作为企业总部基地、城市未来的行政中心和商住中心，五象新区吸引了大批购房者的目光。同时，因为有万科、绿地、宝能、万达、合景泰富等一线地产商的集聚开发，以及集中推盘，五象新区更是火得不行。五象新区这一火，抢去了江南不少风头。然而，同属城南，同是城市重点发展的区域，江南的发展速度和潜力其实并不亚于五象。许多业内人士也认为，江南完全有实力向五象叫板。对此，住朋网编辑就江南发展变化和购房者比较关心的问题，采访了南宁市金色创意房地产咨询有限公司副总经理莫文辉。

南宁市金色创意房地产咨询有限公司副总经理莫文辉

    作为南宁的空港门户，江南是重点发展区域

    莫总认为，五象新区之所以这么火，与政府的**和政策支持是分不开的。而与之相比，政府对于江南的发展同样非常重视。因为江南是南宁的空港门户，代表着南宁的城市形象。机场新航站楼投入使用，空港经济区建设发展**获批，足见政府发展江南的决心。而且，新会展中心也落户在了江南的华南城。会展中心对于一个区域的发展有重要带动作用，尤其是在南宁这个东盟核心城市。此外，江南有广西*****经济技术开发区，包括世界500强在内的众多企业将进驻，这对于推动整个江南发展有重要意义。

    江南城区面貌得到改观，居住价值得到提升

    经过这些年的快速发展，江南区已经发生非常大的变化，整个城区的面貌都得到了改观。在莫总看来，江南的变化集中表现为城区功能的转变。以前的江南是作为南宁的传统工业区和仓储基地存在，而现在却转变成了综合性的现代化中心城区。

    具体来说，江南的变化主要体现在交通、环境、配套等方面。白沙大道三座立交通车、五象-壮锦立交和五象-友谊立交主线通车，以及金凯路、友谊路、壮锦大道等主干道修缮升级，使整个区域的交通更加通畅。道路绿化和公园绿化，使整个区域的环境更加美观。而多个房地产项目的集中开发，则使这里呈现出了大规模商住区的面貌。在配套方面，梦之岛、丰润家、南城百货等大型商场和超市纷纷进驻，经开区**幼儿园、碧翠园学校、沛鸿中学等教育资源也非常丰富。江南的这一系列变化，使整个城区的居住价值得到了提升。

    江南楼盘性价比更高，新政对楼市影响有限

    随着五象湖周边多个项目低价入市，江南楼盘的价格优势是否还存在？莫总表示，这些楼盘的起步价虽低，但均价其实与江南的楼盘差不多，甚至还要高。虽然这些楼盘低价入市对购房者有一定吸引力，但是它们位置偏远，周边的配套几乎为零，这就意味着生活成本会更高。所以，理性的刚需客户还是会更愿意选择在配套更为成熟的江南置业。而且，与五象新区充足的土地储备相比，江南区的土地资源日渐稀缺，房子的升值潜力和投资价值会更高。

    限购全面放开，限贷松绑，针对这两大新政，莫总也发表了自己的看法。他表示，新政在一定程度上会促进刚需和改需客户成交，但对楼市的影响有限。因为南宁楼市的购买需求是相对固定的，新政的实施可能使楼市成交量恢复到限购、限贷之前的水平，但不会成爆发性的增长。