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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7938元/㎡，环比上涨0.04%，整体均价出现小幅上涨。

    二、楼市动态

    1、开盘项目整体情况

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共35个，投放总频次为39版。本周投放项目较上周小幅上升。从投放内容看，以预约信息为主。从投放区域看，青秀区、兴宁区活跃度**，其次为江南区、西乡塘区。

    三、宏观解读

    1、宏观经济

    7月居民消费指数同比上涨2.7%，工业生产者价格同比下降2.3%

    统计局公布，2013年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.9%；食品价格上涨5.0%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.7%，服务价格上涨2.7%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。7月份全国工业出厂价格同比下降2.3%，环比下降0.3%。工业生产者购进价格同比下降2.2%，环比下降0.4%。1-7月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.2%，工业生产者购进价格同比下降2.3%。

    1-7月份全国房地产开发和销售情况

    **统计局数据显示，2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。1-7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；其中，住宅销售额增长39.9%，办公楼销售额增长39.0%，商业营业用房销售额增长20.4%。

    8月8日人民币即期汇率创20年内新高

    人民币即期汇率在2013年8月8日创下20年内新高，6.1172人民币兑1美元。

    宝创点评：

    **统计局公布7月份CPI数据显示，7月份CPI同比上涨2.7%，环比上涨0.1%，上涨幅度在预期值之内，居民消费价格保持相对稳定。7月份物价的涨幅主要和季节性因素有关，同时房价、房租仍处于上升通道，也将给控物价带来一定压力。7月份工业生产者价格持续下降，但幅度略有收窄，这与7月PMI指数略有回升相吻合，表明了近期**出台的一系列稳增长、促改革、调结构的政策已约有成效。1-7月房地产投资额、商品住宅销售面积及销售额均小幅增长，但增速回落。销售面积及销售额的增长是由于受到市场预期利好影响，成交量上涨。房地产开发投资金额的上涨是由于需求增长推动下的市场仍有增长空间，且房企投资意愿有所增强，而增速的回落则可能受到房地产业销售周期性影响。8日人民币创下6.1172的历史新高，主要是与市场对中国经济预期向好有关。7月的PMI走强，让市场对中国的经济增长恢复信心。另一方面，近期美元指数走弱，美联储退出量化宽松政策出现不稳定，导致美元在国际市场上走软。但目前人民币已基本达到均衡水平，进一步升值的空间有限。

    四、综述

    **统计局公布7月份CPI数据显示，7月份CPI同比上涨2.7%，环比上涨0.1%，7月份物价的涨幅主要和季节性因素有关，同时房价、房租仍处于上升通道，也将给控物价带来一定压力。7月份工业生产者价格持续下降，但幅度略有收窄，这与7月PMI指数约有回升相吻合。1-7月房地产投资额、商品住宅销售面积及销售额均小幅增长，但增速回落。销售面积及销售额的增长是由于受到市场预期利好影响，成交量上涨。8日人民币创下6.1172的历史新高，主要是与市场对中国经济预期向好有关。另一方面，近期美元指数走弱，美联储退出量化宽松政策出现不稳定，导致美元在国际市场上走软。但目前人民币已基本达到均衡水平，进一步升值的空间有限。

    本周市场共有4个住宅项目开盘。本周南宁楼市整体均价7938元/㎡，环比上涨0.04%。本周开盘项目较上周有所增加，但除荣和•山水绿城外开盘加推项目推量较为不高，单盘推量基本保持在150套以内。从成交量看，本周整体去化率表现一般，销量达到七成以上的项目为荣和•山水绿城、瀚林君庭两个项目。本周位于江南区壮锦片区的昌泰•鑫金绿洲销量一般，销量为59套，而百益•四季花都本周加推之前剩余物业则销量较为不理想。由于这2个项目所处的版块竞争较为激烈，客户选择性多样化，在项目价格、产品、营销、品牌优势不明显的情况下，对于客户的吸引力不足，因此容易在销售上形成较大阻力。瀚林君庭本次商铺开盘主要以20.86-65.12㎡小面积为主，加之项目所处区域周边项目入住率高，配套较为成熟，因此本次开盘吸引了较多商铺客户的关注，取得较好的销量。

    综上所述，本周开盘项目数量较上周有所增加，预计下周市场活跃度将继续提高，市场将继续保持较为活跃的态势。从报版投放来看，本周投放项目较上周小幅上升。