聚焦

    房价下跌

    房贷：多地上调首套房贷利率

    在兴业银行承认暂缓部分房地产新增贷款业务后，银行收紧房贷“银根”的范围已经波及首套房屋贷款的利率。据记者24日了解到，目前首套房贷款利率已基本无折扣，个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。

    24日，记者走访多家地产中介机构获悉，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房利率在基准利率的基础上再上浮5%。

    “2014年1月27日，光大银行就开始在基准利率的基础上上浮5%了”。昨日，链家地产一名中介人员告诉记者，以30年期的贷款基准利率6.55%为例，光大银行的首套房贷利率为6.8775%。

    对于中介所说首套房利率上浮5%是政策调整还是个别行为，光大银行昨日未做出回应。工行一客户经理表示，去年年底该行就开始执行基准利率，贷款额度还比较紧张，并不好批。招行北京分行也表示，目前该行房贷政策未变动，执行基准利率。

    据了解，部分外资银行对于首套房贷利率还有9折左右的折扣优惠。据链家地产中介人员介绍，恒生银行*近规定，在2月21日之前面签的客户，贷款利率为8.8折。而2月21日之后的客户，则升为9.2折。不过，恒生银行对客户购买房屋有要求，1995年之后建设的房子才可以享受折扣。

    除此之外，大华银行也可以提供首套房贷8.5折。但是，大华银行要求首套房屋贷款上限为购房价格的50%，达不到普通商品房贷款上限70%。花旗银行也规定1995年以后建设的商品房，或者1999年之后建设的经济适用房，首套房屋贷款在120万元以上的可以享受9.5折优惠。

    多地上调房贷利率

    北京 五大行上调首套房贷利率至基准利率

    上海 少数首套房贷利率上浮10%，4家银行停贷

    广州 五行首套房贷利率至少上浮5%，有的上浮30%

    深圳 首套房贷利率**上浮20%

    南京 首套房贷利率**上浮30%

    杭州 首套房贷利率普遍上涨10%以上

    济南 部分银行提前还贷能免罚息

    重庆 首套房贷利率普遍上涨5-10%

    郑州 五大行上调首套房贷利率10%

    房产开发：兴业银行暂停部分开发贷款

    兴业银行对房地产贷款的表态

    为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济，本行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响。

    编者注：所谓夹层融资是一种股权信托模式，是一种“假股权、真债权”模式，即委托信托公司先向项目公司收购股权(一般80%以上)，到期后项目公司再回购股权。一些资质较差、不符合满足“四三二”规定(四证齐全、30%的自有资金投入，**二级资质)的小地产商常采取这种模式融资。

    （据兴业银行官方公告、兴业银行官方财务报表）

    截止到2013年上半年末，兴业银行跟房地产相关的融资占其总资产的比例为34%，比例太高，我不敢玩了。

    （设计台词）

    小兴，辛苦你先暂停一下房地产贷款业务，帮我们试试水，看看市场反应如何。

    （设计台词）

    主流银行

    未停止放贷

    中行

    接近中行总行的相关人士表示，目前中行内部并没有相关文件显示在房地产贷款融资方面有何变化，但具体业务人员在把握尺度上就很难说。

    农行

    农行相关部门回应，未停止发放房地产贷款，但已关注到目前房地产市场存在的风险，将根据市场变化情况采取有保有压的房地产信贷政策。

    交行

    交行人士则透露，交行确实有提示各分行关注所在区域房地产企业风险，审慎开展房地产业务，不过去年已经在严控总量。

    工行

    工商银行分支机构高层表示，工行并未停止表外房地产融资，但每年房地产相关贷款规模都在净压缩，“表外涉房非常谨慎”。

    招行

    招行称，“招商银行并未调整房地产信贷政策，更没有暂停房地产融资业务，住房按揭贷款也一切正常。”

    中信银行

    中信银行总行人士透露，暂时没有听说行内出台房地产贷款调整政策，“中信的风格一向比较保守，不会**反应”。

    民生银行

    民生银行新闻处处长李利明表示，民生尽管对于房地产融资的政策与以前一样，并无特殊政策出台。