今年微**的路上，南宁从未缺席，信贷方面也不例外。对于信贷政策，很多业内人士都认为是影响当前楼市的关键。南宁先后放开异地公积金贷款业务，还相继出台文件，欲放宽二套房贷及农民工购房贷款等业务。居周刊调查显示，尽管南宁银行房贷目前尚未松绑，但不少业内人士认为接下来金融政策或进一步放宽。

    记者了解到，银行放款也并不如号称般乐观，“贷款难”仍然存在。主要体现在，审批仍然较严格，流程较慢。中国银行广西分行个贷中心工作人员称，个人房贷放款速度与个人提交材料的完整度和速度有关，但实际上，即便目前是材料齐全、信誉良好的客户，两个月也未必能放款。

    差别信贷细则正在制定

    差别化信贷，将是接下来广西的主基调。《意见》提及，一方面，将保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，一方面将适当放宽二套房贷。同时，还会加大住房公积金支持住房消费力度。不过，从记者采访调查的情况来看，南宁落实力度尚未显现。

    记者采访驻邕银行了解到，大部分银行尚未接到调整二套房贷首付比例，或调整房贷利率的通知，目前仍然按照当期央行的政策执行。“接下来会不会调整首付比例或利率，还不得而知，反正目前是没有。”8月5日，中国工商银行广西分行个贷中心工作人员告诉记者。其余国有银行及商业银行，目前也均未收到关于调整贷款政策的通知。

    不过，南宁相关部门透露，南宁放宽二套房贷等政策，相关细节正在制定中。银行相关人士表示：“这只是信号的释放，市场消化至少须要两三个月。”

    当然，此前一些细节已透露，部分信贷政策已出击。5月，南宁住房公积金管理中心区直分中心发布《广西住房公积金业务管理规范》提及，区内缴存住房公积金所在地以外的设区城市购建自住房的，可以向购建地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。目前，区直公积金中心已开通了此项异地贷款业务；7月，《广西壮族自治区新型城镇化**（2014~2020年）》印发，提及支持农民工购房，降低首付比例，放宽贷款期限。

    广西正恒房地产发展有限公司总经理毛文广说，从现有的经济情况来看，央行要执行统一的货币政策，二套房贷要松动很难，但是以后进行微调还是有可能出现的。比如调至首付50%，或者降低利率。多位业内人士接受采访时也表示，随着整个政策面放松，南宁信贷政策也会相对宽松些。

    信贷掐住房地产命门

    今年以来，全国市场持续低迷，关于地方救市、松绑限购的消息不断传出。据媒体**统计，目前全国取消或不同程度放松限购的城市已经突破30个。松绑限购的队伍，同样包括南宁在内。众多业内人士认为，对楼市大局能起明显成效的，不会是所谓的限购松绑，而是信贷政策。

    自呼和浩特正式取消限购后，为限购松绑的城市越来越多。光是近一周，就有西安、无锡、石家庄、杭州、厦门、绍兴、太原等近10个城市加入解禁限购的阵营。早在4月下旬，南宁市住房保障和房产管理局发文，北部湾经济区内5城居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。此后关于政策的微调，南宁也未缺席。相继又出台异地公积金也可在南宁贷款买房，更传出外地人在南宁购房无需再提供纳税、社保、居住等相关证明材料的消息。

    对于松绑限购的效果，南宁官方数据显示似乎成效显著。官方数据显示，南宁松绑限购后，南宁楼市销量增加明显，新增商品房销售面积逾10万平方米。不过，更多业内人士认为，官方数据有一定滞后性，并不能归功于限购松绑，而且当前南宁市场依然不太景气。

    对此，国内专家分析，今年以来，宏观经济不景气，房地产市场持续低迷，部分城市量价齐跌，是致使地方发文救市的关键因素。不少业内人士认为，金融政策不松，地方救市效果不会太明显，而今年以来金融业持续趋紧。落地南宁，有银行人士透露，今年上半年，很多开发商拿不到银行贷款，即便是本土开发实力较强的房企，在银行的客户评估里还属二级客户。

    南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠说，现在不仅是小房企，即便是实力较为雄厚的大房企，资金链也不容乐观，金融政策对于楼市的影响可想而知。

    南宁房贷仍未见优惠

    继央行、银监会多次喊话支持首套房贷后，首套房贷利率优惠甚至8.5折，在北京、上海等多个城市重现。加上近期，自治区人民政府出台《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》（简称《意见》），明确提出8个方面38条具有针对性、操作性的政策措施，提及落实差别化住房信贷政策等。

    记者连日走访了解到，南宁房贷市场尚未受国内首套房贷利率松绑的影响，也未落实自治区提及的相关信贷政策。目前，多数银行首套房贷利率仍在基准利率基础上有所上浮，**上浮幅度达到10%。

    “目前没有接到总行要调整房贷政策的通知。”8月5日，中国银行广西分行个贷中心工作人员告诉记者，目前中行首套房首付三成、利率在基准利率基础上上浮10%左右，二套房首付也仍按首付六成、利率上浮10%以上执行。这一回应，与记者走访多家银行得到的答案，有着高度的契合度。招商银行广西分行个贷中心负责人也表示，目前首套房贷利率仍需上浮5%~10%。

    有银行人士透露，相比第二季度，目前南宁首套房贷利率上浮的幅度没那么严格了，不过还未有松动。“别说优惠，就连上浮幅度也较大，部分银行针对很优质的客户也没有基准利率，都是要上浮一定幅度的。”

    ■延伸阅读

    多个城市：首套房贷利率重现优惠

    继央行、银监会相继喊话力挺首套房贷后，7月以来，全国多个城市相继传来首套房贷优惠，部分城市甚至重现首套房贷利率8.5折。中金公司日前表示，工、农、中、建四大国有商业银行在上海地区 的首套按揭贷款利率已全面执行9.5折。北京多家房地产中介也称，目前首套房贷利率的确开始松动 ，尤其是优质申请者可获得优惠利率，甚至不排除9折甚至8.5折利率的可能。业内认为，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，首套房利率会加速放松。

    银监会：警惕房地产信贷风险

    银监会日前召开2014年上半年全国银行业监督管理工作暨经济金融形势分析会议。银监会党委书记、 主席尚福林指出，严格控制信用风险扩散，重点监控房地产、政府融资平台、产能严重过剩等领域风险，不过要优先支持居民家庭首套住房需求。这与年初银监会提出的警惕信贷风险，仍然保持一致观点。

    央行：个人购房贷款增速放缓

    央行发布上半年金融机构贷款投向报告称，上半年末，房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4个百分点；地产开发贷款余额1.16万亿元，同比增长9.7%，增速比上季末高2.1个百分点；个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；个人购房贷款增加9389亿元，同比少增239亿元。此外，上半年末，保障性住房开发贷款余额9694亿元，同比增长47.3%，增速比上季末高20.6个百分点。