气象观察

    300亿元

    进入9月，上海土地市场迎来供应热潮。其中备受关注、几经修改**的董家渡地块终于开始接受预申请，外界预测地块总价将超过300亿元，会刷新全国总价地王纪录。

    1500亿元

    9月4日，北京又成功出让两宗土地。今年截至9月4日，年内北京土地市场卖地收入已经突破1500亿元，达到了1530.68亿元，年内突破2000亿元已经成为定局。

    7万亿元

    今年上半年四大行个人住房贷款新增6595亿元，与去年同期6280亿元相比小幅增加了5%。按揭贷款发放规模上，工建农中交五大国有行按揭贷总额超7万亿元。

    1294.7亿元

    万科公布数据显示，8月实现销售面积140.3万平方米，销售金额152.4亿元。2014年1~8月，实现销售面积1098.2万平方米，销售金额1294.7亿元，同比增长13.5%和14.6%。

    9月已到，虽然8月份的楼市成交数据显出企稳态势，但数据层面显现出来的信息依然不乐观。百城房价继续下跌、房企融资难度加大、财务指标整体走弱，重重压力下，9月份房企势必千方百计去库存，楼市新一波降价或将到来。

    融创中国董事长孙宏斌：

    或对绿城进行价格调整

    尽管市场的分化仍会在下半年持续，且部分城市供大于求的现实无法改善，但我仍看好一二线核心城市的市场。完成对绿城股权的收购之后，不排除对绿城项目实施价格调整的可能。

    亚豪机构副总经理任启鑫：

    成交量有望创今年新高

    三季度改善型住宅供应将达到峰值，有助带动成交量创全年新高。为了确保全年销售额，房企不得不将筹码压到三、四季度。由于刚需项目存在保障房分流客户的压力，顶级豪宅项目销售周期长、回款慢，中小面积、低总价的改善型住宅成为开发商保障资金回笼速度的必然选择。

    同策咨询研究部总监张宏伟：

    降价潮会真正来临

    “金九银十”这个时间段里楼市降价潮会真正来临，甚至会一直持续到年底。同时，对于上市房企来讲，能否真正降价到位是激活楼市成交量的关键，也是实现房企年度销售业绩指标与当前市场“千方百计消化库存”的关键。房贷利率没有实质下调的背景下，如果还没大幅降价，“金九银十”有可能变成“铜九铁十”。

    中国指数研究院副总裁葛海峰：

    关键还是要看信贷政策

    政策环境的松动体现为限购、限价、限贷的松动，这会进一步**市场需求。上半年对需求影响**的是个人住房按揭贷款供应不足，银行的放贷意愿不强。如果信贷有明显松动，将对市场需求带来不小的**。

    中原地产首席分析师张大伟：

    供大于求现状难以改变

    当前楼市库存仍较高，尤其三四线城市供大于求的基本面短期内难以改变。即便市场成交量有所抬头，但很难大幅回升。

    瑞银证券首席经济学家汪涛：

    房地产前景仍不乐观

    未来几个月，房地产建设活动的同比跌幅可能收窄。不过，在市场情绪低迷、成交量疲弱、库存高企且仍不断上升、开发商财务困难加剧的背景下，房地产行业前景恐怕仍不乐观。本轮房地产下滑的性质和持续时间，是今明两年中国经济面临的**不确定性。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：

    买家入市时机已经到来

    相比2013年，现在的楼市确实处在一个相对的低点，9月将有更多项目开盘上市，是购房者抄底的好时机。对购房者来说，入市时机已经到来，看好的可以出手了。