南宁市新阳路新秀佳园小区有业主反映，小区近三分之一的顶层住户在楼顶进行搭建，有的竟搭建了两层楼，楼体安全问题堪忧。顶楼业主回应说，搭建有苦衷，楼顶漏水严重无法入住，且整个单元其他楼层住户不愿分摊楼顶公共部位的维修费用，只好自己出钱在楼顶搭建。楼顶违章搭建导致住房安全存隐患，其他住户不愿集资维修，顶层的业主和小区其他业主各自应该如何**和尽义务？

    小区楼顶，违法搭建

    3月31日，新秀佳园小区一业主说，小区顶楼乱搭建的现象愈演愈烈，原本只有一两家，后来其他顶楼业主跟风搭建，已发展到十来家，占小区顶层业主数的近三分之一。有的业主甚至搭建了两层，俨然“楼顶楼”。

    该小区共3栋住宅楼约170户。小区业主李先生介绍，目前已经搭建好的有十来户，另有三四户业主刚刚在楼顶搭建好铁框架，被物业公司叫停后暂时搁置。“业主在楼顶多搭建了一至二层，楼体地基压力骤然增大，房屋安全存在极大隐患。”也有业主表示，小区楼顶乱搭建，影响小区的外观，且楼顶属于公共部位，现在业主私自搭建楼房后，将顶层锁死，侵害了公共利益。

    当日，记者在该小区看到，几乎每栋楼上面都有搭建的房子，有的搭建了一层，并安装了景观风车，还有两三户则加盖了两层，安装了不少玻璃窗。

    “楼顶漏水，搭建防漏”

    一名在楼顶搭建了建筑物的业主称，楼顶漏水，实在没法住，花几十万元买的房子空置几年后，她决定搭建防漏。该小区物业公司谢主任介绍，小区业主于2005年入住，之后顶楼的业主发现楼顶漏水严重，有的业主家污渍一大片，有的业主家一遇小雨就积满水，到处需用大盆来接漏水。好几户顶楼住户无法入住。之后业主和物业公司将情况反映至开发商处，开发商派人来维修过，但仍然漏水，之后开发商便无动静了，而房子保修期也过了。

    “楼顶确实属于小区全体业主共有，楼顶漏水应由该单元所有住户共同分担费用，但是其他楼层的业主都不愿意出钱。”谢主任称，小区因为住户少，且物业费收取标准低，公共维修资金只能用于小区道路、外墙及公共设施开支，而楼顶维修需要住户集资。由于收不上钱来维修，漏水导致顶楼业主有家不能住。“所以顶楼业主就只能自己掏钱搭建来防漏水了。”谢主任称，*早出现搭建是2012年，当时一顶楼业主在顶楼施工时，物业公司曾出面阻拦，但没能制止。之后，便有不少业主效仿。

    小区业委会樊主任也解释称，顶楼多户漏水严重确实让顶层业主苦恼，没有钱维修楼顶，业委会也不忍心看着顶层业主无法入住，且物业和业委会没有执法权，只得睁只眼闭只眼，让顶层业主自己处理。

    目前着手搭建的几户业主，已经被物业暂时制止。但如何有效处理小区两派业主间的矛盾，物业公司希望相关部门介入。

    虽有苦衷，不能违法

    律师廖玉琼说，在楼顶私自搭建肯定不合法，不仅侵占其他业主利益，还可能危及楼体安全。“根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”

    因此，楼顶住户可以向物业反映情况，拿业主的维修资金来修缮房顶。如果保修期内开始漏水，则由物业公司帮忙出具证明，当时已经提出来但因开发商方面原因一直未修缮，可**开发商。“可以先由楼顶住户先自己垫钱修缮漏水楼顶，保留共花费金额证据，然后**其他业主或开发商。”

    廖律师称，在不影响其他业主到楼顶活动和楼体安全的情况下，在楼顶直接修缮或者重新铺盖一层齐楼面的盖面均可以，但不能以其他业主不尽义务为由，违法加盖一二层楼用于自家居住，而侵犯其他业**益。

    4月1日，南宁市西乡塘区**监察大队相关人员表示，将介入调查处理该问题。