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    一、南宁楼市总体概况

    上周南宁楼市整体均价7956元/㎡，环比上涨0.04%。

    二、南宁楼市动态

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况汇总

    2、广告投放情况监测

    《南国早报》广告投放情况

    上周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共32个，投放总频次为37版。因为中秋节日影响，上周投放项目较上周有较为明显回落。从投放内容看，以优惠信息为主。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为兴宁区、江南区。

    三、南宁一级土地市场动态

    南宁市2013年第二十七期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

    宝创点评：

    GC2013-038为商务金融用地，地块位处兴宁区昆仑大道以北，为商务金融用地，被广西桂嘉汇房地产集团竞得，以底价521万/亩成交，总价为1947.4433万元，楼面地价1563元/㎡。从地块的地段区域来看，地块位于大嘉汇内部，目前地块周边有大嘉汇国际建材家居城、大嘉汇东盟国际商贸港等较大体量的商业，地块周边商业氛围尚好，均为广西桂嘉汇房地产集团所开发建设。本次的GC2013-036地块的竞拍，由于该地块占地面积不足4亩，地块面积较小，因此该地块主要为广西桂嘉汇集团对大嘉汇商务配套的完善。

    四、宏观解读

    1、宏观经济

    8月份70个大中城市中66城新房价格环比上涨

    9月18日，**统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有66个，价格下降的城市有2个。与去年同月相比，价格下降的城市有1个。

    美联储维持QE规模不变

    9月19日，在联邦公开市场操作委员会(FOMC)发表的美联储9月议息会议声明中，维持购债计划（QE）规模不变，每月仍将购买850亿美元的资产。

    宝创点评：

    18日，统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，同比价格变动中，**为上涨19.3%，**为下降2.3%，其中北京、广州、上海、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，从同比数据来看一线城市继续领涨全国。全国楼市房价整体看依然保持较高热度，价格继续处于上升通道之中。美联储在9月议息会议中公布，在未来将维持QE规模不变，主要原因为当前美国经济的复苏形势尚未明确。本次美联储对规模维持不变，持续其货币量化宽松政策，预计对全球经济将产生以下几个方面影响，其一，使新兴经济体有更多时间调整其本国的货币政策以避免因削减QE导致的热钱大量流出而产生的货币贬值现象；其二，美联储仍然存在中长期退出的趋势，因此只有在削减QE及加息到来之前，尽可能增强本国的经济实力才能将影响降到**。

    五、综述

    19日美联储宣布，在未来一段时间内，将维持QE规模不变，此举超出市场预期，美国当前经济恢复状况不及预期是美国维持QE的主要原因。但美联储仍然存在中长期退出的趋势，因此只有在削减QE及加息到来之前,尽可能增强本国的经济实力才能将影响降到**。统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格情况，数据显示有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，其中北、上、广、深等一线城市继续保持高速增长，领涨全国楼市价格。近期全国多地的土地拍卖、二级市场的房屋交易均呈现火热局面，伴随着传统金九银十的销售旺季，预计全国房地产市场将继续活跃。

    本地市场方面，上周南宁楼市整体均价7956元/㎡，环比上涨0.04%。上周楼市受到中秋假期影响，市场整体活跃度不高。仅两个项目选择于上周开盘推新，盛天香墅**开盘推售60套多层电梯洋房物业，所推户型均为200㎡左右的平层物业，**开盘价格达到了11000元/㎡，购房者以改善型需求为主，普遍经济实力较强，对该类平层物业及柳沙片区发展的认可是购房者购买的重要原因，当天实现销售23套。云星钱隆江南于周六开盘推新，一次性集中放量12#、13#、14#共435套房源，此次所推楼栋位置、景观较好，因此价格较之前有300元/㎡的涨幅，但该项目的客户主要以刚需型客户为主，对总价敏感度较高，因此客户在购房选择上较为理性，选择90㎡左右的中小户型为主，大户型物业折合总价较高，走量缓慢。但本次开盘依靠小户型的支撑，整体销量达160套，后期剩余物业将以顺销为主。

    综上所述，本月市场整体走势依然相对平稳，多数项目仍旧处于蓄客状态。经过中秋假期的短暂休整之后，多数项目将会选择在9月底10月开盘推新，且伴随项目的开盘推新，市场有望出现量价齐升的趋势。