在进入9月的第二个**，南宁楼市迎来了一轮大规模爆发。在瀚林君庭、香樟林、金源城、天誉华庭、盛天东郡、海华·东盟公馆等项目开盘后，近期将有万达、保利、荣和、龙光、汇东、云星、骋望、正恒等实力房企的项目相继入市，近一个月内，南宁楼市供需量及价格均有所上升，重回关注热点。

    本地市场供求平稳 迎来名副其实“金九”

    据业内人士分析，2010年以来，金九银十已开始淡化，但自今年8月中下旬以来，全国一、二线城市预售证审批节奏整体普遍加快，市场供应量持续大幅增加。随着房地产市场传统销售旺季“金九银十”已经过去半个月。其间，在“地王效应”催化下，一线城市楼市成交量明显上涨，温州、芜湖等城市的“定向宽松政策”也正在发力。业内称，全国楼市有望迎来名副其实的“金九银十”，而南宁房企的推盘力度将在9月中下旬迎来推货交锋之战。

    据南宁市住房保障和房产管理局提供的预售信息显示，9月1—16日，新增预售项目4个，新增预售面积为112081.21平方米；上周签约成交一手房共1506套，成交面积为13.46万平方米，其中住宅签约成交1226套，环比上升5.53%，成交面积为11.62万平方米，环比上升4.22%；非住宅成交280套，成交面积为1.84万平方米，市场目前供求基本处于平稳状态。

    西乡塘、兴宁成交跃升榜首，区域价值趋热

    相关统计数据显示，上周西乡塘区成交量以474套占优，占全市签约成交量的31.47%，西乡塘与兴宁区两区成交量占了全市签约成交量的60%。

    有业内人士指出，西乡塘区已成交土地的楼面地价在2300—2900元/㎡之间，目前区域内开发商拿地成本较之其他区域暂处于“较低”水平。按楼面地价加4000元/㎡的建安成本来测算销售价格，目前该区域住宅在7000元/㎡左右的销售均价较为合理，开发商暂时没太大因高地价带来的后期房价上涨压力。也有相关人士提出见解，由于西乡塘区属刚需重地，各项目产品的相继推出或将引发客群争夺，但另一方面也将有助于共同提升区域的价值。

    而兴宁区由于有盛天东郡、金源城、香樟林的同时发力，在环线交通便利和未来区域配套逐步完善的利好推动，以及“洼地”效应下兴宁区楼盘将迎来更多置业者和投资者。

    后市热点

    土地：商务金融用地增多住宅：后市价格稳中有升

    土地市场方面，上周土地新增供应3宗，供应面积为4.18万平方米，近期推出商务金融用地增多，值得关注。据宝创地产相关数据显示，今年南宁商品房供应量和成交量都有不同程度的上涨，南宁楼市均价已从2013年1月下旬7695元/平方米涨至本周的7952元/平方米。

    有开发商指出，在市场供求因素的影响下，同质化的产品会令开发商急于快销回款，所以该房价上涨幅度有限。而根据调查显示，仍有半数购房者认为当前居住城市商品住宅价格水平“较高，不能接受”。

    在购房者眼中，与半年前相比，楼盘价格水平将“小幅上涨”，80%的购房者表示未来半年内楼市成交量可能会持续上升。在购房者预期量价齐升的情况下，半数以上的人认为中央政府出台房产新政的可能性较小。