2月22日、23日，南宁市限价房楼盘盛禾佳园开盘，现场签约率高达91%，许多原来被拒之门外的外来务工人员，也选上了心仪的房子。业内人士分析，新政策降低申购门槛、提高弃选成本，加上户型较理想、交房时间快等因素，是签约率高的主要原因。

    申购家庭现场签约率超九成

    盛禾佳园限价房项目位于南宁市连畴路15号（北湖路延长线与安园东路十字路口），此次共推出622套房源，为该项目全部限价房房源，全部为3房2厅户型，售价4600元/平方米。该项目2月20日进行公开摇号，符合申购条件的614户申购家庭确定购房顺序，22日、23日开盘。

    2月23日，记者在盛禾佳园营销中心看到，销售中心内人头攒动，而销控板上已一片红色。面对满眼标记为“售出”的红点，一些排名靠后的申购者有些着急，不过，即使有些房源楼层朝向等不太理想，大多数申购者*终也会在剩下的房源中选一套。

    23日下午4时左右，选房活动已经结束。据现场统计，推出的622套限价房房源中，有561套已经签约。而参与选房的家庭有614户，据此，该限价房项目申购家庭的签约率高达91.3%。

    外来务工人员也可申购限价房

    “我们是南宁市青秀区郊区的农业户口，前年我们就想买限价房，专门去问了但不符合资格，要非农业户口才行，现在不论户口了。”23日下午，签完协议出来后，李先生和妻子一脸轻松，虽然选房排名第607号，但能选上房子，他们仍觉得非常开心。

    除了李先生夫妇外，记者在现场还遇到多名户口不在南宁城区的选房者。“这次不选，3年内都不能再申购了，到时不知政策、房价会有怎样的变数。”多名选房者均表示。但现场也有申购者说，部分人没有选购房源，多是因为排名靠后，剩余低楼层的房源没有达到他们的心理标准。

    以前，要申购南宁市限价房必须是南宁市城区户口。2013年9月，南宁市出台新的限价房政策，符合一定条件的外来务工人员家庭也能申请了，这使得许多在南宁有稳定工作、户籍不在南宁城区的人群受益。据南宁市保障住房资格审核和管理中心数据显示，盛禾佳园获得申购资格的614户家庭中，有258户是非南宁城区户口。

　　多重因素提升签约率

    现场一名南宁市住房保障和房产管理局人士表示，申购门槛降低、弃选成本提高，是签约率高的原因之一。此外，户型全部设计为小三（四）房，符合中低收入群体一步到位的需求，也为申购者所欢迎。

    项目开发商盛邦集团营销部经理黎芳介绍，该项目于今年年底竣工，预计2015年4月可交房，这给了申购者购买的信心。而项目所处位置的交通主干道也已开通或将在一两个月内开通，交通很便利。

    她说，报名阶段前来报名的人数就超过了房源套数，达到680多人。后来因项目建设进度较快，选购、缴纳前期资金的时间比申购者预计的提前，部分人因资金筹集不及退出摇号排序。剩余的61套房，将根据情况择时推出。

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    南宁市降低限价房申购门槛

    两人（含）以上的外来农民工家庭，也可以申购南宁市的限价房。2013年9月，南宁市政府印发《南宁市限价普通商品住房管理办法》（下称新《办法》），放宽了限价房申购条件。2009年出台的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》，于2013年9月24日废止。

    新《办法》规定，家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，在本城区范围内工作或居住，符合下列条件之一的，可申购一套限价普通商品房：（一）家庭人口两人（含）以上，其主申请人具备本市城区范围内户籍，家庭无自有住房或现有人均住房建筑面积低于20平方米；（二）具有本市城区范围内户籍，年满25周岁无自有住房的单身人员；（三）非本市城区范围内户籍，家庭人口两人（含）以上，能提供在本市城区范围内累计两年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的无自有住房家庭。