在**冲击与经济环境的双重影响下，众多实体商业面临着客流量锐减、运营成本攀升的难题，部分商场因难以招架，选择挂牌出售以止损。*近我发现，就连黄金地段的东盟商务区，也有商场挂牌出售。
合作路10號挂牌3亿出售！
近日，我在北部湾产权交易所官网上看到，南宁合作路10号东盟1号-澳门园S1商业项目整体上架挂牌出售。也许你们对这个项目感到陌生，但它的曾用名“东盟万科里”你一定听过，作为东盟商务区高端豪宅项目万科瑧山悦的配套商业，这个商业体相当有份量。根据挂牌内容显示，该项目挂牌价格为30000万元（即3亿元），项目总**商铺36间，现出租率92%，年**约2000万元，**率超过8%。我给大家简单换算一下，若出租率、年**金额维持不变，30000万的挂牌价，2000万元的年**金额，大约要15年才能赚回挂牌价。（非专业测算，轻喷）据了解，合作路10號建筑楼层共4层，总建面1.8万㎡，配备约200个停车位，商铺产证共90套，商铺可使用面积达到****，2024年底整体出租率约92%。目前业态**为餐饮美食50%、主题零售25%、娱乐休闲25%，主力商家有米其林指南餐厅获奖单位巴别塔法餐厅、湘颂、蜜桃西餐厅等高端品牌。▲合作路10號实景图
而且该项目位于东盟商务区板块，周边有多个高端小区及写字楼，客流量、消费能力、商圈氛围都挺不错。整体来看，合作路10号整个商业体体量不大，但产权明晰、定位明确、地段佳，算是优质的商业资产。实踩：商场正常营业
合作路10號商业体挂牌出售，那么它的现状究竟如何呢？3月26日，我来到合作路10號一探究竟。
说实在的，这是我**次来这个商业体，它给我的**印象很舒适，绿色元素、绿植、鲜花的加持下，春日氛围感十足。
▲合作路10號实景图
据了解这是商场特别策划的合十秘境季“森临其境”主题，扶梯口、连廊都布置有绿植鲜花，中庭、喷泉广场有不少**姐在拍照打卡，随手一拍都很出片。
▲合作路10號实景图
▲合作路10號实景图
走了一圈，发现商铺都在正常营业，还有部分店铺正在装修施工，入驻率还是挺高的。
而且基本每家店都有自己的风格与特色，看多了千篇一律的连锁店风格，这些店反而让人耳目一新。
▲合作路10號实景图
随机询问了几个店员，发现他们对合作路10號挂牌销售的事并不知情，并称这也不影响他们的店铺营业。
▲合作路10號实景图
从万科到中渡，它该何去何从
该项目原本作为高端豪宅万科瑧山悦的配套商业，名为东盟万科里，由万科运营。2019年6月，开放式的露天商业体东盟万科里开业，定位为**东盟精致生活Street Mall，打造高端商业业态。不过，东盟万科里开业后的运营状态并不如人意，其招商、热度、知名度不如附近的万象城、盛天地等商业。2023年4月25日，万科将东盟万科里项目出售给中渡资产管理有限公司（下文简称中渡资产）。随后东盟万科里商业管理中心发布品牌终止通知函，东盟万科里将不再由万科运营。新东家中渡资产接手后，将项目更名为“合作路10號”，对空间设计、业态组合、品牌品质等方面进行提档升级，目标打造成为融合高端餐饮、潮流夜店、文化艺术的24小时社交型商业空间。比较独特的是，中渡资产操盘的合作路10號采用免租金合作联营的商业模式，根据市场定位以及业态**实行定向邀约招商，针对优质重点业态将通过自持或股权投资+共同经营的方式进行组建。彼时中渡资产还策划了与劳斯莱斯展开合作，开展“韵致绮境·耀然向新|2023劳斯莱斯古思特合作路10號限时体验空间”活动。我在合作路10號的官微上，也能看到它组织策划的音乐会、讲座、主题展等活动，确实与中渡资产“以提供有温度的商业服务”的理念相符。可惜的是，中渡资产选择在北部湾产权交易所集团挂牌出售合作路10號项目，则意味着这个商场或会被再度转手。东盟商务区这个地段有多好无需过多赘述，目前板块内集齐了万象城、盛天地、昌泰东盟广场、龙光青秀・蓝鲸天地等商业体，要想从中突出重围并不容易。未来合作路10號究竟会由谁接手，又会做出什么改变，尚未可知，住朋也会持续关注它的动态。你们去过这个商业体吗？对它有什么看法呢？欢迎点赞、评论一起聊聊~
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