1、一周市场情况综述

    **统计局本周继续公布10月份各项经济指标。通过数据分析，全国经济继续下滑，其中规模以上工业增加值增速为8.4%，全国固定资产投资增长15.9%，其余经济指标虽然也保持了增长，但增速均有所下滑，且创出新低，经济下行压力不断加大，加上近期政府发声，预计近期将不断有多项政策放出，**市场，适当宽松的政策或成为主题。

    本周市场持续平稳供应，单盘推货量出现明显差别。西乡塘区推新项目位于明秀北湖路口，区位优势明显，在市场上较受关注，但本次推出的2#200套产品，销售均价7200元/㎡，因前期蓄客不足，价格未达预期，去化仅6成，成绩一般；兴宁区推新项目位于邕武路，为大型社区项目，自身配套齐全，本次推出23#等楼栋的部分产品共88套，销售均价7000元/㎡，当天去化达8成；五象新区的五象湖板块本周也有一项目推新入市，项目为首期面市，由知名房企打造，本次分批次推出超千套产品，以1+2、2+2等房型为主，销售均价5900元/㎡，整体去化达八成，成绩可喜。

    商业市场推新项目位于五象新区体育中心对面，区域位置**，项目商业为首期面市，均为楼栋底商，本次推出55套产品，面积段在55-239㎡，层高3.5-4.2米，销售均价1.8万元/㎡，当天去化近三成，客户以项目业主为主，本周土地市场保持沉默，无地块通过招拍挂成交，也无地块出让公告。

    接近年底，虽然政策救市明显，但市场反应依然平稳，未出现迅速回暖迹象，局部的热销也反应当下的市场环境，品牌房企和高性价比的物业依然受到客户追捧，其余性价比低的产品在市场中无竞争优势，消化速度缓慢。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场迎来3个项目集中推新，其中个别项目推货量爆发。

    主力供货楼盘位于良庆区五象湖公园旁，由知名房企打造，主要针对内部员工、供应商及合作伙伴销售。此次共推出1400余套中小面积段N+N户型，户型实用，且价格优惠幅度大，综合性价比高，开发商品牌受客户认可，**两天共去化逾千套房源。该盘面市将加剧区域的竞争。

    兴宁区、西乡塘区推货节奏不温不火，其中西乡塘区开盘项目推出200套2+1房，去化约6成，均价上涨至7200元/㎡，成交情况良好，兴宁区推新楼盘仍延续此前小批次货量上市的节奏，本期推出88套大户型单位，优惠力度较大，部分产品附带精装，当天认购70余套房源。

    由于宏观环境的宽松及多方因素影响，近期住宅市场频现千套成交，未来区域市场竞争也将日益激烈。接近年底，开发商各出奇招揽客抢客，丰富营销活动，各项目仍以采取走量为主的营销策略，快速消化库存，为冲刺年度销售目标。

    推荐楼盘——天誉花园

    天誉花园占地面积约350亩，总建筑面积约120万平米，**建设62栋高层、超高层住宅。共计有8892户，预计将建成可容纳3万多人口的五象**大型综合居住社区。项目配套有约8.4万㎡的一站式商业配套、36班的小学、18班的幼儿园、综合超市、影城、商场、生鲜超市、室内健身馆、健康步道、室内篮球馆、**私人会所、泳池等。居住在天誉花园里，步行5**就能享受全面的配套，解决吃喝玩乐上学等问题，满足小孩、成人、老人不同年龄段的生活需求。

    项目地址：良庆区五象大道体育中心东侧

    热线电话：4008-110-007 转13279