1、一周市场情况综述

    **统计局本周继续公布全国经济运行情况，经初步核算前三季度GDP同比增长7.4%，全年经济增长压力继续存在；9月份规模以上工业增加值同比增长8.0%，全国固定资产投资增长16.1%，其余经济指标也是涨跌互显，虽然增长放缓，但也基本处于低位企稳态势，总体经济平稳。9月份，全国主要大中城市房价无一上涨，房价下行压力尚存， 近期救市政策效果并未反映在9月数据上，预计本月起房价将企稳。目前大部分城市仍以消化库存压力为主，采取以价换量策略，短期内价格暴涨可能性小。

    本周住宅市场全市6个主城区除江南区外，其余城区均有项目推新销售。青秀区推新项目位于南湖附近，临近地铁口，地理位置优越，本次推出1+1房、2+1房等户型共204套，其中48㎡的1+1房的户型受到投资客认可，去化较快，当天总体去化超8成；西乡塘区推新项目位于秀灵路，为片区**在售带精装项目，当天推售3#的198套产品，均价7500元/㎡（带2000元/㎡精装），去化情况尚可；兴宁区推新项目为大型温泉景区，社区规模大、配套齐、环境好，受到众多外地客户认可，当天推出的两个组团产品去化超8成，成绩可喜；五象新区的五象湖板块和龙岗板块各有一项目推出，均由国内知名房企打造，项目的市场关注度高，得到客户认可，销售情况较佳。

    土地市场本周继续迎来成交，位于良庆区百灵路的一期三宗地块采用捆绑出让的方式挂牌，三地块出让条件大体相同，广西吉丽嘉益投资有限公司共花费近8.3亿元一举拿下三地块，将建设刚需型产品。土地供应方面，江南经开区将出让一宗商务金融、批发零售用地，地块整体素质较高，进入门槛也低，或引起众多开发商竞逐。

    近期市场回暖趋势明显，房企继续放价换量的行为得到客户欢迎，观望客户逐步出手，但各界企盼的利率优惠政策并未如愿出现，市场预计，目前的金融环境下，利率大幅优惠的空间几乎没有，**观望型刚需客群或已到出手时机，预计近期市场成交情况继续好转。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周迎来“银十”推货小高峰，全市开盘项目推货量近1500套，环比上月增长50%，整体去化8成，成交情况良好。

    青秀区园湖路开盘项目本期推出2#楼204套N+1套产品，附带精装价值，多为地缘性客户购买，开盘成交8成，均价14000元/㎡。

    西乡塘区推新项目位于秀灵路西大东门，区位优势突出，且为该片区内**在售精装项目，在售产品为两种不同面积段的2+1房，同时满足了投资或自住需求，开盘成交近百套房源，均价7500元/㎡。

    兴宁区位于4A级景区内主打舒适性高N+N房的大型社区项目，两大组团同时推新，吸引了近千人到场，整体推货量超500套，本期成交价格降至6200元/㎡，两大组团整体去化400余套。

    良庆区推新项目本周在南宁沃顿国际大酒店举行了VIP客户定制选房，推出的1#楼高性价比的91㎡2+2房，送全屋精装，到场客户意向浓烈，当晚销售两小时即去化9成有余，成交均价6500元/㎡。

    邕宁区由国内知名开发商打造的大型旅游文化社区推出D2#楼共计376套产品面市销售，部分产品直面江景，首期均价5800元/㎡与市场预期基本相符，且项目自身发展非常可期，开盘即销售350余套。

    与“金九”相比，本月并未出扎堆推货高峰，但小高峰持续不断，适逢政策利好时期，各开发商已卯足全力冲刺年底销售业绩。

    推荐楼盘——天誉花园

    天誉花园占地面积约350亩，总建筑面积约120万平米，**建设62栋高层、超高层住宅。共计有8892户，预计将建成可容纳3万多人口的五象**大型综合居住社区。项目配套有约8.4万㎡的一站式商业配套、36班的小学、18班的幼儿园、综合超市、影城、商场、生鲜超市、室内健身馆、健康步道、室内篮球馆、**私人会所、泳池等。居住在天誉花园里，步行5**就能享受全面的配套，解决吃喝玩乐上学等问题，满足小孩、成人、老人不同年龄段的生活需求。

    项目地址：良庆区五象大道体育中心东侧

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