结束了3月份的沉寂之后，4月，南宁土地市场终于恢复正常供应。4月10日，五象新区自治区重大公益项目板块3幅超百亩地块挂牌出让。4月17日，经开区两幅地块将走向拍卖席，这也是2014年度南宁首场土地拍卖。其中一幅已是第二次登台，另一幅因地段出众，或引发开发商激烈争抢。

    GC2014-018地块

    ■地块档案

    地块编号GC2014-018

    土地位置那历路东侧、金凯路北面

    面积55.86亩

    土地用途城镇住宅、批发零售

    起始价370万元/亩

    竞买保证金4134万元

    容积率＞2.5且≤3.5

    建筑密度＞25%且≤30%

    绿地率＞35%

    ■记者看地

    配套欠缺，已是二度登台

GC2014-018地块实景图

    该地块位处于南站大道与那历路交汇处附近，占地55.8亩，呈不规则多边形，现场有杂草覆盖。附近几乎没有住宅区，人烟较少，缺乏生活配套，毗邻经开区银凯工业园及多个汽车修理店。地块与火车南站相距约1000米，2公里范围内，有南宁奥园、碧园·南城故事、融晟·公园大地等项目，这些楼盘主力价5300~5800元/平方米。

    周边路网较为完善，通达性好，除了那历路、南站大道、金凯路外，还有沙井大道、壮锦大道等城市主干道，临近空港新区、新会展板块。

    引人关注的是，该地块曾在2010年11月被广西旺达房地产开发投资有限公司以560万元/亩的价格拿下，这是开发商退地后再度出让。第二次推出，地块同样要建设一所幼儿园，但此前要配建廉租房的捆绑条件已不再。

    ■机构测评

    广西辉煌房地产咨询服务有限公司：

    沿街面宽，商业价值可期

    GC2014-018地块位于那历路东侧、金凯路北面，临近南站大道、壮锦大道，交通比较便利。该地块所处区域为南宁市政府重点发展区域，周边已建设有较成熟的物流、汽配等专业市场；用地性质为城镇住宅、批发零售用地，沿街面较宽，商业价值可期，此外还需配建一所幼儿园。

    地块周边生活配套还相对稀缺，商业以专业市场为主，但随着周边地块的出让建设，片区面貌将有极大改善，有一定升值潜力。预计成交价400万~470万元/亩，楼面地价1700~2000元/平方米。

    GC2014-029地块

    ■地块档案

    地块编号GC2014-029

    土地位置金凯路北侧、开平路东侧

    面积19.806亩

    土地用途城镇住宅、批发零售

    起始价421万元/亩

    竞买保证金1668万元

    容积率＞2.5且≤3.5

    建筑密度>22%且≤30%

    绿地率＞35%

    ■记者看地

    地块平整，周边楼盘密集

GC2014-029地块位置实景图

    GC2014-029地块位处于经开区金凯路北侧、开平路东侧，紧邻经开区**幼儿园。新盘浅水湾、福满瑞园分别与该地块相隔着平阳路和金凯路。地块基本平整完毕，周边金凯路、平阳路修通，路网完善。

    记者统计，地块周边超过10个楼盘扎堆布局，展开贴身肉搏。既有龙光·普罗旺斯、汇东星城、南宁奥园、碧园·南城故事等深耕区域多年的老盘，也有如盛天领域、盛天新界、森林假日、中旭·大悦城、昌泰·鑫金绿洲、振宁i时代等在去年或今年初才上市的楼盘，区域楼盘主力价在5300~6300元/平方米。目前，经开区已经成为刚需主战场，且价格上堪称南宁房价**区域。随着去年白沙大道上3座立交建成，区域内多条道路修通完善，加之与区域毗邻的五象新区崛起，经开区已经成为众多开发商和购房者越来越青睐的片区。

    ■机构测评

    广西辉煌房地产咨询服务有限公司：

    地段不错，或引房企争抢

    GC2014-019地块周边有白沙大道、壮锦大道、五象大道等交通要道，交通便利；处在经开区腹地，周边在建项目众多，已形成规模，未来配套丰富；占地面积较小，利于快速开发和运作，但同时可开发供应面积有限，难以形成竞争力，不易凸显项目品质。有可能吸引不少在周边已有项目的房企注意，与其它未进驻片区的房企一起争夺拿地。

    由于地块面积较小，对开发商资金压力不大，也适合快速开发操作，预计不少开发商会参与竞拍。预计成交价540万~600万元/亩，楼面地价2300~2600元/平方米。