限购政策调整后 房价是涨还是跌？

    5月底的一个**，南宁市某大酒店的停车场上热闹非凡，有上百人陆续到来，在这里签到，他们来参加某机构组织的**看房团，广东籍看房人区彬全也参加了这次**看房团。他是先在网上报了名，**专程从广东赶到南宁来看房。老区表示，他儿子去年大学毕业后留在南宁工作，想在南宁买房，但由于户口在广东，受到限购令的限制，不能购买南宁市区的房子。而现在，南宁市刚刚对限购政策做了调整，他的儿子可以购买南宁的市区房了。而老区之所以选择参加这次**看房团，冲的是每平米2999元的特惠房。这是央视财经对南宁近期楼市调查后发现的情况，南宁楼市尽管出现特惠房，可实际上没有出现大规模降价。

    特惠房吸引力大

    在这个看房团里，被2999元每平米的特惠房吸引而来的看房者不在少数。广西百色某看房人表示：“**我们看见2999元那个，我们那就看重那个，比较便宜实惠。我们外地人在这买也可以。”

    这个新楼盘的均价为每平米6000元左右，2999元每平米的特惠房相当于价格拦腰砍了一半儿，不过只有一套，需要每个人缴纳300元先获得摇号资格，抽中之后才能购买。那么，除了这一套特惠房，其它的房子有没有降价呢？该楼盘销售人员表示，预交1000元的定金，抵2万元房款，是这个楼盘推出的促销手段。若买100平米的房子，总价60万元，平均下来，每平米优惠幅度只有3%，谈不上降价，只能算是优惠。但老区看了这个楼盘后并没有动心。

    在看房团里，有不少人和老区一样，都是冲着2999元每平米的特惠房而来，抱着碰运气的心态，如果抽中了就买房，抽不中，就再等等，继续观望。那么，南宁的楼市到底怎么样，限购调整是否意味着开发商资金除了问题？

　　 房价没有大规模降价

    合富辉煌集团广西公司副总经理陈亚春表示，从今年4月份开始到现在，南宁陆陆续续有某些楼盘做促销。甚至有的楼盘优惠力度会更大，促销力度除了常规的优惠之外，还会有一些比较大的额外优惠，比如说在原有基础上再优惠一万元，两万元都有，但是不会说降十万元，或者突然降七八万元。目前南宁楼市暂时没有这种情况出现。

    广西华诚房地产投资有限公司总经理助理谭世英认为，关于资金的问题，整个社会各行各业的资金链面都有点紧，有很多贷款现在还没放下来。银行房贷收紧，影响了楼盘的销量，但该公司自有资金不存在问题，能够维持正常运营。

    广西新宝通投资控股有限公司总裁助理文权则指出，该公司为海尔和青啤旗下的全资子公司，无资金上的压力。另外，南宁项目开发，资金上也非常充足。

　　随后，也有不少开发商表示自己的楼盘销售虽然略有放缓，但房价缓慢上涨，并没有遇到资金问题。（据央视财经）

　　行家谈限购调整后的南宁楼市

    辉煌置业广西公司区域总监杨伟华

    广西社科院工业经济研究所副研究员姚华

    带来什么影响？

    杨伟华：应该说截止目前为止，我们**正好是所谓的调整政策颁布满一个月。4月25日开始，凌晨一点开始，到**5月26日，正好满一个月。从这一个月我们监控到的数据看，并没有太多的价格上的，或者成交量上的变化。

    姚华：就在4月份政策出台以后，南宁市的楼价，就是和去年同期相比上涨了将近8%。然后和3月份相比，环比上涨了0.1%。但是从整体来看，这应该是一个比较正常的上涨的幅度。

    购买量有放大？

    姚华：现在这些地产大鳄大概也是在2月份的时候，南宁市进行了几次的土地拍卖，这些像万科等等一些国内的**的地产开发商，就是进到南宁市拿地。它们拿地的规模都比较大。