2014年上半年，西乡塘区域楼市呈现快速增长的局势，无论是房源配套、种类还是总量上，都呈现上升的趋势。不过，就整体纵向对比而言，上半年西乡塘的增长速度较往年都有所回落，同期增长幅度也逐步下滑。是什么让西乡塘区楼市在整体楼市低迷的情况下依然保持增长？为何西乡塘区楼市增长步伐会变缓？现在置业西乡塘区是否是**良机？面对西乡塘区楼市的不断变化，购房者和投资者疑问连连。

    房源种类日趋丰富 80-100㎡刚需户型依然是主流

    2014年上半年，西乡塘区域的房源种类较以往明显增多，写字楼、商铺、soho公寓逐渐崛起。如安吉万达新推出的38-56㎡全能精装SOHO公寓，开启南宁精装SOHO公寓投资的新时代。与此同时，大商汇推出带租约的69-1200㎡自由组合写字楼，起步价仅6000元/㎡起，再掀南宁写字楼投资底价。

    住宅如此，西乡塘区域的商铺产品也不甘落后，正恒国际广场推出30-50㎡沃尔玛街成熟旺铺，仅1.81万元/㎡起，也引发了许多投资者的抢购。与此同时，新增的同类项目还有很多，如智亚SOHO公寓、骋望领尚颂LOFT公寓等等，由此可见，西乡塘片区在整个南宁楼市的发展速度正逐步加快。

    毋庸置疑，西乡塘片区一直是刚需购房者的**地，但除了刚需产品外，其他产品种类也十分丰富，从30㎡的小公寓到198㎡的江景大平层，刚需购房者或改善型购房者在这里都能找到适合自己的房源。不过，在2014上半年里，西乡塘许多楼盘主推的新品户型都开始向中小户型转移。因为中小户型有投入成本小，转手容易的特点，所以在西乡塘区域很受热捧。很多楼盘主推户型里面也都包含中小户型，例如中房新天地主推的88㎡2+1房、大唐果主推的85㎡三房等等。

    三大商圈崛起 地铁促进区域配套升级换代

    地铁的铺建无疑给西乡塘的楼市发展注入“鸡血”，地铁沿线楼盘成为众购房者眼中的“香馍馍”，地铁盘也纷纷以一号线为宣传噱头，整个西乡塘楼市一片火热。而且，2014年上半年，地铁沿线许多楼盘又纷纷推出新品。例如中旭天悦现首推的54-74㎡LOFT公寓，颐华居推出的60-88㎡等等，都为西乡塘楼盘注入一道“新鲜血液”。

    然而，西乡塘区域的升级并不单体现在地铁上，在2014年上半年，西乡塘区大力实施商贸新区的战略，促进商贸物流业转型升级，努力提升南宁的首位度。所以，上半年期间，西乡塘相思湖CBD、安吉CBD、西大商圈都在“旧貌换新颜”。例如，今年上半年，安吉CBD区域正努力打造“五个一”，即一个总部基地、一个片区标志性建筑、一个区域综合体项目、一个行政中心以及一个五星级酒店。根据政府的**及目前片区建设的进度看，未来安吉CBD或将成为类似埌东CBD的城市综合体商圈。

    **房是区域**卖点之一 低价格比拼已现端倪

    西乡塘区作为名校的**地，其既**了广西大学等一干高等学府，也**了南宁五中、西大附中等义务教育学校，一直深受购房者的喜爱。众所周知，在教育资源分布不均匀的现在，**房成为抢手货也是理所当然，而这也是保证西乡塘楼市一直持续火热的原因之一。并且，由于购房者对学校配套的关注，该区域楼盘的宣传重点也是以教育配套为主。例如，位于市中心的时代家园就以新阳路小学为宣传重点，将其十**车程内的名校一一列举，这也使得其在上半年的开盘中不断创造热销传奇。

    而且，由于西乡塘区域拥有深受购房者喜爱的名校优势，也导致了该片区楼盘如“雨后春笋”般冒出。例如，2014上半年，西乡塘片区就增加了广源鲁班一号、中旭天悦、中旭上下等多个新项目，这也导致了西乡塘区域的楼盘竞争力度加大。而有许多上半年就很火爆的项目，如西城品阁，其在下半年也将低价推出片区**精装小户型，为这场楼市“争夺战”再添亮点。“蟹蚌相争，渔翁得利”，西乡塘区域的楼盘竞争加大，其中获利**的当属购房者。

    面对片区楼盘的激烈竞争，许多房开商开始打起“价格战”，频频推出令刚需购房者心动的优惠价。如相思湖片区的大唐果***仅5788元/㎡、市中心时代家园仅5588元/㎡起等等，可见价格没有**，只有更低。而且，西乡塘片区的楼盘竞争不但表现在低价格上，还表现提高产品性价比—赠送面积上。如骋望领尚颂的赠送面积多达19㎡，而昌泰尊府的平均赠送面积也达15㎡左右。由此可见各楼盘的竞争激烈，不过这也预示着此时正是购房者入住西乡塘的**时机。

    总而言之，2014年上半年西乡塘片区楼市波动不大，主要原因在于其购房者以刚需为主，刚需住房依然是主力需求。对此，有业内人士指出，南宁的刚需房源现在正处在价格洼地，建议刚需购房者找到合适的价格与户型以后速度定下来，因为如果继续观望，房价不会下降，而自己喜欢的户型却会被挑走。而根据以往经验，政策一直以维稳的目标调控楼市，所以短期内房价波动并不会太大，购房者不应盲目期待房价下跌。