凤岭医院**方案公示、凤岭农贸市场预计5月开业，华润万象城、盛天地、航洋国际城等几大高端商业中心均已开门迎客，地铁1号线、南宁火车东站如火如荼建设……凤岭，这个汇聚城市众多顶级优势资源的门户区域，随着各种配套逐步完善，即将步入居住大时代。与此同时，一直不温不火的凤岭楼市，当前10个楼盘正在蓄势，供应大潮即将来袭。

    配套完善

    凤岭走进大时代

    “悦享荣和，大凤岭时代。”近期，荣和·公园悦府打出凤岭居住大时代广告引起较大关注。的确，目前南宁没有哪个区域，如同凤岭这般集“万千宠爱于一身”，聚集了南宁**质的教育资源，*为高端的商业配套，同时还坐拥高铁、地铁两大交通优势。

    交通来看，区域路网发达，内有地铁，外有高铁。正在建设的地铁1号线预计2016年运营，火车东站也在加紧建设。据介绍，南宁火车东站重要疏通干道的凤岭北路1期工程，预计今年“两会一节”前具备通车条件，加上之前的凤岭南路全线贯通，佛子岭路扩建通车，凤岭交通愈发便利。

    不光交通，其他配套也在快速推进。凤岭儿童公园、李宁体育园、南宁体育休闲公园相继投入使用。商业配套随着华润万象城、盛天地的开业，今年底还将有利海·蓝生活、德利AICC、航洋国际城（重新**开业）等三大商业综合体开业运营，南宁**Street Mall霖峰壹號即将上市，加上今后火车东站周边2公里范围内的商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心，区域商业配套将会更加成熟。与此同时，位于佛子岭路以南，枫林路西侧100米处，定位为综合性医院的“南宁凤岭医院”**方案已公示，位于佛子岭路的凤岭农贸市场计划5月开业。学校资源更是集纳南宁**质的学校，如南宁二中凤岭校区、南宁三中国际学校、天桃实验学校及滨湖路小学等。

    大交通、大商业、大配套，使得凤岭正在挺进居住大时代。对于未来居住在凤岭的人而言，不仅能解决衣、食、住、行的基本需求，更拥有其他区域难以匹敌的品质生活。

    10盘蓄势

    供应潮即将来袭

    各种大的配套日趋完善之时，凤岭的楼盘也在蓄势待发。据了解，目前区域有近10个楼盘处于蓄势阶段，计划近期上市。

    “我们新品正在预约，现在售楼部人气挺不错的。”3月14日，记者踩盘时，凤岭一楼盘的置业顾问肖先生说，相比之前的平静，随着项目启动新品预约后，人气上升较快，平均**到访量有30多组。记者也在一些预约新品的售楼部现场明显感觉人气增多，如荣和·公园悦府、荣和·公园尊府、华凯·逸悦豪庭等售楼部现场，持续有7~8组购房者到访咨询。之前一直较为平静的凤岭·麒麟堡、海华·东盟公馆等楼盘，也持续有两三组购房者到访。

    事实上，限购以来，凤岭作为改善房源代表区，市场一直较为平静，楼盘各自为营，少见集中蓄势。而目前片区已有近10个楼盘进入预约蓄势阶段，包括荣和·公园悦府、荣和·公园尊府、华凯2期大院、凤景湾3B号楼、霖峰壹號、凤岭·麒麟堡、海华·东盟公馆、华润幸福里等正在预约，计划3月底或4月初上市。商务区居住大盘天昌·东盟中央城的新品青山府也即将亮相，一场抢客大战一触即发。

    主打高端

    价格或稳中有涨

    作为南宁改善楼盘*为集中的区域，凤岭各楼盘此次推出的新品，仍主打高端改善产品，以140~700平方米的大户型及精装为主。不过，多数楼盘表示，价格会保持平稳。

    荣和·公园尊府预约产品是300~700平方米的大平层，预约交20万元，可享受50万元的优惠。荣和·公园悦府是荣和集团精心研发的第三代产品，以V8精装打造一种全新的精装生活方式，据置业顾问透露，价格相比上一期将会保持稳定，目前预约可享受8万元的优惠。同样主打精装豪宅的还有凤岭·麒麟堡，项目除了139~179平方米的户型外，还可定制356平方米的大平层。此外，华凯2期大院推出89~141平方米的两房和舒适三房，预约可享受3万元优惠；凤景湾87~180平方米的两房和大平层预约；海华·东盟公馆也以138~158平方米的三房和四房为主，预约可享受8.5折优惠。

    “凤岭的房价已经上升到一定的高度，大幅上涨的可能性目前没有，不过由于受所推产品的位置和景观影响，可能会有小幅上涨。”南宁润东万源投资咨询有限公司执行董事张明分析认为，从目前的市场形式来看，凤岭虽然具备很好的配套和产品，但受大的市场环境影响，各项目将会保持价格平稳。近期，该公司对凤岭高端楼盘进行了一轮踩盘摸底，发现目前大多数高端项目价格保持平稳。

    ■观察

    天时地利，此时发力正当时

    受限购影响，凤岭楼市一直较为平静，能有近10个楼盘集中蓄势十分少见。这些楼盘为何会选择在此时蓄势？不少业内人士认为，凤岭区域配套日渐完善，3~4月份步入春季卖房黄金期，在天时、地利优势之下，各大房企纷纷抓住时机，蓄谋推新。当然也有业内人士认为，此时推新是抢占市场份额。

    “像我们代理的荣和·公园悦府、华凯·逸悦豪庭等几个楼盘，都在去年11~12月份推新消化了大量产品，今年1~2月份几个楼盘都较为平静，而3~4月份正是传统的卖房季节，特别是清明前和清明后各有一个销售节点，所以我们会选择在这个时间推货。”辉煌集团广西分公司执行董事黄明程说，目前凤岭的市场形式非常好，在五象新区还未成型前，这里是目前南宁**端的区域，汇集了交通、商业、**等**质的资源配套，堪称改善型购房者的**区域，改善房源此时上市也是机会。

    南宁华夏经纬投资有限公司常务副总经理常新民也认为，凤岭的区域发展和推货时节正处于发力的节点，但是受银行房贷紧缩、限购持续执行影响，凤岭的高端项目仍然面临一些困境，加速走量才是关键。因此公司旗下的凤岭·麒麟堡部分产品采取了改走写字楼路线，让更多公司可以购买，并计划推出部分低于前期1.5万元/平方米的房源。 

    ■凤岭4大配套

    1.交通配套

    南宁火车东站

    地铁1号线

    埌东汽车站

    2.商业配套

    华润万象城

    航洋国际城

    盛天地

    德利AICC（年底开业）

    3.公园配套

    青秀山风景区

    李宁体育园

    南宁体育休闲公园

    石门森林公园

    凤岭国际儿童公园

    4.教育资源

    南宁二中凤岭校区

    天桃实验学校

    滨湖路小学

    南宁三中国际学校（在建）

    翡翠园学校