昨天刚说“换房退个税”，**央行再甩重磅炸弹：

商业公寓/商铺/写字楼，**首付从50%直接降到30%！

**下午，国新办举行的新闻发布会上：中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜15日表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款**首付比例下调至30％。

之前，购买商业性质公寓、商铺、写字楼产品首付比例比较高，**首付50%，如今调整为30%。

换句话说——

在南宁买套30万的小公寓，首付从15万降到9万，直接省出6万！这6万够装修、够买家电，甚至够付大半年房租了！

说白了，官方就是想让大家更容易买得起商业用房，激活商办楼市市场，让市场更活跃、流动性更强。

本次会议还是释放了以下重磅信号：

1.央行放话：降准、降息都还有空间

从法定存款准备金率看，目前金融机构的法定存款准备金率平均为6.3%，降准仍然还有空间。

从政策利率来看，外部约束方面，目前人民币汇率比较稳定，美元处于降息通道，汇率不构成很强的约束；内部约束方面，2025年以来，银行净息差已经出现企稳迹象，2026年还有规模较大的3年期及5年期的长期存款到期，此次下调各项结构性货币政策工具利率都有助于降低银行付息成本，稳定净息差，降息创造一定空间。

2.完善结构性工具并加大支持力度，进一步助力经济结构转型优化

下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.25%，其他期限档次利率同步调整。完善结构性工具并加大支持力度，进一步助力经济结构转型优化。

3、再贷款、再贴现利率同步下调0.25%

为更好发挥结构性货币政策工具的激励作用，引导金融机构加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。

中国人民银行决定：自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。下调后，3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为0.95%、1.15%和1.25%，再贴现利率为1.5%，抵押补充贷款利率为1.75%，专项结构性货币政策工具利率为1.25%。

不止这些，*近楼市连环利好已经“叠满”：

1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》表示，为继续支持居民改善住房条件，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳。

注意：新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

早在2022年，官方就推出该政策，换房退个税政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次为第二次延期。

举个例子，卖500万的房，可能省下5万！

此外，2025年12月30日财政部、税务总局重磅发文，个人卖住房增值税新政1月1日起实施！

新政规定：满2年住房卖房，不管是普通还是非普通住宅，全免增值税；不满2年住房，增值税从之前的5.6%直降到3%，降幅高达2.6个百分点！

举个例子：你在南宁卖一套不满2年、总价100万的房子，原来要交5.6万增值税，现在只要交3万，立马省下2.6万！

首付降了、税费减了、降息要来了，政策红利已经堆到眼前，你是继续观望，还是趁机上车？

这波楼市利好政策，到底藏着多少机会？结合目前的市场情况，给大家推荐：

1.彰泰府15号楼上新，限时**好礼大放送 ！

目前项目在售为11、13、15号楼，在售户型有约56㎡的两房，建面99㎡的四房和建面约113㎡的大四房三个户型。

项目所处的五象三中板块，10**生活圈全是高配！学铁商湖样样齐。特别是**方面，彰泰府是入读五象实验一小+三中*稳的楼盘之一。这是一个不可多得的机会，可以大胆、放心上车。

2.八桂绿城·龙庭水岸单价5字头起！

项目目前92-140㎡现房销售中，单价5字头起。认购享5万装修基金补贴；签约送全屋空调或+1万送家装礼包（指定房源)；认购抽新年购房红包等等好礼放送。

项目位于五象东，虽然距离江景有一定距离，但是平时前往江滨公园、灵龟山公园畅游也很方便；一路之隔就是城关二小，还有邕宁民族中学；邕宁区人民医院、南宁市儿童医院、前海人寿三级综合医院等，医疗配套较为齐全。

3.博翠江山现房现证，即买即住

项目在售的是4#楼，97-118㎡户型，价格价格5283元/㎡起。

项目由高层和小高层组成，容积率仅2.5，现房销售，精装交付，靠近滨江板块，及灵龟山公园，周边多个小区交房入住，居住氛围还不错。

4.天健天境推出一口价8200元/㎡任选房源

天健天境建面约117-168㎡毛坯现房在售，限时推出8200元/㎡一口价房源任选。

项目位于西大朝阳商圈板块，周边有万达广场、南宁百货、碧园商业广场等商业配套，可以满足购物、生活需求；靠近地铁1、5号线广西大学站，通勤交通更便利。

值得注意的是，该项目是西大商圈内**在售的现房，由国企天健打造，品质、地段都看得见。

5.华润西园1.5万起捡漏一线江景大平层

华润西园现房1.5万/㎡起，在售房源为8/9号楼，户型为建面约165㎡户型和建面约220㎡户型。

目前9号楼整栋已经进行了品质升级，庭院景观、架空层都会焕新。

项目雄踞西园半岛头排，坐拥朝阳商圈成熟配套，在市中心板块，同面积段的一线江景大平层，目前**一家。

6.恒力城毛坯6888元/㎡起；精装7988元/㎡起

项目目前在售75-136㎡小高层，毛坯、精装现房都有，即买即住不用等！

毛坯清栋6888元/㎡；精装7988元/㎡起，送家装礼包；+1万得人防车位（具体优惠可咨询客服）。

7.恒力宸望“7字头”特惠房源

项目在售71-121㎡三至四房，参考价格7988-9300元/㎡，+3万得产权车位，成交送家电大礼包（特价房除外）。

现在恒力宸望实景已呈现，园林、大堂、户型都能实地考察，在这样老城区全能的地段+实景准现房+公园加持的配置下，性价比直接拉满。