47户业主于2004年在10+1商业大道买了房子，并与南宁市国凯实业有限责任公司（简称“国凯公司”）签订了购房合同，并在第二年就拿钥匙入住了。可是时隔近10年，还有不少业主没有拿到房产证。为此，47户业主将国凯公司诉上法庭。经过南宁市中级法院调解，昨日47户业主领到违约金共计122万余元。

    遭遇 买房近10年未得房产证

    2004年9月，网名为“伴鱼花君”的业主购买了位于亭洪路的10+1商业大道的一套住房，虽然不大，但由于是他参加工作后的**套房子，购房后便开始憧憬着独立自由的生活。“档案一直挂在人才市场，本以为买房后总算有了‘归宿’。”但是令他没有想到的是，虽然第二年就拿到了钥匙入住进去，但房产证却迟迟没有到手，因此也无法落户。由于无法落户，结婚后想生孩子办准生证都是难题，更别说孩子入学了。

    同时在这里买房的还有来自柳州的覃大姐，她为了孩子上学，也决定在南宁买房居住。 “当时这里的房价每平方米比大沙田贵1000多元，想着离市区近，就买了这里。”覃大姐说，当时以为拿到房不久就可以拿到房产证了，也不耽误孩子入学，可如今10年都过去了，自己也买了另一套大房子了，可这套房的房产证还没拿到。由于没有房产证，孩子上学从学前班一直到二年级，覃大姐每学期都要多交一笔赞助费，而如果有了房产证，这笔费用根本不需要交。

    “40年的产权转眼过去了10年，卖也卖不得，只能租出去。”覃大姐说。

    索赔 47户业主齐**开发商

    没有拿到房产证的并非只有覃大姐二人，当时共有47户购房者同国凯公司签订了《商品房买卖合同》。根据合同约定，国凯公司应当在商品房取得《商品房销售许可证》后一年内到产权登记机关备案，如果不能在规定期限内取得房地证，每逾期**，国凯公司需要按日支付已交房款万分之一的违约金。合同签订后，购房者按约定交付了购房款，国凯公司也交付了房屋，但房产证却始终是遥遥无期。虽然业主多次去催问，但每次得到的答复都是“正在办理中”。而具体何时才能拿到房产证，则还是一个未知数。

    为此，47户购房者向江南区法院提**讼。根据法院一审判决，国凯公司需向47户购房者共支付逾期报备案违约金241万余元。一审判决后，国凯公司不服，向南宁市中级法院院提出上诉。

    南宁市中级法院受理后，发现涉及当事人众多，而国凯公司又不肯向购房者支付违约金，法院力争通过调解方式化解纠纷。法官耐心地向国凯公司阐明法律规定，指出不履行义务所承担的法律后果以及对其商业信誉的影响；同时主办法官做购房者的劝解工作。经过努力，*终促成双方当事人达成调解协议。

    调解 开发商赔122万元违约金

    昨日，在南宁市中级法院，在法官的见证下，国凯公司分别向47户购房者一次性支付违约金共计122万余元，并向购房者表示歉意。据了解，现在已经有一部分人拿到了房产证，还有部分房产证正在办理中。

    办理房产证就这么难吗？对此，国凯公司无奈地表示，这是历史遗留问题。2004年，国凯公司还是国有企业，2006年，国凯公司被收购兼并后就成为了民营企业，而公司在被兼并时，并未考虑到这些情况。随后，《行政许可法》的出台，在办证时的手续也改变了很多，因此，房产证并未像预期那样顺利办理。“**能调解解决，对双方来说都是好事。”国凯公司法律工作室代表钟先生称，针对没有拿到房产证的部分购房者，预计明年6月就可以拿到了。

    对于这样的结果，购房者代表陈先生表示，国凯公司愿意拿出这样的态度对业主负责，多亏了法院尽力帮助调解，才促成了**这样的局面。