一、一周市场情况综述

    根据5月全国经济运行情况显示：5月份CPI增速环比小幅上涨，主要是因猪肉价格上涨和高温天气对物价的影响；PPI环比和同比均小幅下降，但降幅收窄；其他经济数据指标略有回升，但整体经济形势发展仍不乐观；针对当前经济形势，相关部门继续执行稳健的财政政策，预计接下来将保持总体企稳，局部微调的态势，为经济发展保驾护航。

    本周住宅市场推货量有所回升，其中兴宁区九曲湾片区一大型项目更是一次性推出两个组团产品共446套，均为N+1、N+N户型，尽管现场人气不少，但受当前市场整体环境偏冷影响，去化一般；五象新区本周有一项目推新，项目规模较小，自身配套不足，当天推出的2#产品尽管带有较多优惠，但去化情况仍一般；凤岭南一项目近期也推出了酒店公寓式住宅产品，采用自然销售模式，均价17000元/㎡（带4000元/㎡精装修），但受政策限制等影响，投资客户减少，项目整体去化情况欠佳。市场其它在售住宅项目通过营销活动推新预约，吸引客户进场，保持市场热度。

    商业市场本周延续近期的热度，继续有商业项目推出，青秀区航洋商圈一项目推出A、B、C区的部分街铺产品，目前自然销售中，由于项目位于地铁口，市场普遍看好，但受价格及当前整体销售环境的影响，目前去化情况一般；位于朝阳商圈的一商场铺产品经过重新包装重新推出市场，为带租约销售，开盘当日推出258套产品，均价达35000元/㎡，但当天仅靠近朝阳路一面商铺销售尚可，其余去化不佳；另一推售项目位于兴宁区东沟岭片区，本次推出住宅底商产品83套，虽然内部认购去化了一些货量，但整体去化仍不理想。

    土地市场本周并无地块成交。五象总部基地推出一宗26.8亩地块，为商务金融、批发零售用地；地块临近五象大道和平乐大道，周边**完善，发展潜力可期；参照周边同类地块出让方式，或为政府招商地块，预计将以底价成交。

    本周尽管有央行的定向降准政策放出，但由于受惠银行及释放资金量有限，对房地产市场的影响不大，市场将继续在资金紧张中运行。市场整体去化速度将继续放慢脚步，客户观望情绪将延续。

    二、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场延续了上周的态势，表现较为平静，仅2个楼盘推出新品供应，总体成交情况依然不容乐观。

    兴宁区推新项目位于昆仑大道**4A级景区内，该项目在本期推出两大组团83-170㎡N+N、N+1户型共计443套产品，以中大面积为主。受近期住宅市场整体趋冷的形势影响，或客户观望情绪渐浓，塞纳左岸虽比上期价格小幅下降，温莎北郡组团**开盘采取合理定价策略，但两大组团开盘当天人气不足，分别去化约3成，销售不甚理想。另一推新楼盘位置位于五象新区玉环路，毗邻五象湖公园，为首期面市。本次推出89-118㎡2+1房共计130套，采取了低价入市的策略，推出100套一口价房源，部分楼层拥有一定的景观价值，且价格相比周边项目有一定的优势，因此开盘当天去化超5成。

    其它在售项目共有3个楼盘进行新品预约，主要分布在西乡塘区，其中位于邕武立交附近一项目本期推出180套59㎡小户型产品预约，附带1500元/㎡精装修，且为品牌实力开发商打造，因此预约情况良好。

    近期为市场销售淡季，客户购房热情较以往有所下降，因此各大开发商将会根据市场及政策走向，适时调整推货部署和营销策略，为项目销售做好准备工作。

    推荐楼盘——云星钱隆御景

    云星钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。

    项目地址：南宁市江南区经济技术开发区凤江路8号

    热线电话：0771-5656777