自去年年底至今，不动产统一登记制度就是人们热议的话题。虽然目前这一制度仍在紧锣密鼓地制定当中，真正实施尚需时日，但南宁普通消费者和房地产业内人士大都认为，这一制度的真正实施势必会给房地产市场带来深远影响。业内人士观点一致的是，该制度实施短期内，南宁市房地产市场会受到一定影响，但影响有限；而从中长期看，该制度则有利南宁房地产市场的健康有序发展。

    购房者：

    盼望制度能带来降价

    6月23日，在南宁市南宁大桥附近一楼盘售楼部，几位市民正在沙盘前仔细观看该楼盘的楼栋布局、周边环境**等，不时询问着售楼人员。

    前来看盘的黄先生说，他在柳沙半岛工作，欲在这附近购买一套房自住，但周边房价让他不得不谨慎出手。对于南宁市目前的房价，黄先生认为有些偏高，而他所能承受的价位，楼盘地段又不理想，距离上班地点较远。

    对目前社会上热议的不动产登记制度，黄先生也有所关注。“听说不动产统一登记后，**将开征房产税，这肯定会打消大多数投资客的购房念头，对我这样的刚需族来说是一件好事。”他说，企图在房地产上投机挣钱的人少了，房地产就会回归到一个比较理性的价位，对只想购买一套自住房的普通购房者来说是一件好事。

    记者随后又走访了南宁市长堽路、明秀路、五象新区等道路或片区内的多个楼盘，前来咨询购房的市民普遍听说过不动产统一登记制度，对该制度也抱有较大的期待，认为该制度的实施会挤掉一些房地产市场的“水分”，对普通消费者有利。

    市场：

    房屋销售平稳进行

    不动产统一登记，是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

    虽然不动产登记包含诸多内容，但与城市市民*密切相关的就是房屋统一登记。相对消费者对这一制度所抱有的高期许，各大在售楼盘的开发和销售企业表面上看来波澜不惊，仍按照企业既定的开发和销售目标在进行。

    南宁市一楼盘代销企业相关负责人说，**对不动产登记制度已经制定了时间表和路线图，该制度全面实施至少要到2016年，时间跨度比较长，短时间内不会对房地产带来冲击。其次，南宁相对国内其他发达省市来说，各项工作还比较落后，比如商品房买卖“两证合一”（房产证、土地证）都还办不到，真正要做到房屋买卖登记机构、登记簿册合一，还有许多工作要做，如土地证要实现商品房“一房一证”。而现有商品房土地证办理，就需要一个较长的时间。

    在五象新区一楼盘售楼部，销售人员告诉记者，公司制定的销售计划目前并未考虑不动产登记的影响，前来购房的消费者更多地是从价格、地段、配套等角度考虑，而不是干脆暂时放弃购房计划，“毕竟登记制度的实施还需要时间”。

    业内人士：

    南宁受影响较小

    不动产中*受都市人关注的是房产。业内人士认为，如果不动产登记系统能够建立，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件，这对房地产市场势必带来深远影响。

    对此，南宁市一家房地产企业的负责人认为，房产税的征收肯定会造成购房者减少，进而影响房屋销售，由此带来房屋价格的下降。但该人士也认为，即便是开征房产税，对南宁房地产市场的冲击也不会太大。因为南宁市已经执行限购政策，不动产登记无法从根本影响一手房市场销售价格，对于打压房价作用不大。

    更多的业内人士则认为，房产税本身并不能够改变房价走势。从目前国内房产税试点的两个城市上海和重庆来看，两地的房价上涨趋势并未改变。目前国内房产税扩大试点主流思路是增量征税，即第二套或者超过一定面积征收房产税，这更多只是增加了买房成本。

    而相较国内经济发达城市，南宁的房地产市场仍以刚需自住为主，投资投机相对较少。根据南宁市政府相关部门统计，2013年南宁市新建商品住房均价（不含经济适用房）为6173.38元/平方米，同比小幅增长0.85%，远低于房价控制目标即城镇居民可支配收入实际增幅8.3%（为2013年前三季度数据）。同时，政府部门在调控方面也一直在加强力度，除了限购外，南宁市通过及时公布新建商品住房价格控制目标，加强对房地产市场价格的监管等多项措施，在这多重压力之下，房地产市场的泡沫不可能变大。

    业内普遍认为，随着北部湾经济区的快速发展，南宁经济发展也进入快车道，适时推出的不动产统一登记制度，将有助于南宁市房地产健康有序发展，让房地产价格运行与经济同步发展。