南宁9月土拍供应减少！凤岭北“校改住”地块上架了！_南宁住朋网_南宁楼市

南宁9月土拍供应减少！凤岭北“校改住”地块上架了！

来源：反馈/举报 2025年09月02日

看得出来，8月份的土拍市场相当热闹，民营房企拿地热情高涨。

不过，9月的土拍市场与上个月相比，就显得较为平静了。

▲项目工地

地块是由中小学用地调整成为了住宅用地。

▲地块位置示意图

7月4日，南宁市自然资源局发布关于《南宁市中心城区凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元控制性详细**及城市设计》局部地块维护方案（草案）的公示。

▲图源南宁自然资源局官网

主要**设计条件：

地块出让面积为平方米（折合亩）。容积率＞1.2且≤2.5；零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为城镇住宅；绿地率≥35%；建筑密度≤30%；建筑高度≤80米。

出让起始价为700万元/亩，起始楼面价为4200元/㎡。

容积率并不高，或将定位改善。

地块位于凤岭北，与荣和城市之门一路之隔，也很有可能会被荣和拿下。

此次出让的GC2025-050地块，位于青秀区云景路以北、凤景路以东，就在上月出让的商住地旁边。

该地块的主要**：

地块实际出让面积为2.0且≤3.0，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤30%，其余为科研；建筑密度≤35%,绿地率≥35%，建筑高度≤60米。

（一）项目用地计容建筑产权须由竞得人
20000平方米。其中，林业科技研发不少于10000平方米、科普教育不少于3000平方米（用于保存、储藏动植物标本约6万份，其中部分面向公众展览）、技术培训不少于7000平方米。
（三）项目须于土地出让合同约定的土地交付之日起
3%。竞得人每年落实的研发经费投入，按照统计法和**统计制度要求，做好企业研发经费报表填报工作，参照税局研发费用加计扣除，*终以税务部门认定的数据结果为准。
▲地块位置示意图
此外，近期南宁市自然资源局
兴宁区建兴路西侧、宝湾路南侧，16.686亩，容积率＞2.0且≤2.8，土地用途为城镇住宅、零售商业，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤3%，其余为住宅。

预计出让起始价551万元/亩，起始楼面价为2952元/㎡。

▲地块位置示意图

该地块位于邦泰揽境旁边，不知是否还是邦泰拿下？

对于接下来的南宁土拍市场，大家有何想法可以留言讨论。