近期，关于房贷政策松动消息频频传出。有消息称，上海地区四大行将实行首套房利率全面九五折政策。这是否意味着自去年底以来国有大行一直收紧的首套房贷至基准利率及以上的态度出现松动呢？而南宁的房贷形式又是如何？为此，记者走访了解到，目前南宁大多数银行房贷利率仍未推行折扣，短期“松口”可能性不大，想“折扣”房贷的市民还需等一等。

    A 事由 多家银行欲“松绑”房贷

    近期，一则“农行上海分行8月起下调房贷利率，200万元以上打95折”的消息引发关注。紧接着，部分地区大行房贷“松绑”消息呼出。一时间，房贷“松绑”消息引起巨**澜。

    24日，有媒体称，农行正在酝酿对首套房贷利率进行调整，其中上海地区客户无论购买新房还是二手房，首套房商业贷款部分超过200万元的，贷款利率拟从8月份开始调整，可下调至95折。对此，农行上海分行也官方回复称，将会“根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策”。

    随后，有关交通银行、建设银行、中国银行等大行在上海地区按揭利率全面九五折的消息在市场上进一步蔓延。

    事实上，自央行5月份“喊话”要求银行支持个人住房贷款后，各地首套房贷政策一直没有明显变化。近期，武汉、济南等多个城市都出现了首套房贷松动的情况，一场“房贷”优惠大战是乎一触即发。

    B 调查 南宁多银行房贷暂无优惠

    其他地区房贷“松口”，南宁市民是否有机会搭上优惠顺风车呢？据了解，目前想享受“折扣”房贷的南宁市民还需等一等。

    近日，记者走访了南宁市多家银行，均得到“房贷政策暂未变化”的回应，银行房贷仍“坚守”基准利率线，有的银行首套房贷基准利率甚至上浮2%—10%不等。一些银行则表示“只针对合作楼盘放款”。

    “一般普通客户房贷利率需上浮5%，部分优质的客户如果选择优质合作的楼盘，可按基准利率执行，如果是第二套房贷则需上浮10%或者更高。”一银行人士如是说。据了解，与今年初相比，目前南宁的银行首套房贷利率上浮超过5%的反而增加了几家。

    “房贷利率的高低主要取决于银行资金成本的高低。”南宁某银行相关负责人表示，目前银行的资金成本较高，一旦利率打折，就有可能出现资金倒挂现象，因此短期内房贷利率打折的可能性不太大。

    不过，不少银行贷款部门负责人也强调，首套房贷利率并不是“**值”，信用良好或资质较高的银行用户在贷款买房时仍有优势，他们会密切关注银行房贷政策的变化。

    C 声音 市民盼房贷利率尽快松口

    房贷欲松动的消息一出，**兴的莫过于欲购房的市民了。他们希望南宁也尽快推行房贷利率优惠，让他们省省钱。

    “在网上看到房贷打折消息后，我**时间就电话咨询了银行，但得到的答复是本地房贷利率没有变动。”市民李清无奈地称，看到外地银行房贷打折很高兴，但如果南宁房贷也可以优惠的话，那么他今年买房就可以省下一笔不少的钱了。

    他算过一笔账，以贷款40万元，等额本息还款，分20年还清为例。如按银行房贷基准利率6.55%计算，每月月供2994.08元；如按上浮10%利率计算，月供需3150.61元；如果按基准利率95折计算，那么每月月供只需2917.3元。算下来，同样40万元的贷款，95折的利率比上浮10%的利率月供要少233.31元，总利息上要少还5万多元。

    除李清外，有着类似打房贷优惠利率小算盘的市民并不少。记者随机采访了近30名市民，大多数人表示，目前的南宁房价也是偏高，所以买房时希望南宁的房贷利率能尽快松松口，让他们享受更多的优惠，这样可减少他们不小的购房成本，减轻生活压力。

    D 进展 银行房贷审批和放贷提速

    虽然目前南宁的房贷利率暂时没有松绑迹象，但多家银行针对个人房贷还是推出了一些政策。比如审批和放贷的速度上明显加快了。

    “现在放款速度还挺快。”市民覃女士称，今年上半年办理房贷感觉挺难的，原想等房贷优惠利率，但南宁这里一直没消息，所以一拖再拖，直到上个月才办完。没想到的是，通过审批后不久银行便放款了。

    五象新区某楼盘相关负责人也称，今年1月至5月，银行在房贷方面一直“勒紧了口袋”，一些有意向的客户由于房贷一直批不下来，所以比较烦恼。但近期，银行的审批和放贷效率提升了，一些客户也顺利地办理了房贷业务。

    据了解，尽管目前本市大多数银行房贷无优惠，但在其产品创新和服务方面也推出了一些措施。放贷提速就是其中之一。“只要购房者资料和手续齐全，我行*快一周放款。”一银行人士介绍称，以前，市民申请房贷审批的时间差不多需要一至两周，有的资料不齐全，整个过程需要花一两个月的时间，但现在各方面简化多了，只要备齐资料，一至三周便获得贷款。

    E 预期 南宁房贷利率暂时不松动

    随着多地限购政策出现松绑迹象，近期南宁房贷是否会将出现松口呢？对此，一些银行人士持观望态度，预期近一两个月南宁房贷政策不会发生较大变化。

    “银行提供房贷利率优惠将涉及多方面因素。针对南宁的自身情况，短期内可能很难推出房贷利率折扣，不仅如此，近期银行消化掉积压的房贷需求后，未来的放款能力有可能受到限制。”南宁某银行个贷部门负责人如是说。

    一银行人士也表示，目前该分行房贷需求比较正常，如果按当地情况分析，预计近一两个月南宁房贷政策不会发生较大变化，但他们会积极跟进该行的房贷政策，有需求的市民可随时关注银行的**房贷信息。

    不过，如果房贷利率放松，对本地楼市走向可能会产生较大的影响。一房地产商表示，上半年，国内各大城市房屋交易普遍呈下行趋势，由于房贷收紧导致不少购房者持观望态度，但如果银行房贷真能趋于宽松，甚至重现优惠利率的话，楼市或许会出现逐渐回暖趋势。