2014上半年南宁楼市风起云涌，有观望、有博弈、有期待。但对于打出“限购松绑”**枪的南宁是否已有收效？南宁救市政策是否能够给其他地区带来一线希望？2014南宁楼市下半年的发展该何去何从？南宁房价是否还会跌跌撞撞？住朋网编辑有幸采访到了南宁市金色创意房地产咨询有限公司副总经理莫文辉，听听他对上半年南宁楼市的一些分析和看法，以及2014下半年南宁楼市的新变化。

    上半年整体楼市处于稳中有降的趋势

    2014上半年，全国诸多地方，包括一些大城市的楼市都不景气，出现了房子难卖，房价也上不去，楼市可谓是寒风阵阵。那南宁上半年楼市的情况究竟怎样呢？莫总认为，上半年楼市整体价格是稳中有降，一般楼盘正常销售是每月开一次盘，去年下半年去化量是50%-60%，而今年上半年却只有30%-50%，很明显成交量下降，价格也是稳中有降。

   另外，提到上半年南宁楼市各区域的表现时，莫总是这样分析的。“具体从区域来分析，比如凤岭南北，由于土地的容量消化接近完成，无新楼盘冲击市场，价格就会很稳定，甚至微涨。而像五象新区，经开区，西乡塘区土地供量多，很多新盘拔地而起，存货量多，其价格在下降，很多开发商都拿出特价房来销售，价格在5700-5800元/㎡。”莫总说。 

    2014下半年南宁楼市房价稳中微涨

    针对“如何看待2014下半年的南宁楼市以及对南宁楼市是否会维持上半年的平稳趋势”这个问题时，莫总认为，未来下半年的南宁楼市是稳中微涨。南宁房价是非常健康的一个城市，供需关系平衡。2014年下半年南宁房价不会像其他城市房价受到政策限购等因素影响而出现大起大落，而是会平稳中有所增长。

    “2014年下半年，江南区破6000元/㎡楼盘会大幅增多，但楼盘始终会保持着量价平衡的关系。从目前楼市来看，南宁的楼市是健康发展的。而且相比周边区县来说，价格不高。估计下半年南宁房价会稳中微涨，也由于南宁楼市的平稳健康发展，才吸引了那么多新房企进驻南宁。”莫总说。 

   盲目等待可能错过良机

    受市场现状影响，多数购房者心怀犹豫。一些购房者表示怕一出手房价就降了。尤其是一些资金实力一般的改善型购房者，在利率居高不下的情况下，开发商的小幅让利很难抵冲月供的压力，他们宁愿再等等。

    “价格在合理水平，力争实现楼市稳中求进，这就是2014年下半年主要任务。”莫总表示，在这个过程中，交易量和房价都会稳中有降。现在已经逐渐进入购房者市场，房价不再继续上涨，开发商卖房变得困难，购房者选择的范围在扩大。今年上半年房价处于稳中有降期，是购房者出手的好时机。比如，西乡塘区、江南区，价格比较接近成本价，不存在泡沫化，因此，总体出现上涨的可能性并不大。反而，盲目的等待可能会让购房者错过好的买房时机。

南宁市金色创意房地产咨询有限公司副总经理莫文辉