅约4813㎡的建面面积。

但项目从2002年12月15日拿地开发至今，已有约22年，土地使用期限仅剩48年。

无独有偶，此前南宁巴祥旺实业公司的其它2宗地块，也被上架法拍席进行法拍，但均未能成交。

▲南宁巴祥旺实业公司被法拍的地块（阿里法拍）

说起南宁巴祥旺实业公司开发的托斯卡那，那也是南宁楼市的一段故事。

托斯卡那曾是南宁**千万豪宅项目，总占地约370亩，按照早期项目**建设为独栋别墅，约151套。

其2008年开盘，以单价1.8万元/㎡入市，独栋别墅建面约550㎡以上，是南宁**总价破千万的楼盘，且它的去化周期很快，首期产品2009年底售罄。

彼时南宁同时期的住宅项目，均价尚未破万，基本维持在5000-7000元/㎡。托斯卡那能够做到又贵去化又快，确实让人惊讶。

▲同时期南宁的住宅价格（南宁住建局）

但可惜的是，开发商南宁巴祥旺实业有限公司后续并未能如期开发托斯卡那，项目因种种原因搁置多年，开发商也陷入法律纠纷，甚至是走到了破产重整这一步。

实踩：未开发区域占比较大

作为一个老别墅区，如今的托斯卡那，究竟是什么模样呢？3月20日，我来到托斯卡那实地走了一圈。

托斯卡那意式风格的红色屋顶分外显眼，远远的就能看到。已开发的别墅区与未开发完成的旧建筑一路之隔，形成鲜明对比。

▲航拍大景

根据托斯卡那的**来看，旧建筑所处的地块**有中央广场酒店、运动场馆等相关配套，如今建设被搁置，建筑框架已经历经多年的风雨洗礼。

▲托斯卡那**

小区的物业门卫挺严谨，询问来访缘由、房号确认后方给进入，小区内居住的人并不多，个别别墅还在装修，但部分别墅是空置状态，外部已经被藤蔓爬满。

内部道路还算干净，两侧的树木郁郁葱葱，阳光照耀下分外舒适，不过也有个别角落缺乏打理，杂草丛生。

托斯卡那地块是坡地，别墅也是建得错落有致，来到坡顶的位置可以眺望江面，对面江景跟龙岗的灵龟山公园一览无余。

结合现场实踩跟重组公告的信息来看，托斯卡那未开发的区域还挺大，总面积370亩，未开发体量约为227亩，开发面积仅占三分之一。

托斯卡那作为仙葫板块的优质江景地块，若是放在楼市上升的时期，这块地应该会吸引个别开发商出手，但现在可不好说。

毕竟比起正常挂招拍出让的地块，托斯卡那地块的劣势很明显：

①地块使用年限较短。项目从2002年开始拿地，住宅部分仅剩下48年的使用时间，再加上项目建设还会花费时间，很难撬动开发商。

②地块被抵押，整合开发比较麻烦。项目地块被抵押多年，解押、历史遗留问题可能会比较棘手。

早在2023年12月，南宁巴祥旺实业有限公司就曾发布过招募投资人公告，显然并没能觅得良主，因此才会再次进行招募，毕竟这块“硬骨头”可不好啃。

仙葫板块的尴尬境遇

看完托斯卡那地块，再来看看它所处的仙葫板块。

仙葫板块位于青秀的东南部， 距离青秀核心商圈并不远，沿着民族大道、仙葫大道等道路可以快速抵达青秀区，因此很长一段时间内，仙葫都被认为是青秀核心价值的外溢板块。

再加上仙葫板块未被开发的江景资源优势，也吸引不少开发商落子仙葫，开发了一些高品质楼盘。

但这样的变化给仙葫带来了两极分化的城市界面，自建天地楼与临江洋房别墅区各成一番天地，中间还夹杂了个别烂尾别墅群，仙葫板块整体布局缺乏协调性，影响了区域的整体形象，居住体验感不佳。

▲仙葫航拍

再加上**、地铁、商业等**配套也未能跟上，仙葫板块在售的楼盘销售去化速度也较慢，土拍市场上更是鲜少有它的身影，逐渐被边缘化。

如今托斯卡那地块招募重整投资人，若是顺利仙葫或会有新盘入市。

你们对仙葫板块的发展有什么想法呢？欢迎评论区聊聊~